Проблемная аренда: в Петербурге обсудили трудности реализации программы «Рубль за метр»

Проблемная аренда: в Петербурге обсудили трудности реализации программы «Рубль за метр»
Эксперты оценили эффективность мер по сохранению памятников архитектуры.

В рамках проекта «Экспертная среда» специалисты обсудили реализацию программы льготной аренды «Рубль за метр» в Петербурге. Программа должна привлекать инвесторов к сохранению объектов культурного наследия. Однако ее условия и общий инвестиционный климат в городе скорее отпугивают бизнес. В качестве примера эксперты упомянули ситуацию с Конюшенным ведомством. Объект не могли восстановить с 2010 года несмотря на массу инвесторов-претендентов.

Программа аренды домов-памятников «Рубль за метр» действует в разных городах, включая Москву. В Петербурге соответствующий закон заработал с 2019 года. Аварийное здание, имеющее статус архитектурного памятника, выставляют на торги. Победитель получает право льготной аренды на 49 лет по ставке 1 рубль за квадратный метр. Однако первые 7 лет он должен потратить на реставрацию постройки.

В городском центре практически не осталось мест под застройку, аренда уже существующего здания, к тому же обладающего туристическим потенциалом, кажется неплохим вариантом. По официальным данным в городе расположено 51 аварийное здание-памятник. К текущему моменту СПб ГБУ «Агентство по развитию имущественного комплекса Санкт-Петербурга» подготовило пакет документов по 10 из них. Арендатора будут искать для особняка Мессонье, усадьбы Львовой, Первого учебного морского экипажа и других объектов. Инвесторы интересуются такими зданиями, однако негативный опыт побуждает их отказываться от вложений в исторические постройки. Девелоперы рассказали, почему программа не привлекает их.

«Реставрация – сложный процесс, один из самых сложных этапов – сдача в эксплуатацию. Ты можешь согласовать проект, провести работы, но потом не сдать его из-за законодательных нюансов», – отметил глава холдинга Gutsait Group Сергей Гутцайт.

При этом бизнес, вкладываясь в подобные проекты, рассчитывает на окупаемость. Но процесс согласований для зданий-памятников, где нельзя нарушать целостность конструкций, может затянуться более чем на 7 отведенных для ремонта лет. А неисполнение обязательств приведет к расторжению договора и аннулированию всех усилий. В итоге на практике с момента запуска программы найти арендаторов удалось только для нескольких зданий, а выполнил свои обязательства по ремонту пока лишь один. Остальные сообщают о множестве трудностей, которые приходится для этого преодолевать.

В мае состоялись торги по одному из наиболее проблемных объектов – Конюшенному ведомству. Архитектурный ансамбль закрыли для восстановления в 2010 году, однако инвестору не дали завершить проект по реконструкции его в отель. В последующие годы городские власти вели поиск инвестора для реконструкции Конюшенного в общественное пространство. При этом чиновники не поддержали ни один из множества предложенных проектов, а два года назад закрыли публичные обсуждения вопроса.

Торги на право льготной аренды Конюшенного состоялись быстро и, в отличие от предыдущих поисков инвестора, освещались слабо. Итогом непрозрачного процесса стала победа московского инвестора, не имеющего опыта восстановления домов-памятников. Градозащитники и эксперты возмутились очевидным отсутствием поддержки местных добросовестных инвесторов в данном случае.

В рамках обсуждения ситуации специалисты пришли к выводу о непривлекательности того, что сейчас предлагает программа. Это признают даже в АО «Российский аукционный дом», на электронной площадке которого проходят торги.

«Исходя из опыта наших сделок и обратной связи, которую мы получаем от наших покупателей, могу сказать, что право аренды – это не то, что интересует инвесторов. Собственность – более понятный актив. С арендой сложнее», – отметила заместитель руководителя департамента продаж РАД Дарья Гончарова.

Остальные специалисты также высказались, что в случае аренды инвестор сталкивается со множеством рисков как во время реставрации, так и после нее. Между частным бизнесом и властью существует недоверие, поэтому инвесторам предпочтительнее концессия. Она предполагает дополнительные гарантии со стороны государства.

Похожие публикации

29-06-2022, 08:24
Россияне считают Петербург самым красивым городом за архитектуру и памятники
20-06-2022, 17:57
В Петербурге пройдет аукцион на право аренды Дома А. П. Брюллова
25-05-2022, 11:11
Строгановское предупреждение: наследница дворянского рода против продажи памятника
4-05-2022, 11:43
Петербург несет архитектурные потери: вчера – балконы, сегодня – манеж, что дальше?
1-04-2022, 13:00
Структуры Смольного вместо охраны исторических зданий сносят их
28-03-2022, 15:39
Активисты призывают главу КГИОП защищать дома-памятники, а не застройщиков, которые их сносят
18-03-2022, 15:58
Доходный дом купца М. Г. Лапина в Петербурге не дождался реконструкции
26-05-2021, 17:45
История длиною в 20 лет: сколько еще Конюшенное ведомство будет ждать своего часа?
30-04-2021, 23:12
Архитекторы Петербурга выступили против открытия фудкорта в Конюшенном ведомстве
30-03-2021, 09:45
Сносить или реставрировать: как обращаться с памятниками архитектуры в Петербурге?
9-02-2021, 00:13
Петербургские архитекторы предложили проект по спасению памятников деревянного зодчества
15-12-2020, 19:54
По мнению Беглова, в Петербурге лучшая в стране система охраны памятников

Добавьте комментарий

Информация

Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.

ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ

ЦБ намерен усилить для банков материальную ответственность
Цены на нефть завершают квартал значительным ростом
Банки стали чаще выдавать автокредиты на семь и более лет
Ле Пен обвинила правительство в намерении "обчистить карманы" французов
Ростех создал модификацию бронежилета «Оберег» для саперов
"Поздно". Россия наступает быстрее, чем ВСУ окапываются
Эстония может отправить одного солдата защищать Красное море
Интересно, а сам Зеленский верит в то, что он несёт на весь мир?
Яндекс представил третье поколение языковых моделей YandexGPT
В Улан-Уде отменили прямые выборы мэра города
Главное из нового брифинга Минобороны РФ от 28-03-2024 года:
Киев перебрасывает личные резервы командования под Часов Яр
Заявления сына владельца «Крокуса» Эмина Агаларова:
В Китае проектируют широкофюзеляжный самолет
Обзорная сводка с фронтов СВО на утро 28-03-2024 г. от Двух майоров
Началась процедура признания Аллы Пугачёвой иностранным агентом
Мигрант зарезал супругу и чуть не убил еще двоих на востоке Москвы
Онколог назвал способствующие развитию рака кишечника факторы
Комбат львовской теробороны отправил раненного собирать милостыню
В Китае усилили наказание за взяточничество в частных компаниях
Главное из заявлений Владимира Путина по поводу НАТО:
Импорт СПГ из России в Грузию года вырос в два раза в феврале
Как водителю ускорить диалог с инспектором ДПС?
Полиция и ФСБ пресекли диверсию на железной дороге под Ачинском
Джо Байден беспокоится, что проиграет президентские выборы в ноябре
В Белгороде в административное здание врезался БПЛА противника
Генпрокуратура национализировала 15 предприятий ВПК с начала 2023 года
Смертную казнь в России надо восстановить просто так...
Двух конвоиров задержали за помощь бандиту-бизнесмену Олегу Медведеву
Новый брифинг Минобороны России от 27 марта 2024 года:
В Химках сотрудник полиции разбил три припаркованные машины
Обзорная сводка с фронтов СВО на утро 27-03-2024 г. от Двух майоров
Выручка ИТ-компаний в России выросла на 43%
Цены на яйца стабильны, торговые сети обеспечены этой продукцией
За развращение шести мальчиков таджику дали пожизненный срок
Байден опубликовал фото совещания об обрушении моста в Балтиморе.
Так сейчас выглядит ТЭЦ-5 под Харьковом. Зрелище жалкое…
Пора платить: Киев в этом году обязан вернуть МВФ $3 млрд
Главное из заявлений Дмитрия Пескова от 26 марта 2024 года:
В Москве благоустроят территорию сада «Аквариум»
Все новости
Наверх