"Цены на высокобюджетные квартиры вынужденно реагируют на сильный дисбаланс спроса и предложения и демонстрируют заметное снижение. Средневзвешенный бюджет предложения в октябре 2022 года снизился на 7%, составив 330 тыс. рублей за месяц. Реальные же сделки заключаются со средневзвешенной ценой 200 тыс. рублей за месяц. За октябрь этот показатель снизился на 2%, а за год - на 30%", - говорится в сообщении.
По словам директора департамента аренды Intermark Real Estate Елены Куликовой, цены на арендном рынке элитной недвижимости были значительно перегреты еще на исходе пандемии, к началу 2022 года стоимость предложения была завышены как минимум на 16%, поэтому вектор на снижение был заложен еще год назад.
"Еще одна причина снижения арендных ставок - активная позиция арендаторов в торге из-за большой конкуренции на рынке предложений", - приводятся в сообщении слова Куликовой. Так, средний размер уступки от собственников за год увеличился с 9% до 16%. В то же время растет и доля сделок, где арендодатели идут на скидки - за последний год она выросла с 39% до 51%. В действительности же реальный размер дисконта еще выше, поскольку арендная ставка в период экспозиции уже изменялась в меньшую строну и дополнительные дисконты предоставляются к сниженной цене, пояснила директора департамента аренды.
Снижение стоимости произошло в условиях существенного роста предложения - объем экспонируемых лотов в аренду за месяц вырос на 12%, а за год - на 108%. Это объясняется отъездом части арендодателей и арендаторов и, как следствие, освобождением квартир, пояснил директор департамента мониторинга рынка и оценки Анатолий Довгань. По тем же причинам на рынке возобновляется спад числа сделок - спрос на элитную аренду за год уменьшился на 21%, подсчитали в Intermark Real Estate.