"Спрос на аренду небольших офисных блоков и дефицит предложения уже сегодня обратил внимание инвесторов на такое предложение. Так, по данным аналитиков Stone Hedge, по итогам I квартала 2022 года в структуре спроса на рынке спекулятивных офисов (на продажу) класса А на небольшие офисные блоки пришлось 90% сделок", - говорится в исследовании.
Доля предложения небольших офисных блоков от 50 до 150 кв. м в классе А с начала 2022 года сокращается, тогда как крупные объекты высвобождаются, отметила руководитель департамента оценки и аналитики Stone Hedge Кристина Недря. По ее словам, это связано, в том числе, с развитием малого бизнеса и оптимизацией занимаемых площадей со стороны крупных компаний в пользу меньших офисных площадей в качественных бизнес-центрах. "Учитывая ротацию арендаторов и активное развитие малого бизнеса, ожидается, что к концу 2022 года в классе А доля свободных офисных блоков до 150 кв. м будет стремиться к минимальным значениям", - считают аналитики Stone Hedge.
По данным компании, сегодня объем предложения в аренду офисных помещений класса А от 50 до 150 кв. м достигает около 7 тыс. кв. м или менее 2% от всего объема предложения офисов внутри МКАД. При этом почти 90% объема небольших офисов сосредоточено в "Москва-Сити".
Средневзвешенная ставка аренды на столичные офисные блоки до 150 кв. м достигает 41,8 тыс. рублей за кв. м в год с НДС и без учета операционных расходов. В то же время на конец первого квартала 2022 года средняя ставка аренды в бизнес-центрах класса А составляла около 31,4 тыс. рублей за кв. м в год. "Несмотря на высокую арендную ставку, у арендаторов сохраняется интерес к таким блокам, что только усиливает неоднородность вакансии и ее зависимость от площадей офисных блоков", - добавила Недря.