Аренда московских офисов подешевела почти на 20%

Тем не менее к концу года около 30% офисов могут оказаться пустыми

Аренда московских офисов подешевела почти на 20%

Из-за слабого спроса и высокой доли вакантных площадей в московских бизнес-центрах ставки аренды на офисные помещения в I квартале 2015 г. снизились в среднем на 5–15%, следует из отчета консалтинговой компании CBRE. Меньше всего пострадали комплексы класса прайм (несколько люксовых объектов, расположенных в самом центре Москвы): общее снижение арендных ставок здесь составило до 5% ($850–1000 за 1 кв. м в год). Запрашиваемые ставки аренды офисов класса А в центре столицы сейчас составляют $650–750 за 1 кв. м, что на 9–14% меньше, чем на конец 2014 г.

Гораздо более ощутимо спрос снизился на площади в бизнес-центрах класса А, находящихся за пределами Центрального административного округа: тут ставки снизились на 15–20% до $450–550 за 1 кв. м. Сейчас, платя $250–400 за 1 кв. м, можно снять офис класса В – это на 11–17% дешевле, чем на конец прошлого года. В основном снижение арендных платежей произошло в объектах, где высока доля незанятых помещений (свыше 15%), либо в бизнес-центрах, собственники которых не снижали ставки в конце 2014 г., сказано в отчете CBRE.

Региональный директор по развитию бизнеса Colliers International Владимир Сергунин подтверждает, что падение ставок аренды на отдельные офисные помещения в I квартале 2015 г. достигало 20–25% в долларах. Впрочем, по его словам, многие владельцы бизнес-центров уже перешли на расчеты в рублях, хотя отдельные институциональные инвесторы, бравшие валютные кредиты, продолжают сдавать помещения в долларах.

Рынок офисной недвижимости в сложной ситуации, констатирует управляющий партнер компании S.A. Ricci Алексей Богданов. В последнее время в Москве введено в эксплуатацию много новых офисных объектов, в результате предложение стало существенно превышать спрос, объясняет он.
По данным Colliers International, в 2014 г. в эксплуатацию введено 1,4 млн кв. м новых площадей (это самый высокий показатель с 2008 г.), а масштаб предложения составил почти 16 млн кв. м.

На это наложилось ухудшение экономики и сильные валютные колебания, продолжает Богданов. Итогами этого и стали снижение ставок и рост доли вакантных площадей, говорит он. К концу 2015 г., по оценке Богданова, пустовать будет около 30% всех столичных офисов.

В этом году одной из крупнейших сделок на этом рынке стала аренда «Газпромом» нового бизнес-центра класса А Eightedges площадью 19 500 кв. м в Петербурге. Владелец этого центра – группа Leorsa предлагала высокие ставки: 1950–2100 руб. за 1 кв. м в месяц; для сравнения: средняя месячная ставка для офисов класса А в Петербурге на конец 2014 г. составляла, по данным Knight Frank, 1600 руб. за 1 кв. м. Единственному арендатору Leorsa могла предложить 1600–1700 руб. за 1 кв. м в месяц, оценивала ранее руководитель департамента коммерческой недвижимости «Knight Frank Санкт-Петербург» Марина Пузанова.

Сергунин считает, что в ближайшее время ситуация на рынке офисной недвижимости, наоборот, должна начать улучшаться. Многие потенциальные арендаторы из-за валютных колебаний выжидали, но в последнее время рубль укрепился, поэтому во II квартале 2015 г. вполне возможно оживление на рынке, надеется он. Риски дальнейшего снижения арендных ставок все еще высокие, но деловая активность в I квартале снижалась не так сильно, как многие опасались; если весь 2015 год ситуация будет такой же, это может способствовать более быстрому восстановлению спроса, следует из отчета CBRE.

Антон Филатов

ВЕДОМОСТИ

Похожие публикации

Добавьте комментарий

Информация

Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.

ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ

Возобновлено судоходство в районе острова Тайвань
Вынесен приговор экс-начальнику УМВД России по городу Екатеринбургу
обновлено
Назначен новый руководитель УМВД России по Амурской области
В Москве мужчина съел арбуз и попал в реанимацию с отравлением
США заблокировали Украине поставки РСЗО Himars
Сводка Министерства обороны Российской Федерации (08.08.2022 г.)
Мёртвые души по-украински в рядах вооруженных сил Украины
Генеральный прокурор России рассказал о преступлениях "Азова"*
Еще одна смерть на железной дороге. В этот раз ребёнок...
На территории Сербии будет создана российская военная база
Очередного педофила задержали в Санкт-Петербурге вчера днем
Жителям сельских территорий в шести регионах улучшат условия жизни
В Ростове-на-Дону запустят производство ноутбуков и литий-ионных батарей
СМИ: в Германии обеспокоены возможными перебоями поставок полупроводников из Тайваня
Полянский заявил, что работы на "Северном потоке" невозможно завершить из-за санкций
В Бразилии пьяным полицейским застрелен известный спортсмен
Почему до сих пор не конфискована собственность Ротару в России?
ВС РФ начали наступление на Николаев, заявляют американские аналитики
В Белоруссии около 90% предэкспортных кредитов приходится на поставки в Россию
Аналитики заявили о росте стоимости аренды жилья в России
Траты россиян на «школьный набор» выросли на 20%
Суд приговорил миллиардера И. Редькина к 9 месяцам ограничения свободы
Сенат США принял пакет инициатив на $430 млрд по снижению инфляции
На полях Финляндии гниют 2 миллиона кг клубники
Президент Финляндии ждёт экономического краха Евросоюза
Гей-драма с участием немецкого дипломата разыгралась в Бразилии
Товарооборот между Китаем и Россией ожидаемо вырос на 29%
Мишустин подписал распоряжение о выделении еще 50 млрд рублей на строительство трассы М-12
Границу России в Ростовской области пересекли за сутки 18 тыс. жителей ДНР и ЛНР
Подоляк призвал ФРГ продлить работу ее АЭС и попросил больше оружия
СМИ: 60% европейцев винят в росте цен на энергию свои власти, ЕС или частные компании
В России впервые с апреля выявили более 100 тыс. случаев ковида за неделю
В Литве подпавший под санкции ЕС завод удобрений Lifosa возобновил работу
Визит Нэнси Пелоси на Тайвань может задержать выход iPhone 14
МО Турции: представители СКЦ проводят досмотр судна, которое следует за зерном на Украину
Британцы начали массово избавляться от домашних питомцев
В РФ появился новый вид мошенничества с предложением открыть счет в иностранном банке
Чеченские врачи оказали помощь пострадавшим при ДТП в Ингушетии людям
Кабмин установил временные квоты на вывоз серы для минеральных удобрений
Куба обратилась за международной помощью из-за пожара в нефтехранилище
Все новости
Наверх