Бизнес-центры Москвы стремительно пустеют

На офисном рынке Москвы происходит настоящий обвал, пишет РБК со ссылкой на данные нескольких консалтинговых компаний, помогающих владельцам бизнес-центров и их арендаторам договариваться друг с другом.

Бизнес-центры Москвы стремительно пустеют

В престижных офисах класса А к началу 2015 года будет пустовать треть помещений, предупреждают они, это скажется на арендных ставках. Эксперты поясняют, что произошло падение спроса со стороны иностранных компаний.
Вакантность (доля свободных помещений в общей площади) в дорогих офисах класса А увеличилась с начала 2014 года на конец сентября сразу на 8,6 п. п., до 25,8%, в классе B - выросла на 1,9 п. п., до 9,3%, свидетельствуют данные Colliers International. "Доля свободных площадей в офисах класса А достигла максимального уровня за всю историю московского офисного рынка", - утверждает директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Константин Лосюков.
- Москва в конце года должна выйти на рекорд по вводу новых ТЦ, но им тоже прочат полупустое будущее
"Хуже всего со сдачей офисов в аренду дела обстоят в "Москва-сити", - отмечает директор департамента аналитики Cushman & Wakefield Денис Соколов. С ним согласен руководитель направления аналитики рынков офисной и складской недвижимости JLL Александр Чуриков: "В "Сити" сегодня пустует почти каждый третий офис, а если сделка по покупке башни "Эволюция" компанией "Транснефть" сорвется, то к концу года вакантность в этом деловом районе может вырасти до 40%".
Спрос на офисы падает с 2011 года, говорят эксперты. По данным Colliers International, вакантность в классе А к концу 2011 составляла 13,4%, к концу 2013 - уже 17,2%; было заметно, как арендаторы перетекают в менее дорогие помещения, отмечают в компании.
В 2015 год мы можем войти с уровнем вакантности в 34% в классе А и 14% в среднем по классу B, предупреждают Cushman & Wakefield. В Knight Frank прогнозируют рост до 32%.
Снижение спроса из-за нестабильной геополитической и экономической ситуации совпало со значительным объемом ввода в эксплуатацию новых бизнес-центров, объясняют консультанты. "Иностранные компании, являющиеся основными арендаторами деловых комплексов класса А, не спешат расширять свой бизнес, а значит, не нуждаются в новых офисных площадях, - рассказывает Лосюков из Knight Frank. - На этом фоне усиливается конкуренция за арендатора". При этом за девять месяцев 2014 года было введено около 1 млн кв. м офисов, еще почти 400 тыс. кв. м новых площадей ожидается в IV квартале.
Все это означает только одно - девелоперы новых офисных центров будут вынуждены заключать договоры по более низким ставкам, отмечают в JLL. Опрошенные РБК собственники офисных центров признают, что спрос на помещения на рынке снизился и при переговорах с арендаторами им приходится быть гибкими. Нередко в процессе переговоров потенциальный арендатор сейчас добивается дисконта в 10-15% от запрашиваемой ставки аренды, делятся наблюдениями в CBRE.
"Власти считают, что ускорение роста ВВП России стоит ждать только в 2016 году, - напоминает Чуриков из JLL. - К тому времени и девелоперы сумеют несколько скорректировать свои планы по вводу новых площадей так, чтобы спрос мог поглотить новое предложение. Снижения вакантности нельзя ожидать раньше этого времени".
Напомним, ранее отмечалось, что в Москве в этом году обвалился спрос на торговые помещения на самой престижной для продавцов улице - Тверской. Кроме того, из-за оттока иностранцев упал рынок аренды элитной недвижимости в столице.


NEWSRU.COM

Похожие публикации

2 комментария

костя
та при санкциях бизнес рушится кто не найдет альтернативу европе тому крышка
костя
та при санкциях бизнес рушится кто не найдет альтернативу европе тому крышка
костя
та при санкциях бизнес рушится кто не найдет альтернативу европе тому крышка
костя
та при санкциях бизнес рушится кто не найдет альтернативу европе тому крышка
костя
та при санкциях бизнес рушится кто не найдет альтернативу европе тому крышка
костя
та при санкциях бизнес рушится кто не найдет альтернативу европе тому крышка
костя
та при санкциях бизнес рушится кто не найдет альтернативу европе тому крышка
костя
та при санкциях бизнес рушится кто не найдет альтернативу европе тому крышка
костя
та при санкциях бизнес рушится кто не найдет альтернативу европе тому крышка
костя
та при санкциях бизнес рушится кто не найдет альтернативу европе тому крышка
костя
та при санкциях бизнес рушится кто не найдет альтернативу европе тому крышка
костя
та при санкциях бизнес рушится кто не найдет альтернативу европе тому крышка
костя
та при санкциях бизнес рушится кто не найдет альтернативу европе тому крышка
костя
та при санкциях бизнес рушится кто не найдет альтернативу европе тому крышка
костя
та при санкциях бизнес рушится кто не найдет альтернативу европе тому крышка
костя
та при санкциях бизнес рушится кто не найдет альтернативу европе тому крышка
костя
та при санкциях бизнес рушится кто не найдет альтернативу европе тому крышка
костя
та при санкциях бизнес рушится кто не найдет альтернативу европе тому крышка
костя
та при санкциях бизнес рушится кто не найдет альтернативу европе тому крышка
костя
та при санкциях бизнес рушится кто не найдет альтернативу европе тому крышка
костя
та при санкциях бизнес рушится кто не найдет альтернативу европе тому крышка
костя
та при санкциях бизнес рушится кто не найдет альтернативу европе тому крышка
костя
та при санкциях бизнес рушится кто не найдет альтернативу европе тому крышка
костя
та при санкциях бизнес рушится кто не найдет альтернативу европе тому крышка
костя
та при санкциях бизнес рушится кто не найдет альтернативу европе тому крышка
костя
та при санкциях бизнес рушится кто не найдет альтернативу европе тому крышка
костя
та при санкциях бизнес рушится кто не найдет альтернативу европе тому крышка
костя
та при санкциях бизнес рушится кто не найдет альтернативу европе тому крышка
костя
та при санкциях бизнес рушится кто не найдет альтернативу европе тому крышка
костя
та при санкциях бизнес рушится кто не найдет альтернативу европе тому крышка

Информация

Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.

ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ

Дональд Трамп не только смотрит парад в Пекине, но еще и комментирует:
В Калуге начали выпускать третью модель марки Tenet — кроссовер Т8
Глава МВД Англии хочет селить беженцев в пустующие торговые склады
Жительница Алтайского края вызвала полицию, чтобы "стрельнуть" покурить
Полицейский в России получает в месяц примерно как кассирша в "Пятерочке"
Дональд Трамп дежурно разочаровался в Путине и сделал это по телефону:
обновлено
Потомки фашистских японцев делают все, чтобы их дела были забыты
Трое подростков пытались устроить теракт на предприятии в Ижевске
ЦБ – спрогнозировал снижение ключевой ставки до 10,5% уже в этом году:
Наличие денежных средств значительно повышает привлекательность мужчин
В Иркутской обл. вынесен приговор мужчине, совершившему двойное убийство
В Забайкалье (пос. Агинское) пьяный полицейский устроил смертельное ДТП
Трамп заявил об отсутствии «страстного желания» получить Нобелевскую премию мира
«Это моя личная месть украинской власти», - сообщил в суде убийца Парубия
обновлено
Арестован видный деятель азербайджанской диаспоры на Кубани
Все больше украинцев не доверяют официальным СМИ и уходят в Телеграм
Студент из Японии влюбился в 83-летнюю бабушку своей одногруппницы
Вчера в МВД по Республике Крым произошло трагическое ЧП среди личного состава
Владимир Путин и Си Цзиньпин начали двусторонние переговоры в Пекине
СМИ Украины опубликовали кадр с саммита ШОС с подписью "Изоляция во всей красе"
Хроника ударов по территории Украины 01 сентября - 02 сентября 2025 года
Подписан юридически обязывающий меморандум о строительстве "Силы Сибири - 2"
Две многоэтажки загорелись в Ростове-на-Дону из-за атаки украинских дронов
Гранды рынка уже требуют немедленного снижения ключевой ставки
Россия перенаправляет колоссальные объемы удобрений в страны БРИКС
В Балтийском море поврежден подводный силовой энергетический кабель
США столкнулись с кризисом поставок тротила на фоне украинского конфликта
Генерал-лейтенант Майкл Флинн написал любопытный пост в X/Twitter
Любопытный взгляд на украинскую ракетную программу в 2014-2025 гг
Крупного наркокурьера сотрудники МВД задержали в Забайкалье
Интересно, а Ильхам Алиев точно закончил МГИМО? Мы сомневаемся!
В Кремле испугались мигрантов из Средней Азии. Пока все на уровне слухов
Президент Владимир Путин в Китае продолжил «лимузинную дипломатию»
Инспектор ФСИН похитил деньги с банковской карты осужденного
Владимир Путин поддержал идею Си Цзиньпина о глобальном управлении
Bild: В Германии ужесточат правила для украинцев, получающих пособие
Предал Родину за 5.500 рублей в месяц и получил 27 лет лишения свободы
С 1 сентября 2025 года в России вступил в силу пакет важных законов
Германия отказывается посылать войска на Украину — даже как «миротворцев»
За ночь средствами ПВО уничтожены и перехвачены 50 украинских БПЛА
Все новости
Наверх