Бизнес-центры Москвы стремительно пустеют

На офисном рынке Москвы происходит настоящий обвал, пишет РБК со ссылкой на данные нескольких консалтинговых компаний, помогающих владельцам бизнес-центров и их арендаторам договариваться друг с другом.

Бизнес-центры Москвы стремительно пустеют

В престижных офисах класса А к началу 2015 года будет пустовать треть помещений, предупреждают они, это скажется на арендных ставках. Эксперты поясняют, что произошло падение спроса со стороны иностранных компаний.
Вакантность (доля свободных помещений в общей площади) в дорогих офисах класса А увеличилась с начала 2014 года на конец сентября сразу на 8,6 п. п., до 25,8%, в классе B - выросла на 1,9 п. п., до 9,3%, свидетельствуют данные Colliers International. "Доля свободных площадей в офисах класса А достигла максимального уровня за всю историю московского офисного рынка", - утверждает директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Константин Лосюков.
- Москва в конце года должна выйти на рекорд по вводу новых ТЦ, но им тоже прочат полупустое будущее
"Хуже всего со сдачей офисов в аренду дела обстоят в "Москва-сити", - отмечает директор департамента аналитики Cushman & Wakefield Денис Соколов. С ним согласен руководитель направления аналитики рынков офисной и складской недвижимости JLL Александр Чуриков: "В "Сити" сегодня пустует почти каждый третий офис, а если сделка по покупке башни "Эволюция" компанией "Транснефть" сорвется, то к концу года вакантность в этом деловом районе может вырасти до 40%".
Спрос на офисы падает с 2011 года, говорят эксперты. По данным Colliers International, вакантность в классе А к концу 2011 составляла 13,4%, к концу 2013 - уже 17,2%; было заметно, как арендаторы перетекают в менее дорогие помещения, отмечают в компании.
В 2015 год мы можем войти с уровнем вакантности в 34% в классе А и 14% в среднем по классу B, предупреждают Cushman & Wakefield. В Knight Frank прогнозируют рост до 32%.
Снижение спроса из-за нестабильной геополитической и экономической ситуации совпало со значительным объемом ввода в эксплуатацию новых бизнес-центров, объясняют консультанты. "Иностранные компании, являющиеся основными арендаторами деловых комплексов класса А, не спешат расширять свой бизнес, а значит, не нуждаются в новых офисных площадях, - рассказывает Лосюков из Knight Frank. - На этом фоне усиливается конкуренция за арендатора". При этом за девять месяцев 2014 года было введено около 1 млн кв. м офисов, еще почти 400 тыс. кв. м новых площадей ожидается в IV квартале.
Все это означает только одно - девелоперы новых офисных центров будут вынуждены заключать договоры по более низким ставкам, отмечают в JLL. Опрошенные РБК собственники офисных центров признают, что спрос на помещения на рынке снизился и при переговорах с арендаторами им приходится быть гибкими. Нередко в процессе переговоров потенциальный арендатор сейчас добивается дисконта в 10-15% от запрашиваемой ставки аренды, делятся наблюдениями в CBRE.
"Власти считают, что ускорение роста ВВП России стоит ждать только в 2016 году, - напоминает Чуриков из JLL. - К тому времени и девелоперы сумеют несколько скорректировать свои планы по вводу новых площадей так, чтобы спрос мог поглотить новое предложение. Снижения вакантности нельзя ожидать раньше этого времени".
Напомним, ранее отмечалось, что в Москве в этом году обвалился спрос на торговые помещения на самой престижной для продавцов улице - Тверской. Кроме того, из-за оттока иностранцев упал рынок аренды элитной недвижимости в столице.


NEWSRU.COM

Похожие публикации

2 комментария

костя
та при санкциях бизнес рушится кто не найдет альтернативу европе тому крышка
костя
та при санкциях бизнес рушится кто не найдет альтернативу европе тому крышка
костя
та при санкциях бизнес рушится кто не найдет альтернативу европе тому крышка
костя
та при санкциях бизнес рушится кто не найдет альтернативу европе тому крышка
костя
та при санкциях бизнес рушится кто не найдет альтернативу европе тому крышка
костя
та при санкциях бизнес рушится кто не найдет альтернативу европе тому крышка
костя
та при санкциях бизнес рушится кто не найдет альтернативу европе тому крышка
костя
та при санкциях бизнес рушится кто не найдет альтернативу европе тому крышка
костя
та при санкциях бизнес рушится кто не найдет альтернативу европе тому крышка
костя
та при санкциях бизнес рушится кто не найдет альтернативу европе тому крышка
костя
та при санкциях бизнес рушится кто не найдет альтернативу европе тому крышка
костя
та при санкциях бизнес рушится кто не найдет альтернативу европе тому крышка
костя
та при санкциях бизнес рушится кто не найдет альтернативу европе тому крышка
костя
та при санкциях бизнес рушится кто не найдет альтернативу европе тому крышка
костя
та при санкциях бизнес рушится кто не найдет альтернативу европе тому крышка
костя
та при санкциях бизнес рушится кто не найдет альтернативу европе тому крышка
костя
та при санкциях бизнес рушится кто не найдет альтернативу европе тому крышка
костя
та при санкциях бизнес рушится кто не найдет альтернативу европе тому крышка
костя
та при санкциях бизнес рушится кто не найдет альтернативу европе тому крышка
костя
та при санкциях бизнес рушится кто не найдет альтернативу европе тому крышка
костя
та при санкциях бизнес рушится кто не найдет альтернативу европе тому крышка
костя
та при санкциях бизнес рушится кто не найдет альтернативу европе тому крышка
костя
та при санкциях бизнес рушится кто не найдет альтернативу европе тому крышка
костя
та при санкциях бизнес рушится кто не найдет альтернативу европе тому крышка
костя
та при санкциях бизнес рушится кто не найдет альтернативу европе тому крышка
костя
та при санкциях бизнес рушится кто не найдет альтернативу европе тому крышка
костя
та при санкциях бизнес рушится кто не найдет альтернативу европе тому крышка
костя
та при санкциях бизнес рушится кто не найдет альтернативу европе тому крышка
костя
та при санкциях бизнес рушится кто не найдет альтернативу европе тому крышка
костя
та при санкциях бизнес рушится кто не найдет альтернативу европе тому крышка

Информация

Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.

ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ

Экс-начальника ярославского МЧС приговорили к трем годам колонии
Упали инвестиции в коммерческую недвижимость в России
«Повесть о Петре и Февронии Муромских» — памятник русской литературы XVI века
Поджигательницу релейных шкафов задержали в Хабаровском крае
Обзорная сводка с фронтов СВО на утро 08-07-2025 г. от Двух майоров
США ограничат поставки ИИ-чипов в Малайзию и Таиланд из-за страха перед Китем
Фронтовая сводка по состоянию на утро вторника , 8 июля 2025 года:
В Новосибирской области рассматривают громкое дело рабовладельцев
Кровавая семейная драма из-за ревности в Пущино. В итоге два трупа
Севастопольскую жительницу задержали за радость во время обстрелов города
Швейцария выделит 5 млрд франков на восстановление Украины
Неконтролируемые диаспоры — угроза национальной безопасности!
Центробанк России ужесточит правила рассрочки на покупку жилья
Взрыв у ТЦ «Малина» в Рязани: неизвестные принесли гранату и взорвали её
обновлено
Уроженец Казахстана по поручению СБУ шпионил и поджигал вышки связи
В обозримом будущем в России будет трехпартийная политическая система
Экс-замначальника Генштаба ВС РФ Халил Арсланов приговорен к 17 годам колонии
Экс-замглавы Росгвардии Стригунова задержали по делу о злоупотреблении полномочиями
Роман Старовойт застрелился в Одинцово из наградного пистолета
обновлено
США готовятся возобновить действие тарифов после окончания моратория
Сегодня свой юбилей празднует писатель Захар Прилепин. Ему исполнилось 50 лет
Взрыв в пятиэтажном доме в городе Ершове Саратовской области
обновлено
За три года войны Украина потеряла около 40% трудоспособного населения
Экс-полицейский из Челябинска отсудил у МВД более миллиона рублей
Одесская десантная операция снова актуальна. Пишет тг-канал Легитимный:
Романа Старовойта освободили от должности главы Минтранса России
Хроника ударов по территории Украины 06 июля - 07 июля 2025 года
Рекрутер с 36-летним стажем выдал базу по правильному написанию резюме
Обзорная сводка с фронтов СВО на утро 07-07-2025 г. от Двух майоров
Фронтовая сводка по состоянию на утро понедельника , 7 июля 2025 года:
Трамп назвал нелепым решение Маска создать политическую партию
В ДНР таксист помог поймать троих дезертиров. Одного при задержании пристелили
16-летний подросток в Буйнакске планировал подорвать себя у здания МВД
Что портит пищеварение: 10 привычек, от которых лучше отказаться
В Балакове полицейский стал фигурантом уголовного дела за помощь мигрантам
Пакистан сдержанно прокомментировал признание Россией талибов
Радик Калимуллин («Родон») наконец получил свой приговор
ЦРУ признало: "российское вмешательство" в выборы — фальсификация
Главное из заявлений Владимира Путина на форуме «Все для победы!»:
На танкере-аммиаковозе «Eco Wizard» в порту Усть-Луга прогремел взрыв
Все новости
Наверх