Бизнес-центры Москвы стремительно пустеют

На офисном рынке Москвы происходит настоящий обвал, пишет РБК со ссылкой на данные нескольких консалтинговых компаний, помогающих владельцам бизнес-центров и их арендаторам договариваться друг с другом.

Бизнес-центры Москвы стремительно пустеют

В престижных офисах класса А к началу 2015 года будет пустовать треть помещений, предупреждают они, это скажется на арендных ставках. Эксперты поясняют, что произошло падение спроса со стороны иностранных компаний.
Вакантность (доля свободных помещений в общей площади) в дорогих офисах класса А увеличилась с начала 2014 года на конец сентября сразу на 8,6 п. п., до 25,8%, в классе B - выросла на 1,9 п. п., до 9,3%, свидетельствуют данные Colliers International. "Доля свободных площадей в офисах класса А достигла максимального уровня за всю историю московского офисного рынка", - утверждает директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Константин Лосюков.
- Москва в конце года должна выйти на рекорд по вводу новых ТЦ, но им тоже прочат полупустое будущее
"Хуже всего со сдачей офисов в аренду дела обстоят в "Москва-сити", - отмечает директор департамента аналитики Cushman & Wakefield Денис Соколов. С ним согласен руководитель направления аналитики рынков офисной и складской недвижимости JLL Александр Чуриков: "В "Сити" сегодня пустует почти каждый третий офис, а если сделка по покупке башни "Эволюция" компанией "Транснефть" сорвется, то к концу года вакантность в этом деловом районе может вырасти до 40%".
Спрос на офисы падает с 2011 года, говорят эксперты. По данным Colliers International, вакантность в классе А к концу 2011 составляла 13,4%, к концу 2013 - уже 17,2%; было заметно, как арендаторы перетекают в менее дорогие помещения, отмечают в компании.
В 2015 год мы можем войти с уровнем вакантности в 34% в классе А и 14% в среднем по классу B, предупреждают Cushman & Wakefield. В Knight Frank прогнозируют рост до 32%.
Снижение спроса из-за нестабильной геополитической и экономической ситуации совпало со значительным объемом ввода в эксплуатацию новых бизнес-центров, объясняют консультанты. "Иностранные компании, являющиеся основными арендаторами деловых комплексов класса А, не спешат расширять свой бизнес, а значит, не нуждаются в новых офисных площадях, - рассказывает Лосюков из Knight Frank. - На этом фоне усиливается конкуренция за арендатора". При этом за девять месяцев 2014 года было введено около 1 млн кв. м офисов, еще почти 400 тыс. кв. м новых площадей ожидается в IV квартале.
Все это означает только одно - девелоперы новых офисных центров будут вынуждены заключать договоры по более низким ставкам, отмечают в JLL. Опрошенные РБК собственники офисных центров признают, что спрос на помещения на рынке снизился и при переговорах с арендаторами им приходится быть гибкими. Нередко в процессе переговоров потенциальный арендатор сейчас добивается дисконта в 10-15% от запрашиваемой ставки аренды, делятся наблюдениями в CBRE.
"Власти считают, что ускорение роста ВВП России стоит ждать только в 2016 году, - напоминает Чуриков из JLL. - К тому времени и девелоперы сумеют несколько скорректировать свои планы по вводу новых площадей так, чтобы спрос мог поглотить новое предложение. Снижения вакантности нельзя ожидать раньше этого времени".
Напомним, ранее отмечалось, что в Москве в этом году обвалился спрос на торговые помещения на самой престижной для продавцов улице - Тверской. Кроме того, из-за оттока иностранцев упал рынок аренды элитной недвижимости в столице.


NEWSRU.COM

Похожие публикации

2 комментария

костя
та при санкциях бизнес рушится кто не найдет альтернативу европе тому крышка
костя
та при санкциях бизнес рушится кто не найдет альтернативу европе тому крышка
костя
та при санкциях бизнес рушится кто не найдет альтернативу европе тому крышка
костя
та при санкциях бизнес рушится кто не найдет альтернативу европе тому крышка
костя
та при санкциях бизнес рушится кто не найдет альтернативу европе тому крышка
костя
та при санкциях бизнес рушится кто не найдет альтернативу европе тому крышка
костя
та при санкциях бизнес рушится кто не найдет альтернативу европе тому крышка
костя
та при санкциях бизнес рушится кто не найдет альтернативу европе тому крышка
костя
та при санкциях бизнес рушится кто не найдет альтернативу европе тому крышка
костя
та при санкциях бизнес рушится кто не найдет альтернативу европе тому крышка
костя
та при санкциях бизнес рушится кто не найдет альтернативу европе тому крышка
костя
та при санкциях бизнес рушится кто не найдет альтернативу европе тому крышка
костя
та при санкциях бизнес рушится кто не найдет альтернативу европе тому крышка
костя
та при санкциях бизнес рушится кто не найдет альтернативу европе тому крышка
костя
та при санкциях бизнес рушится кто не найдет альтернативу европе тому крышка
костя
та при санкциях бизнес рушится кто не найдет альтернативу европе тому крышка
костя
та при санкциях бизнес рушится кто не найдет альтернативу европе тому крышка
костя
та при санкциях бизнес рушится кто не найдет альтернативу европе тому крышка
костя
та при санкциях бизнес рушится кто не найдет альтернативу европе тому крышка
костя
та при санкциях бизнес рушится кто не найдет альтернативу европе тому крышка
костя
та при санкциях бизнес рушится кто не найдет альтернативу европе тому крышка
костя
та при санкциях бизнес рушится кто не найдет альтернативу европе тому крышка
костя
та при санкциях бизнес рушится кто не найдет альтернативу европе тому крышка
костя
та при санкциях бизнес рушится кто не найдет альтернативу европе тому крышка
костя
та при санкциях бизнес рушится кто не найдет альтернативу европе тому крышка
костя
та при санкциях бизнес рушится кто не найдет альтернативу европе тому крышка
костя
та при санкциях бизнес рушится кто не найдет альтернативу европе тому крышка
костя
та при санкциях бизнес рушится кто не найдет альтернативу европе тому крышка
костя
та при санкциях бизнес рушится кто не найдет альтернативу европе тому крышка
костя
та при санкциях бизнес рушится кто не найдет альтернативу европе тому крышка

Информация

Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.

ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ

Боец смешанного стиля Исмаилов победил Шлеменко на турнире RCC
Эксперт заявил, что эмбарго на российскую нефть ослабит энергетическую безопасность Европы
МИД РФ: предложения стран запада Африке по энергетике не решают вопросы индустриализации
Правительство одобрило выделение средств на затраты на комплексы АПК
На Владимирском инвестиционном конгрессе заключили соглашения на сумму 15 млрд рублей
Лихачёв заявил о 10-15-летнем преимуществе атомной отрасли России перед другими странами
Мишустин: ЕАЭС доказал свою устойчивость к санкциям со стороны недружественных стран
Неизвестные подожгли в Афинах машину посольства Италии
Эдельгериев: "Аэрофлот" может пострадать при расчете климатических выбросов ICAO
В Катаре создали фан-зону для десятков тысяч рабочих-мигрантов
Грузия закупила у РФ больше половины импортируемого топлива в январе - октябре 2022 года
Степашин призвал признать действия немецкой армии в годы войны геноцидом советского народа
Россия и Узбекистан по итогам встречи двух премьер-министров подписали более 10 документов
Песков: "Калинка" и "Катюша" звучат на ЧМ, потому что русскую культуру не отменить
Эксперт: США могут столкнуться с отключением электроэнергии при закрытии угольных ТЭС
Суд оставил в силе приговор сыну экс-премьера Дагестана, осужденному за убийство студентки
Москва предоставит участок под строительство многофункционального комплекса ЦСКА
Добавленная стоимость современной сферы услуг Хайнаня за три квартала превысила $21 млрд
Житель Челябинской области подозревается в поджоге банкомата
Центр реабилитации и приют в Мелитополе получили помощь благодаря миссии "Детям - в руки"
Каррера назвал правильным решение дисквалифицировать футболистов "Спартака" и "Зенита"
ВСУ нанесли удар по трансформаторной подстанции Токмака в Запорожской области
Объем грузоперевозок между Россией и Узбекистаном вырос на 21% в 2022 году
Премьер Узбекистана призвал продолжить межрегиональное сотрудничество с Россией
Тарасова не сможет приехать на чемпионат России по прыжкам в Санкт-Петербург
Губернатор Белгородской области сообщил об установке тепловых пунктов в 180 жилых домах
Песков: РФ всеми средствами будет отстаивать свои интересы в случае новых исков по газу
Крашенинников: бороться с перевозчиками-нелегалами надо штрафами, а не конфискацией авто
В УПЦ не видят законных оснований для введения санкций против церкви
Новак заявил, что Узбекистан заинтересован в создании газового союза с РФ и Казахстаном
В Свердловской области приняли региональный стандарт, упрощающий работу инвесторов
Компания Маска может через полгода вживить человеку чип для работы с компьютером без рук
ЦБ назвал вызовом для банков РФ ограниченные возможности для вложений в юани
Медведев уверен, что Россия сможет собрать силы в кулак и нанести необходимый удар
Стресс-тесты ЦБ показали, что банки РФ в условиях жестких санкций сохранят устойчивость
Посольство России в Испании осудило любые угрозы и террористические акты
В России контроль за размещением саун в жилых домах возложили на управляющие компании
В ЦБ заявили, что некоторым банкам РФ может потребоваться докапитализация в 2023 году
В ОП призвали усилить работу общественного трибунала по преступлениям украинских нацистов
Малый и средний турбизнес привлек кредиты на 7,5 млрд рублей на реновацию отелей
Все новости
Наверх