Бизнес-центры Москвы стремительно пустеют

На офисном рынке Москвы происходит настоящий обвал, пишет РБК со ссылкой на данные нескольких консалтинговых компаний, помогающих владельцам бизнес-центров и их арендаторам договариваться друг с другом.

Бизнес-центры Москвы стремительно пустеют

В престижных офисах класса А к началу 2015 года будет пустовать треть помещений, предупреждают они, это скажется на арендных ставках. Эксперты поясняют, что произошло падение спроса со стороны иностранных компаний.
Вакантность (доля свободных помещений в общей площади) в дорогих офисах класса А увеличилась с начала 2014 года на конец сентября сразу на 8,6 п. п., до 25,8%, в классе B - выросла на 1,9 п. п., до 9,3%, свидетельствуют данные Colliers International. "Доля свободных площадей в офисах класса А достигла максимального уровня за всю историю московского офисного рынка", - утверждает директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Константин Лосюков.
- Москва в конце года должна выйти на рекорд по вводу новых ТЦ, но им тоже прочат полупустое будущее
"Хуже всего со сдачей офисов в аренду дела обстоят в "Москва-сити", - отмечает директор департамента аналитики Cushman & Wakefield Денис Соколов. С ним согласен руководитель направления аналитики рынков офисной и складской недвижимости JLL Александр Чуриков: "В "Сити" сегодня пустует почти каждый третий офис, а если сделка по покупке башни "Эволюция" компанией "Транснефть" сорвется, то к концу года вакантность в этом деловом районе может вырасти до 40%".
Спрос на офисы падает с 2011 года, говорят эксперты. По данным Colliers International, вакантность в классе А к концу 2011 составляла 13,4%, к концу 2013 - уже 17,2%; было заметно, как арендаторы перетекают в менее дорогие помещения, отмечают в компании.
В 2015 год мы можем войти с уровнем вакантности в 34% в классе А и 14% в среднем по классу B, предупреждают Cushman & Wakefield. В Knight Frank прогнозируют рост до 32%.
Снижение спроса из-за нестабильной геополитической и экономической ситуации совпало со значительным объемом ввода в эксплуатацию новых бизнес-центров, объясняют консультанты. "Иностранные компании, являющиеся основными арендаторами деловых комплексов класса А, не спешат расширять свой бизнес, а значит, не нуждаются в новых офисных площадях, - рассказывает Лосюков из Knight Frank. - На этом фоне усиливается конкуренция за арендатора". При этом за девять месяцев 2014 года было введено около 1 млн кв. м офисов, еще почти 400 тыс. кв. м новых площадей ожидается в IV квартале.
Все это означает только одно - девелоперы новых офисных центров будут вынуждены заключать договоры по более низким ставкам, отмечают в JLL. Опрошенные РБК собственники офисных центров признают, что спрос на помещения на рынке снизился и при переговорах с арендаторами им приходится быть гибкими. Нередко в процессе переговоров потенциальный арендатор сейчас добивается дисконта в 10-15% от запрашиваемой ставки аренды, делятся наблюдениями в CBRE.
"Власти считают, что ускорение роста ВВП России стоит ждать только в 2016 году, - напоминает Чуриков из JLL. - К тому времени и девелоперы сумеют несколько скорректировать свои планы по вводу новых площадей так, чтобы спрос мог поглотить новое предложение. Снижения вакантности нельзя ожидать раньше этого времени".
Напомним, ранее отмечалось, что в Москве в этом году обвалился спрос на торговые помещения на самой престижной для продавцов улице - Тверской. Кроме того, из-за оттока иностранцев упал рынок аренды элитной недвижимости в столице.


NEWSRU.COM

Похожие публикации

2 комментария

костя
та при санкциях бизнес рушится кто не найдет альтернативу европе тому крышка
костя
та при санкциях бизнес рушится кто не найдет альтернативу европе тому крышка
костя
та при санкциях бизнес рушится кто не найдет альтернативу европе тому крышка
костя
та при санкциях бизнес рушится кто не найдет альтернативу европе тому крышка
костя
та при санкциях бизнес рушится кто не найдет альтернативу европе тому крышка
костя
та при санкциях бизнес рушится кто не найдет альтернативу европе тому крышка
костя
та при санкциях бизнес рушится кто не найдет альтернативу европе тому крышка
костя
та при санкциях бизнес рушится кто не найдет альтернативу европе тому крышка
костя
та при санкциях бизнес рушится кто не найдет альтернативу европе тому крышка
костя
та при санкциях бизнес рушится кто не найдет альтернативу европе тому крышка
костя
та при санкциях бизнес рушится кто не найдет альтернативу европе тому крышка
костя
та при санкциях бизнес рушится кто не найдет альтернативу европе тому крышка
костя
та при санкциях бизнес рушится кто не найдет альтернативу европе тому крышка
костя
та при санкциях бизнес рушится кто не найдет альтернативу европе тому крышка
костя
та при санкциях бизнес рушится кто не найдет альтернативу европе тому крышка
костя
та при санкциях бизнес рушится кто не найдет альтернативу европе тому крышка
костя
та при санкциях бизнес рушится кто не найдет альтернативу европе тому крышка
костя
та при санкциях бизнес рушится кто не найдет альтернативу европе тому крышка
костя
та при санкциях бизнес рушится кто не найдет альтернативу европе тому крышка
костя
та при санкциях бизнес рушится кто не найдет альтернативу европе тому крышка
костя
та при санкциях бизнес рушится кто не найдет альтернативу европе тому крышка
костя
та при санкциях бизнес рушится кто не найдет альтернативу европе тому крышка
костя
та при санкциях бизнес рушится кто не найдет альтернативу европе тому крышка
костя
та при санкциях бизнес рушится кто не найдет альтернативу европе тому крышка
костя
та при санкциях бизнес рушится кто не найдет альтернативу европе тому крышка
костя
та при санкциях бизнес рушится кто не найдет альтернативу европе тому крышка
костя
та при санкциях бизнес рушится кто не найдет альтернативу европе тому крышка
костя
та при санкциях бизнес рушится кто не найдет альтернативу европе тому крышка
костя
та при санкциях бизнес рушится кто не найдет альтернативу европе тому крышка
костя
та при санкциях бизнес рушится кто не найдет альтернативу европе тому крышка

Информация

Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.

ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ

Во Владимире второй начальник миграционного центра попал под уголовку
В свердловском Дегтярске задержали криминального авторитета
В Юрге пенсионер МВД задержал наркодилера с крупной партией зелья
Военных врачей будут судить за поборы с раненых участников СВО
В Кургане полицейский стал фигурантом уголовного дела за разглашение гостайны
В Карачаево-Черкесии двое полицейских подбросили оружие невиновному
В Челябинске подросткам предъявлено обвинение в совершении диверсии
В Госдуме заявили, что WhatsApp* может покинуть российский рынок
На юго-западе Москвы прошел массовый рейд по мигрантам
Предложения Крыма по миграционной политике включат в законопроект Госдумы
Мигранты пытались привезти из Самарской обл. в Ульяновск 1,4 кг "синтетики"
Вчера Одинцовский гарнизонный суд вынес приговор генералу Шестерову
Уральский авторитет Овчинников осужден за организацию похищения человека
ПВО России за ночь перехватила и уничтожила 73 украинских беспилотника
Следователь-фальсификатор вышел по УДО, отсидев лишь 1,5 года из 11
Только 3% россиян считают мигрантов полезными для экономики страны
Москвичам нужно 280 тысяч в месяц, чтобы чувствовать себя счастливыми
Главу азербайджанской диаспоры на Урале Шыхлински объявили в розыск
Агент СБУ задержан в Ленинградской обл. Собирал сведения о Балтфлоте
В Красноярске экс-следователь подделала улики, чтобы «избежать критики руководства»
В Краснодаре кладовщицу хлебозавода будут судить за двойное убийство
Интерес россиян к визам в ЕС снижается, а к американским растет:
Загорать на балконе в нижнем белье – реальный риск получить штраф
В Бурятии полицейские задержали браконьеров с крупной партией омуля
Известный кинорежиссер Юрий Кара скончался после инфаркта в Крыму
Донбасские металлурги предупредили о кризисе отрасли на фоне убытков
ФСБ задержала агента Киева, планировавшего теракт в Воронеже
В Петербурге мигрант из Таджикистана пытался изнасиловать несовершеннолетнюю
Резервы России в золоте достигли рекордных 249 млрд долларов
Полицейского осудили в Башкирии за кражу майнингового оборудования
Фронтовая сводка по состоянию на утро четверга, 17 июля 2025 года:
Обзорная сводка с фронтов СВО на утро 17-07-2025 г. от Двух майоров
На Украине острый дефицит водителей грузового транспорта
Азербайджанского бойца ММА Джавида Рзаева лишили гражданства
Госдеп уволил аналитиков по России и Украине в рамках сокращения персонала
В России резко сократились темпы строительства частных домов
В Хабаровском крае нашли пропавший вертолет Ми-8. Он разбился
Полный список нового Кабинета министров Украины для согласования с Радой
Париж не присоединится к инициативе по закупке американского оружия для Украины
Шыхлинский-младший арестован судом на два месяца с содержанием в СИЗО
Все новости
Наверх