"За прошедший месяц объем предложения вырос на 30%, причем такой тренд роста отмечается не только в Москве, но и в большинстве крупных городов России.
Это произошло как за счет квартир, которые ранее никогда не сдавались, но сейчас собственники решили, что имеющиеся активы должны приносить прибыль, так и за счет тех квартир, которые выставлены на продажу", - отметила эксперт по недвижимости федеральной компании "Этажи" в Москве Милана Овчинникова.
В то же время главный аналитик ГК "Миэль" Екатерина Бережнова говорит, что с февраля прирост объема предложения составил почти 45%. На начало апреля для аренды в столице доступно более 40,2 тыс. квартир. По ее мнению, некоторые собственники могли переориентироваться с продажи на сдачу жилья на фоне нестабильной экономической обстановки.
В "Миэль" подсчитали, что среди административных округов максимальный рост объема предложения наблюдался в Центральном (на 65%) и Северном (55%) округах, минимальный - в Юго-Восточном (33%).
Овчинникова в свою очередь отмечает, что наибольший объем доступных для аренды квартир сегодня находится в районах Головинский и Орехово-Борисово. Около 30-35% объема предложения на рынке аренды составляют студии и однокомнатные квартиры, столько же - двухкомнатные квартиры, на трехкомнатные квартиры приходится 22-23%, дополняет управляющий партнер Dombook, председатель совета директоров "Бест-Новострой" Ирина Доброхотова.
Ставка аренды
По словам Бережновой, на фоне роста предложения ставки по аренде в месячном выражении снизились в среднем на 3-4%. Средняя ставка аренды однокомнатной квартиры в Москве, за исключением центра столицы и предложений в новостройках бизнес-класса, достигает 35-45 тыс. рублей, двухкомнатной квартиры - 45-65 тыс. рублей, трехкомнатной - 60-75 тыс. рублей в месяц, говорит Доброхотова.
"Интересно, что сейчас средние цены несколько ниже, чем в конце лета - начале осени 2021 года, когда на волне недолговременного ажиотажа многие собственники начали резко повышать свои финансовые ожидания. Видимо, на переоцененные объекты либо снизили цены, либо отозвали их с экспозиции. Таким образом, сейчас цены примерно годичной давности", - добавляет она.
В "Этажах" отмечают, что на фоне активного роста предложения спрос на аренду жилья в Москве, наоборот, снизился примерно на 15-20%. Ожидания нынешних арендаторов и арендодателей по цене сейчас не сходятся в среднем на 10-15%, поэтому на рынке создались все условия для постепенного снижения ставок аренды этим летом.
"На рынке жилой аренды сейчас дисбаланс спроса и предложения. На рынке очень много тех, кто сдает свою квартиру впервые и, пытаясь сделать это самостоятельно, не всегда указывает корректную рыночную ставку аренды.
Есть квартиры, которые собственники пытаются сдать на 30-40% выше рыночных ставок, а есть те, кто настолько срочно хотят сдать, что готовы подписывать договор по цене на 20-30% ниже рыночной", - добавляет Овчинникова