Практически все объекты продаются с дисконтом к изначально заявленной цене. Доля таких сделок с 35% подскочила до 80%. Причем исключение составляет лишь жилье, которое с самого начало было выставлено на продажу по цене ниже рыночной, следует из данных инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet.
Переизбыток предложения вынуждает продавцов более охотно предоставлять скидки покупателям, которые "привыкли" к тому, что торговаться нужно всегда и "до победного", даже ни один месяц, отмечает заместитель директора департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Алексей Бернадский.
В прошлом году на вторичном рынке вырос не только объем сделок со скидками, но и сам размер дисконта. Он составил 5-8% против 2-3% годом ранее.
Кроме того, стало больше "разбитых" альтернативных сделок, когда люди продают свое жилье, но не спешат с покупкой нового, и даже готовы арендовать какое-то время квартиру, надеясь "выиграть" что-то от этого ожидания.
Год назад потенциальные покупатели боялись, что просто не смогут купить желаемый объект, поскольку свою квартиру продадут, а за время поиска новой цены на рынке вырастут, но теперь такого страха нет, отмечают в Est-a-Tet, а доля альтернативных сделок достигает 10%, хотя раньше на такое решались только единичные покупатели.
При этом средний срок экспозиции квартиры (ожидания покупателей) увеличился вдвое - с 2 до 4 месяцев.
Одновременно резко уменьшилось число клиентов с живыми деньгами: доля ипотечных сделок выросла с трети до половины рынка.
Средняя стоимость квадратного метра за год упала на 15%, и говорить о том, что рынок достиг ценового "дна" пока преждевременно, считают риэлторы.
"Никаких перспектив для роста цен в ближайшее время не наблюдается", - утверждает директор департамента вторичного рынка "ИНКОМ-Недвижимость" Сергей Шлома.
Стоимость жилья будет уменьшаться на 5-7% в год еще как минимум два года, причем новостройки будут дешеветь сильнее, чем "вторичка", считают в "ИНКОМ".