Вторичный рынок жилья в Москве рухнул на 30%

Начинающийся год не принесет изменений к лучшему, считают участники рынка.

В прошлом году в Москве было зарегистрировано почти на 30% меньше сделок с переходом прав собственности на жилье, чем в 2014 г., следует из данных управления Росреестра по Москве, – 113 769 против 162 038 (см. график). В IV квартале падение уменьшилось до 16% (33 349 и 39 897). Эта статистика описывает в основном сделки купли-продажи квартир на вторичном рынке, уточняет представитель управления Росреестра.

Вторичный рынок жилья в Москве рухнул на 30%

Рынок новостроек, по данным Росреестра по Москве, по сравнению со вторичкой просел меньше – на 18% (19 611 и 24 029 договоров долевого участия соответственно). «Падение на вторичном рынке серьезнее по двум причинам: это отсутствие льготных ипотечных кредитов (их можно получить только на новостройки) и завышенные цены на вторичку, – объясняет руководитель irn.ru Олег Репченко. – Застройщики более рыночные и при падении спроса дают скидки, снижают цены, а владелец уже готовой квартиры пытается продать ее по максимальной цене и готов держать до последнего». Как результат – предложение на вторичном рынке в декабре было на 7% больше, чем в декабре 2014 г.: 43 000 квартир (данные «Инком-недвижимости»).

В целом данные риэлторов совпадают со статистикой Росреестра. Падение по году оценивается примерно в треть, сообщили руководитель аналитического центра «Инком-недвижимости» Дмитрий Таганов и президент «Бест-недвижимости» Григорий Полторак. Рынок просел не так сильно, как ожидалось. В кризис 2008 г. падение было примерно таким же, комментирует Таганов. Но, по его мнению, есть большое отличие от прошлого кризиса: тогда острая фаза длилась примерно полгода, затем рынок начал расти, а сейчас рынок продолжает медленно сужаться. Небольшой всплеск в декабре управляющий директор брокерского департамента «Миэль – сеть офисов недвижимости» Ирина Пешич объясняет тем, что покупатели стараются в конце года завершить сделки или же тратят бонусы. Но первые результаты января Таганов оценивает как «удручающие»: «Идут в основном обменные сделки, или кто-то выходит из кредитов. Инвесторов нет». Люди покупают квартиры для улучшения жилищных условий, добавляет Пешич.

Квадратный метр подешевел даже больше, чем российский рубль, иронизирует Репченко. По его оценкам, снижение в рублях составило 10–15%, в долларах – примерно 35%. «А если сравнивать с докризисными максимумами конца 2013 г. в $5200 за 1 кв. м, московская недвижимость потеряла более половины стоимости», – указывает Репченко. В 2015 г. начал сдуваться ценовой пузырь, выросший на московском рынке недвижимости еще с середины 2000-х гг. Увеличение цен примерно до середины 2000-х было обусловлено экономическими улучшениями в стране. «Но далее квадратный метр под влиянием ажиотажа и ряда иных иррациональных факторов проскочил точку равновесия и оторвался от финансовых возможностей основной массы реальных покупателей», – говорит Репченко.

«Есть общая неуверенность людей в будущем, поэтому цены не только не растут, но и снижаются. Недвижимость как актив потеряла привлекательность – даже для инвесторов», – соглашается Таганов. Ситуация на первичном рынке чуть лучше за счет того, что весной 2015 г. была запущена программа субсидирования процентных ставок, однако она довольно быстро исчерпала свой ресурс, полагает Полторак.

Ведомости

Похожие публикации

Добавьте комментарий

Информация

Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.

ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ

Создание коридора Север - Юг и защита экологии. О чем говорил Путин на Каспийском саммите
"Инград" возобновил продажу квартир с отделкой после замены недоступных материалов из ЕС
Equinor решила построить первый в мире трубопровод для транспортировки CO2
Лидеры НАТО официально пригласили в альянс Финляндию и Швецию
Великобритания ввела санкции против Потанина, Гуцериева и Цивилева
Рябков: усиление НАТО в Восточной Европе приведет к компенсирующим мерам со стороны РФ
Курск стал 20 регионом, где внедрили московскую билетную систему
Посол Украины в Чехии потребовал исключить российский фильм из киносмотра в Карловых Варах
Захарова: власти Болгарии против воли народа рушат отношения с Россией, высылая дипломатов
Сыровяленые мясные продукты способствуют снижению давления
Футболисты "Краснодара" победили "Ростов" в товарищеском матче
Посол РФ в Лондоне: поставки западного оружия на Украину увеличивают глубину конфликта
Генетики освоили технологию, ускоряющую создание вакцин
Россияне считают Петербург самым красивым городом за архитектуру и памятники
Ушла из жизни актриса Альбина Тиханова
РФ призвала структуры ООН отреагировать на запрет российских СМИ на Западе
Около 1,81 млрд людей проживают в зонах с высоким риском наводнений
В Татарстане повысят безопасность 167 участков дорог
Консульские службы России в Болгарии приостанавливают работу
Футболист Кутепов станет игроком "Торпедо", если пройдет медосмотр
В Госдуму внесли поправки в УК о наказании за незаконное производство и сбыт метанола
Власти Самарской области направят 1,7 млрд рублей на строительство и ремонт спортобъектов
Африканские грифы вымрут без расширения природоохранных зон
Страны G7 решили принять участие в осеннем саммите G20
Еврокомиссия сообщила о начале 30 июня торговли электроэнергией между Украиной и ЕС
Директора юротдела VK Мальгинова назначили на должность исполнительного директора
Жилищная госпрограмма России в 2021 году выполнена на 80%
Госдума приняла закон о запрете делить имущество на микродоли
В Херсонской области распорядились с 29 июня приравнять 1,5 рубля к одной гривне
Мишустин призвал отдать освободившиеся на рынке медоборудования ниши производителям из РФ
Власти США не видят систематического обхода Китаем санкций против РФ
ДОМ.РФ распределил между 17 банками лимиты на ипотеку для самостоятельной стройки домов
Россиянам назвали стоимость морских круизов для путешествия «прямо сейчас»
Москвичи бросились покупать более тесные квартиры
Ветеринар назвал способ помочь собакам пережить жару
В России сочли недостаточным наказание за один вид нарушений
Диетолог перечислила подходящие для питания в жару продукты
Россиянин придумал способ получить пластик из отходов
Россиян предупредили о новых схемах мошенничества при планировании отдыха
ООН призвала человечество увеличить расходы на решение глобальной проблемы
Все новости
Наверх