Вторичный рынок жилья в Москве рухнул на 30%

Начинающийся год не принесет изменений к лучшему, считают участники рынка.

В прошлом году в Москве было зарегистрировано почти на 30% меньше сделок с переходом прав собственности на жилье, чем в 2014 г., следует из данных управления Росреестра по Москве, – 113 769 против 162 038 (см. график). В IV квартале падение уменьшилось до 16% (33 349 и 39 897). Эта статистика описывает в основном сделки купли-продажи квартир на вторичном рынке, уточняет представитель управления Росреестра.

Вторичный рынок жилья в Москве рухнул на 30%

Рынок новостроек, по данным Росреестра по Москве, по сравнению со вторичкой просел меньше – на 18% (19 611 и 24 029 договоров долевого участия соответственно). «Падение на вторичном рынке серьезнее по двум причинам: это отсутствие льготных ипотечных кредитов (их можно получить только на новостройки) и завышенные цены на вторичку, – объясняет руководитель irn.ru Олег Репченко. – Застройщики более рыночные и при падении спроса дают скидки, снижают цены, а владелец уже готовой квартиры пытается продать ее по максимальной цене и готов держать до последнего». Как результат – предложение на вторичном рынке в декабре было на 7% больше, чем в декабре 2014 г.: 43 000 квартир (данные «Инком-недвижимости»).

В целом данные риэлторов совпадают со статистикой Росреестра. Падение по году оценивается примерно в треть, сообщили руководитель аналитического центра «Инком-недвижимости» Дмитрий Таганов и президент «Бест-недвижимости» Григорий Полторак. Рынок просел не так сильно, как ожидалось. В кризис 2008 г. падение было примерно таким же, комментирует Таганов. Но, по его мнению, есть большое отличие от прошлого кризиса: тогда острая фаза длилась примерно полгода, затем рынок начал расти, а сейчас рынок продолжает медленно сужаться. Небольшой всплеск в декабре управляющий директор брокерского департамента «Миэль – сеть офисов недвижимости» Ирина Пешич объясняет тем, что покупатели стараются в конце года завершить сделки или же тратят бонусы. Но первые результаты января Таганов оценивает как «удручающие»: «Идут в основном обменные сделки, или кто-то выходит из кредитов. Инвесторов нет». Люди покупают квартиры для улучшения жилищных условий, добавляет Пешич.

Квадратный метр подешевел даже больше, чем российский рубль, иронизирует Репченко. По его оценкам, снижение в рублях составило 10–15%, в долларах – примерно 35%. «А если сравнивать с докризисными максимумами конца 2013 г. в $5200 за 1 кв. м, московская недвижимость потеряла более половины стоимости», – указывает Репченко. В 2015 г. начал сдуваться ценовой пузырь, выросший на московском рынке недвижимости еще с середины 2000-х гг. Увеличение цен примерно до середины 2000-х было обусловлено экономическими улучшениями в стране. «Но далее квадратный метр под влиянием ажиотажа и ряда иных иррациональных факторов проскочил точку равновесия и оторвался от финансовых возможностей основной массы реальных покупателей», – говорит Репченко.

«Есть общая неуверенность людей в будущем, поэтому цены не только не растут, но и снижаются. Недвижимость как актив потеряла привлекательность – даже для инвесторов», – соглашается Таганов. Ситуация на первичном рынке чуть лучше за счет того, что весной 2015 г. была запущена программа субсидирования процентных ставок, однако она довольно быстро исчерпала свой ресурс, полагает Полторак.

Ведомости

Похожие публикации

Добавьте комментарий

Информация

Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.

ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ

В Коми медведь-шатун напал на бригаду лесозаготовщиков
Япония впала в «крабовую зависимость» от России
В Астрахани задержан экс-начальник отдела по борьбе с наркотиками
Цены на вторичное жильё в России достигли исторического максимума
В Москве горит завод специализированных автомобилей
В Черемхово судят молодого человека избившего полицейского
В бундестаге пришли в шок от нового «подарка» Украине
Германия пафосно объявила о новом пакете помощи Украине
Вашингтон готов к военному конфликту с Пекином
Израиль повторно нанёс удар по шиитскому кварталу Дамаска
Кличко обвинил Зеленского в скатывании в авторитаризм
О ситуации в районе Авдеевки рассказал военный эксперт Борис Рожин:
Производство чипов в США: признание министра торговли
Главное из брифинга Минобороны РФ от 3 декабря 2023 года:
Эксперты назвали самый выгодный актив 2024 года
Дмитрий Гордон сделал несколько громких заявлений:
Нардепа Украины Дубинского в СИЗО никто не бил - заявила полиция
Столичный регион атакует очень мощный циклон "Оливер"
3 декабря – День Неизвестного солдата в России
Армия России проводит фланговый прорыв у Степового
Инвалид-колясочник одним ударом убил своего собственного сына
Хорошие новости на утро 03.12.2023 года приходят из Авдеевки
Германия значительно сократит финансирование Украины
Украинское издание пишет о растущем дезертирстве в рядах ВСУ
Столтенберг: ситуация на Украине может стать ещё хуже
Поведение Владимира Зеленского все больше напоминает диктатуру
Нетаньяху - не исключил уничтожения Ливана:
обновлено
Баста (Василий Вакуленко) попал в аварию после концерта в Санкт-Петербурге
Соединенные Штаты не допустят победы России в конфликте на Украине
Эрдоган - о возобновлении военных действий в Газе из-за позиции Израиля:
Оставьте в покое сериал «Слово пацана. Кровь на асфальте»
У Владимира Путина есть все основания быть довольным собой
"Бесконечная война": обложка нового номера Der Spiegel
ЮНИСЕФ – о том, сколько палестинских детей погибло в Газе:
Вильфанд: на Россию надвигаются аномальные холода
Россия побеждает на Украине, пишет The Economist
Россия планирует увеличить экспорт дизельного топлива
62-летний мигрант напал с ножом на восьмиклассника в Петербурге
В. Путин увеличил штатную численность армии на 170.000 человек
Главное из нового брифинга Минобороны России за неделю:
Все новости
Наверх