Цены на вторичную недвижимость в Москве, если их выражать в долларах, рухнули в 2,5 раза, говорится в обзоре рынка, который опубликовала компания «Инком-недвижимость». При этом рублевые цены формально держатся на историческом максимуме. Но люди копят на квартиру, как правило, в валюте. Если человек в самом деле так поступил, у него прекрасные шансы именно сейчас за копейки «стать москвичом». Пика долларовые цены достигали в 2007 году.
Квадратный метр в столице нынче стоит (если не брать слишком плохое или слишком хорошее жилье) лишь $2800, такого не было никогда. При этом цена в рублях произведет плохое впечатление на жителей регионов – почти 200 тысяч за метр. С учетом того, что в небольших городах есть предложения и по 20 тыс. рублей за метр, почувствуйте, что называется, разницу.
Что будет дальше? А дальше будет еще интереснее. Пока эффект вызван падением рубля к доллару. Но впереди другие эффекты. Народ предпочитает покупать недвижимость по ипотеке. А иначе, если у тебя нет долларовых накоплений, и не купишь. Ипотека из-за роста ключевой ставки ползет к 30%. А реальные доходы, выраженные в рублях, падают.
Эксперты говорят, что народ будет массово отказываться от покупок, на рынке окажется множество не проданных квартир, или квартир в собственности банков, выдавших ипотеку. В результате обвалятся и рублевые цены. Так что, если у вас нет под подушкой мешка с долларами – подождите немного, придет и ваш час.