При этом реальные суммы, заключенных сделок снизились на 25%. Специалисты также отмечают изменения, которые коснулись сегмента коттеджей. Если в 2010 году средняя цена предложения на рынке загородной недвижимости Подмосковья в группе коттеджей составляла 20 900 000 рублей, то сегодня стоимость продажи аналогичного дома - 15 700 000 рублей. По мнению экспертов в настоящее время уже можно говорить о том, что цены на подмосковную недвижимость достигли своего дна.
Информация других риэлтерских компаний, в том числе и агентства загородной недвижимости Подмосковья «Зеленый пояс Москвы», с незначительными расхождениями подтверждает данные, предоставленные «Инком-Недвижимость». Так цены на коттеджи, расположенные в Московской области за последние несколько лет упали на 10% - в рублях и на 50% - в долларах.
Поскольку большинство объектов предлагаются с уже заложенной в цену возможностью торга, то реальную картину можно представить, только рассмотрев конечные суммы сделки, которые уменьшились в среднем на 20-30%.
Называя причины отрицательной динамики цен, специалисты называют несколько побуждающих факторов. Одним из них является снижение покупательской активности на подмосковном загородном рынке недвижимости в группе, где представлены коттеджи. За пять лет спрос сократился на 32-56%. Кроме этого эксперты говорят об изменениях в качественных характеристиках объектов. Речь идет об уменьшении площади экспонируемых коттеджей и придомовых участков в среднем на 13% и 8% соответственно. В цифрах эти показатели составляют: средняя площадь дома, выставленного на продажу в 2010 году - более 330 кв. м, а в 2015 году – 290 кв. м.
По мнению риэлтеров, ликвидных предложений в сегменте коттеджей сегодня недостаточно. Поэтому многие стараются компенсировать этот дефицит участками без подряда, спрос на которые все время растет. Так во II квартале текущего года доля участков без подряда на рынке недвижимости Подмосковья составила 57%. В то же время доля, которая приходится на сегмент коттеджей – менее 8%.
