Издание РБК опросило российских застройщиков и узнало у них, каких цен они ожидают в предстоящем году.
По данным Росстата, средняя цена 1 кв. м в новостройке за июль—сентябрь составила в целом по стране 51,7 тыс. руб. (квартира площадью 33 кв. м оценивалась примерно в 1,7 млн руб.), что на 1,6% меньше, чем за январь—март. На вторичном рынке падение оказалось более существенным: цена сократилась на 2,5%, до 57,2 тыс. руб.
При этом девелоперы отмечают, что реальное падение цен было даже сильнее.
Руководитель департамента аналитики «Бест-Новострой» Сергей Лобжанидзе предполагает, что средняя цена 1 кв. м в сегменте массового жилья в Москве снизилась за год со 170 тыс. до 150 тыс. руб., то есть почти на 12%.
РБК отмечает, что на цене недвижимости может сказаться несколько факторов.
1. Осторожность покупателей
В начале октября, по данным ВЦИОМ, 29% россиян строили планы на приобретение жилья, однако из-за кризиса 10% решили отложить покупку до лучших времен, а 7% — полностью отказаться. Снижение покупательной способности привело к сокращению количества сделок с жильем.
В регионах спрос упал больше, чем в столице: по оценке Macon Realty Group, количество сделок в Краснодарском крае снизилось в этом году сразу на 29%, в некоторых небольших городах наблюдалось падение вдвое.
2. Рекордная застройка
Ввод жилья по итогам 2015 года составит 70–75 млн кв. м против 83 млн в 2014 году.
К декабрю в Москве и Подмосковье объем предложения новостроек достиг максимума последних 25 лет, превысив 6 млн кв. м. В Новосибирске за последние два года объем предложения вырос более чем вдвое, в Екатеринбурге — в два раза, в Петербурге и Ленинградской области — на 60–70%. В других городах-миллионниках, в том числе в Нижнем Новгороде, Самаре, Челябинске и Омске, годовой прирост предложения в части новостроек был не ниже 20–30%.
3. Демпинг из-за бартера
Подрядчики девелоперов стали чаще получать квартиры за выполненные работы в рамках взаимозачета, а, получив квартиры, они выставляют их на рынок с дисконтом в 15–25%.