Выгодное положение у метро делает постройку пригодной для переделки в бизнес-центр или гостиницу.
На площадке «Российского аукционного дома» (РАД) завершились торги по продаже части Доходного дома Б. Е. Фурмана. Здание находится на ул. Смолячкова, д. 15, в 100 м от станции метро «Выборгская». Эксперты считают такое расположение перспективным, новый владелец сможет реконструировать площади под коммерческий функционал. Торги выиграл индивидуальный предприниматель.
Нежилую часть Дома Фурмана, а также четвертый этаж основного жилого здания продали на торгах с повышением стартовой цены на 80%: с 107,3 млн рублей до 193 млн руб. За недвижимость площадью 4467 кв. м боролись 6 претендентов, в итоге покупателем стало физическое лицо. Как сообщили в РАД, дом имеет историческую и культурную ценность, но находится в аварийном состоянии. Тем не менее эксперты сулят объекту положительные перемены.
«Фактически лот представлял собой обособленную нежилую аварийную часть здания, которая благодаря новому собственнику будет реконструирована и получит новую жизнь», – рассказал вице-губернатор Валерий Пикалев.
Отмечено также, что торги по объекту проведены впервые. Некоторым историческим зданиям найти арендаторов удается не с первого раза. Так, в текущем году повторно собирались проводить аукцион по «Лечебнице для нервнодушевнобольных А. Э. Бари».
Ранее в Фонде имущества сообщили, что с начала 2022 года на торги было выставлено уже 100 лотов за право аренды. Подписаны контракты по 71 объекту, из которых 9 – отдельные постройки и 62 – встроенные помещения. В целом за 6 месяцев с молотка ушло в 2,7 раз больше городской недвижимости, чем за аналогичный период 2021 года.
Также сообщается, что крупнейшим лотом полугодия стало Конюшенное ведомство – исторический архитектурный ансамбль в «золотом треугольнике» Петербурга. Здание находится в аварийном состоянии, поэтому его решили передать инвестору по программе льготной аренды «Рубль за метр». Торги выиграла московская компания ООО «БахчаСарай», в течение семи лет она должна восстановить объект культурного наследия и приспособить под современные нужны. Причем, как сообщают в КГИОП, это может быть любая коммерция.
Однако в данном случае даже наличие арендатора – не гарантия, что объект восстановят. Конюшенное ведомство стоит закрытым с 2010 года, тогда за его реконструкцию уже брался инвестор. Спустя 5-6 лет проект переделки здания в апарт-комплекс с подземной парковкой заморозили. В последующие годы город вкладывал миллионы в противоаварийные работы, но состоянию постройки это не помогло. Найти нового инвестора также не смогли. Причем, желающие были, но по неизвестным причинам в Смольном не поддержали ни один из предложенных проектов.
Работы на территории Конюшенного так и не начаты, их приостановил суд. Не допущенная к торгам компания «БИМС» посчитала, что процедура прошла с грубейшими нарушениями и подала иск против Комитета имущественных отношений (КИО). Жалобы также подали остальные участники, не попавшие на аукцион. Заявки прошли только у 2 фирм из 6, обе связывают с владельцем московской компании ГК «Киевская площадь». Разбирательства могут отодвинуть ремонт здания еще на какое-то время, первое заседание суда пройдет 22 августа.
У отдельных помещений и построек поменьше куда более высокие шансы обрести новый функционал, чем у крупных архитектурных комплексов. Объекты в городском центре пользуются высоким спросом из-за рентабельности. Так, компания ООО «Образование без границ» выкупила у города одноэтажную постройку на 1-й Советской улице за 3,8 млн рублей. Покупка стала самой дорогой с начала года, стартовая стоимость здания во время торгов выросла в 6,95 раза.
Также в текущем году арендатора нашли для многострадального особняка Брюллова на Кадетской линии Васильевского острова. Уникальную постройку много лет пытались отреставрировать, но она по-прежнему в аварийном состоянии. По итогам июльских торгов Дом Брюллова получила компания с игривым названием ООО «Я хочу быть твоей канарейкой». Среди реализованных проектов фирмы – общественные пространства «Вавилов лофт» и «Третий Кластер».