Об этом ТАСС сообщила директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.
"Мы оцениваем долю таких сделок [с материнским капиталом] на вторичном рынке приблизительно в 20%, и она будет расти. За пять лет доля выросла минимум в полтора раза. Считается, что сделки с квартирами с детскими долями непопулярны и пугают покупателей. Но по факту мы видим, что с течением времени ситуация меняется", - сказала Дымова. Материнский капитал используется как первоначальный взнос, а также для погашения ипотеки, такие программы есть во всех крупных российских банках, уточнила она.
По словам Дымовой, пять лет назад далеко не все собственники жилья в РФ наделяли детей долями, что впоследствии могло привести к большим сложностям (сделка, совершенная с нарушением прав детей, может быть признана ничтожной), это во многом сформировало негативный образ таких сделок. Сейчас детские доли стремительно легитимизируются, это связано, в том числе, с ростом информированности населения и банков, отметила собеседница агентства. Информация о детских долях в квартире за пять лет стала более прозрачной, но в основном такие сделки проходят с участием профессионалов, самостоятельно организовать подобную сделку достаточно проблематично, указала она.
Если в продаваемой квартире есть доля, принадлежащая несовершеннолетнему/малолетнему ребенку, для соблюдения его интересов к контролю над сделкой обязательно привлекаются органы опеки и попечительства, отмечают в Est-a-Tet. Их цель - проследить, чтобы интересы ребенка не были ущемлены. Доля ребенка в новом жилье не должна быть меньше по площади и стоимости, чем в предыдущем. Также ребенка нельзя снять с регистрации в продаваемой квартире "в никуда", он обязательно должен быть зарегистрирован по новому адресу. Сделки с квартирами, в которых есть детские доли, подлежат также обязательному нотариальному заверению.
Материнский капитал - мера государственной поддержки российских семей национального проекта "Демография". С 2007 года на такую поддержку имеют право семьи, в которых родился или был усыновлен второй, а также любой последующий ребенок, если до этого право на материнский капитал не возникало или не оформлялось. С 1 января 2020 года маткапитал выдается в России при рождении первого ребенка. Размер материнского капитала на первого ребенка составляет 524,5 тыс. рублей, на второго полагается дополнительно 168,6 тыс.