Это связано с растущим числом судебных решений, возвращающих квартиры прежним владельцам, которые заявляют, что стали жертвами мошенников.
Теперь даже тщательно проверенная сделка может быть аннулирована судом, если бывший собственник сумеет убедить, что действовал под давлением аферистов. Добросовестный покупатель в таких случаях рискует остаться и без жилья, и без уплаченных средств.
Формально такие сделки признаются недействительными, как заключенные без свободы воли.
Но на практике пострадавшими оказываются именно покупатели: им зачастую не возвращают деньги, особенно если бывший владелец уже передал их злоумышленникам и не располагает средствами для возврата.
Более того, покупателю приходится оплачивать ипотеку, налоги, ремонт и юридические издержки, не имея возможности пользоваться приобретенной квартирой.
Ключевым триггером для нарастания этой судебной практики стало дело известной эстрадной певицы Долиной, которая, продав квартиру по указанию мошенников, успешно вернула её через суд.
Данный прецедент легитимизировал логику, в которой именно покупатель, не связанный с аферистами, становится крайним.
Хотя юристы подчеркивают, что покупатель должен иметь возможность вернуть средства, на деле такие процессы могут длиться годами и редко завершаются реальным возмещением.
По данным Генпрокуратуры РФ, в 2024 году было зарегистрировано более 130 тысяч случаев телефонного мошенничества, а общее количество мошеннических операций с недвижимостью превысило 765 тысяч.
Несмотря на то, что доля проблемных сделок на вторичном рынке оценивается в 1,5–2%, абсолютные цифры свидетельствуют о формировании серьезной проблемы. При этом именно пожилые продавцы чаще других становятся жертвами манипуляций.
Освещение этих случаев в СМИ уже влияет на поведение покупателей: сделки с пенсионерами воспринимаются как потенциально опасные.
Сформировался феномен, при котором возраст продавца сам по себе начинает рассматриваться как фактор риска.
Характерно, что судебная практика по таким делам остается противоречивой: одни суды защищают покупателей, другие - продавцов. В итоге ни одна из сторон не может чувствовать себя в безопасности. Более того, отсутствие единого подхода порождает правовую неопределенность, делая рынок вторичной недвижимости крайне токсичным.
В связи с этим предлагается ввести «период охлаждения» для сделок - время, в течение которого продавец мог бы осознать, не стал ли он жертвой обмана.
Также на уровне Госдумы обсуждается создание механизма государственной компенсации для добросовестных покупателей.