"Одновременно с ростом цен на жилье ухудшаются стандарты кредитования: доля кредитов с первоначальным взносом менее 20% выросла с 37 до 48%. В случае сохранения этих тенденций Банк России ужесточит регулирование: в части макропруденциальных мер может потребоваться повышение надбавок по ипотечным кредитам с высоким ПДН (показатель долговой нагрузки) и низким первоначальным взносом, в части микропруденциальных мер - повышение требований к уровню резервирования ипотечных кредитов в зависимости от уровня эффективной ставки", - отметил регулятор.
Банк России отмечает растущие риски ипотечного кредитования на фоне увеличения цен и слабого спроса на жилье, следует из обзора.
"Риски ипотечного кредитования увеличиваются: из за слабого спроса на жилье широкое распространение приобретают новые рискованные практики ("льготная ипотека от застройщика", "траншевая ипотека", "ипотека без первоначального взноса"), увеличивается доля кредитов с низким первоначальным взносом. Для ограничения этих рисков Банк России планирует повысить резервы по ипотечным кредитам, у которых эффективная процентная ставка значительно ниже рыночного уровня", - отмечает регулятор.