"Во II квартале 2022 года широкое распространение получили маркетинговые акции от застройщиков, предлагающих ипотечные кредиты по ставкам существенно ниже рыночных. Данный продукт, как правило, используется в связке с государственными программами ипотечного кредитования, по которым первоначальный взнос не может составлять менее 15%. В связи с этим на первичном рынке ипотеки существенно увеличилась доля кредитов с LTV (оценка кредитного риска - прим. ТАСС) в интервале 80-90% - с 38 до 58%", - отмечает ЦБ.
При этом, по данным регулятора, на вторичном рынке в связи с возросшим уровнем кредитных рисков банки ужесточили требования к размеру первоначального взноса и доля кредитов с LTV в интервале 80-90% снизилась с 32 до 24%.
Согласно аналитической записке ЦБ "Анализ тенденций в сегменте розничного кредитования на основе данных БКИ", размер новых ипотечных кредитов динамично растет на фоне роста цен на жилье и завышенной стоимости квадратного метра по льготным программам от застройщиков. "Средняя величина задолженности, приходящейся на одного заемщика (созаемщика) по ипотечным кредитам, предоставленным в II квартале 2022 года, достигла 3,3 млн рублей (+35% к II кварталу 2021 года)", - отмечает регулятор.
Среднее количество ипотечных кредитов в расчете на одного заемщика на 1 июля 2022 года составило 1,77 штук, а средний долг по всем кредитам у ипотечных заемщиков - 1,61 млн рублей (+11% к 1 июля 2021 г.).
По итогам II квартала 2022 года доля ипотечных кредитов, по которым заемщики оценочно могли использовать потребительский кредит для финансирования первоначального взноса, снизилась с 6,1% до 3,9%.