Средневзвешенная ставка по выданным в мае ипотечным кредитам снизилась на 1,47 п. п. - до 6,17%. Это минимальный показатель за все время наблюдений (ЦБ отражает данные, начиная с 2018 года), следует из статистики Банка России.
Согласно данным ЦБ, средневзвешенная ипотечная ставка по выданным за месяц кредитам в России ранее не опускалась ниже 6%. До этого наиболее низкий показатель был зафиксирован в июне 2021 года - 7,07%.
Средневзвешенный срок по выданным в мае ипотечным кредитам обновил в мае исторический максимум и достиг - 22 лет и 8 месяцев. Месяц назад, в апреле 2022 года, этот показатель не превышал 22 лет.
Число выданных в мае ипотечных кредитов составило 36,6 тыс., снизившись на 26% по сравнению с апрелем 2022 года и на 75% - с маем 2021 года. Объем выданных ипотек достиг почти 140 млрд рублей, на 14% меньше, чем месяцем ранее и на 68%, чем годом ранее.
Совокупный портфель ипотечных кредитов, выданных в России, к 1 июня 2022 года достиг 12,41 трлн рублей, снизившись на 0,09% по сравнению с предыдущим месяцем. Объем просроченной задолженности вновь обновил минимум с марта 2018 года, снизившись на 0,06%, до 56,2 млрд рублей. Доля просроченной задолженности в общем ипотечном портфеле достигает 0,45%.
Всего за пять месяцев 2022 года в России выдано 479 тыс. ипотек на 1,6 трлн рублей, что на 38% меньше прошлогоднего показателя в количественном выражении и на 24% - в денежном.
Ипотека на новостройки
В то же время 41,5% в общем количестве ипотек в мае составили кредиты, выданные по договорам долевого участия. Так, за месяц выдано 15,2 тыс. ипотек на ДДУ на 86,9 млрд рублей, что на 25% меньше апрельского показателя по числу и на 3% - по объему.
Средневзвешенная ставка по ипотеке на новостройки также обновила минимум, снизившись на 1,78 п. п. за месяц - до 3,81% - в мае 2022 года. При этом средневзвешенный срок по выданным в мае кредитам по договорам долевого участия достиг 24 лет и 4 месяцев.
Мнение эксперта
Влияние на уровень средневзвешенной ставки, которая формируется за счет всех выданных за месяц кредитов, сегодня оказывают льготные ипотечные программы, сказал ТАСС главный эксперт компании "Русипотека" Сергей Гордейко. По его словам, банки сегодня кредитуют заемщиков по ставкам даже ниже официально установленных по программам, действуют и программы субсидирования от застройщиков жилья. В то же время Гордейко добавил, что ипотека на вторичном рынке также выдается. Так, на рынок новостроек в объеме выдачи сегодня приходится менее половины всех кредитов в количественном выражении, но больше 60% - в денежном.