Стоимость аренды жилья уменьшается на 3-4%. И это не предел.
Для такой динамики характерны сразу несколько сложившихся факторов:
• Частичный отток трудовых мигрантов стран СНГ.
• Отъезд квалифицированных кадров за границу.
• На фоне снижения занятости и зарплаты, возвращение рабочих кадров в регионы.
• Повышение предложения аренды из-за того, что собственники отдают предпочтение аренде, а не продаже жилья.
• Сезонность. Активность в период май-июль снижается.
Вполне реально найти квартиру на 10% ниже январского уровня цен. Но даже при таких скидках средняя цена аренды оказывается выше уровня прошлого года.
Эксперты по недвиге полагают, что тренд снижения цен сохранится до конца лета. Собственники пока неохотно идут на уступки в вопросе цены, но длительное ожидание приведет к потерям.
Пример для понимания
Собственник хочет продолжать сдавать квартиру за 50.000 рублей, но на рынке ему предлагают только 45.000. Три месяца поиска подходящего клиента обойдутся собственнику в 45.000 * 3 = 135.000 рублей. Таким образом, компенсировать эту потерю он сможет только через 27 месяцев аренды за 50.000 рублей. Но с текущей инфляцией, за 2 с лишним года, эта сумма будет представлять меньшую ценность.
Вполне можно ожидать еще большего падения стоимости (на 3-5%) жилья к осени. Но стоимость может меняться и дальше в любую из сторон в зависимости от темпов и направления развития конфликта.
