В 2024 году объём выданных ипотечных кредитов составил 4.9 трлн рублей, сократившись почти на 40% почти с 8 трлн 2023 года.
При этом нельзя сказать, что рынок обвалился: в 2022 году объем составлял ₽4.8 трлн, а в 2021 — ₽5.7 трлн.
Рост ипотеки стартовал в ковидные 2020–2021 одновременно с введением льготных программ кредитования и снижением ключевой ставки регулятором.
Эти факторы подогрели спрос и привели к стремительному росту цен на жильё. Для сравнения в Москве индекс стоимости недвижимости более, чем на 50% с 2020 года.
Перегрев рынка недвижимости стал одним из драйверов инфляции. Высокие цены на жильё увеличивали затраты на покупку и аренду, а нехватка рабочих руки — на ремонт и отделку.
Все это добавляло в копилку общего уровня потребительских цен. Рост ставок с 2023 года и ограничения льготных программ начали охлаждать рынок ипотечного кредитования и только сейчас стал заметен ощутимый результат.
Охлаждение ипотечного рынка и стабилизация цен на недвижимость снижают инфляционное давление. Это создаёт предпосылки для снижения ключевой ставки.
Но Центробанк ориентируется на общие макроэкономические показатели и замедление инфляции должно затрагивать все основные сектора экономики, прежде чем регулятор пойдёт на смягчение монетарной политики.