Предложение аренды жилья за год в Москве выросло в 1,5-2,9 раза
Это данные «Авито Недвижимость». Цены на аренду квартир снизились на 2,5%. Но часто владельцам приходиться делать скидки 10-15%, чтобы найти жильцов. Спрос на аренду в среднем увеличился на 9,1%, больше всего на трехкомнатные квартиры. Он не покрывает предложения.
Число предложений однокомнатных квартир в выросло в 2,86 раза, двухкомнатных — в 2,08, трёхкомнатных — в 1,5, многокомнатных квартир (больше четырех комнат) — в 93 раза.
Прослеживается несколько причин. Однокомнатные квартиры часто покупают для инвестирования ― возможно, это эхо вложений накоплений во время ковида. В то же время однокомнатные квартиры покупают молодые мобильные люди, которые морально не готовы платить десятилетиями за ипотеку.
Многие мобильные граждане решили, что после Москвы пора двигаться за границы. Мигрантский след прослеживается и в росте многокомнатного, то есть очень дорого жилья ― но это мигранты другого рода, которые снижают издержки, поскольку элитное жильё сегодня продать за полную цену сложно.
В то же время это показывает и снижение реальных доходов граждан ― многие не могут себе позволить, чтобы их второе жильё стояло пустым.
Также есть разница между вводом новостроек и внутренней миграцией. В последние три года в Москве вводилось рекордное количество жилья. Льготная ипотека некоторое время подстёгивала покупать жильё, а не брать в аренду. Внутренняя миграция перестала сильно расти при ковиде. В итоге быть рантье стало менее выгодно.
