"Рынок вторичного жилья в целом по России после очередного снижения ипотечных ставок в июне начал активно восстанавливаться. Спрос подогревает и выросший уровень торга, который по сравнению с весенним периодом вырос почти в два раза, до 4,1% от начальной цены предложения. Естественно, есть объекты со срочной продажей, где дисконт доходит до 10-15% от изначально заявленной цены", - сказал Хусаинов.
Так, в большинстве крупных городов России интерес к покупке жилья на вторичном рынке вырос в два-три раза в июне по сравнению с маем, максимальный рост зафиксирован в Санкт-Петербурге - в 3,1 раза, Омске - в 2,9 раза и Новосибирске - в 2,8 раза. В Москве за месяц спрос вырос в 2,3 раза, отмечает эксперт. В то же время объем предложения вторичного жилья вырос на 22% в июне по сравнению с маем, поэтому на рынке наблюдается высокая конкуренция за покупателя, утверждает Хусаинов.
В то же время собственники квартир продолжают повышать стоимость предложения - по сравнению с мартом цена выставленных на продажу объектов в целом по стране выросла в среднем на 6,6%, за июнь - на 0,12%. По данным "Этажей", средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке в России находится на уровне 93,5 тыс. рублей за кв. м, отдельно в Москве - 312,1 тыс. рублей за кв. м, Санкт-Петербурге - 191,2 тыс. рублей за кв. м.
Однако эксперт отмечает, что реальная цена продажи жилья последние три месяца снижается - с марта в среднем на 3,6%. "Это уже показатель того, что стоимость вторичной недвижимости за последние пару лет оказалась перегретой и сейчас идет ее корректировка. На рынке вторичного жилья наступил период стагнации цены, точно такой же отмечался после кризисов 2008 года и 2014-2015 годов, когда на протяжении ограниченного периода времени цена падала, а потом отыгрывала как падение, так и инфляцию", - объясняет Хусаинов.
