Банк России разработает механизм регулирования продаж квартир в рассрочку от застройщиков: если доля таких сделок превысит 30—50%, то банки будут обязаны учитывать этот риск при выдаче проектного финансирования и создавать повышенные резервы.
Это сделает кредиты для застройщиков дороже, а саму рассрочку — менее привлекательной.
Цель — снизить вероятность дефолтов и обеспечить стабильность рынка, где, по оценке регулятора, уже «зависло» ₽1,1 трлн по рассрочкам, не поступившим на счета эскроу.
Хотя рассрочка в последние годы стала спасением на фоне высокой ключевой ставки, в Центробанке и Минстрое все чаще говорят о рисках: нет защиты, как у ипотеки, покупатели не всегда в состоянии добрать кредит, а банки не могут оценить их платежеспособность.
Новые правила должны сдержать лавинообразный рост этого инструмента — иначе застройщики и банки могут остаться у разбитого корыта.