ЦБ выпустил предупреждение, что массовое распространение рассрочек от застройщиков грозит и покупателям, и самим застройщикам, и всей финансовой системе.
Согласно данным регулятора, в первом квартале 2025 года доля сделок с рассрочкой достигла 40% на первичном рынке. Для сравнения: ещё недавно этот показатель не превышал 10–20%.
Рассрочка от застройщика стала неформальной альтернативой ипотеке, но без механизмов защиты. Граждане, купившие жильё таким способом, не могут рассчитывать на кредитные каникулы, меры господдержки или реструктуризацию долга.
В рассрочке средства идут напрямую застройщику, и в случае его банкротства покупатель теряет деньги, становясь обычным кредитором.
По сути, это потребительский займ без надзора, без оценки платёжеспособности и без финансового буфера.
ЦБ отмечает: около 5 тысяч человек уже пострадали в результате банкротства застройщиков.
Объем накопленной задолженности по рассрочкам достиг 1 трлн рублей — и всё это вне банковского регулирования.