🔹С точки зрения закона, текущие неисправности (сломанный кран, оторванные обои, и так далее) устраняет и оплачивает арендатор, а более глобальный (капитальный) ремонт организует и оплачивает собственник (ст. 681 ГК РФ).
🔹На практике арендатор может попросить владельца освежить квартиру и сменить дизайн, но не участвовать при этом в процессе и оплате. Предполагается, что собственник организует ремонт по собственному вкусу, это никак не повлияет на арендную плату в процессе, но может вызвать ее повышение в будущем.
🔹Арендатор может провести ремонт самостоятельно, по собственному усмотрению и вкусу, если он планирует долго жить в этой квартире и хочет обустроить ее под себя. При этом важно любой ремонт проводить только с согласия собственника. Так как квартира арендатору не принадлежит, он не имеет права вносить существенные изменения в ее вид. Если ремонт не согласовать, собственник может расторгнуть договор аренды и потребовать, чтобы квартира была приведена в первоначальное состояние. И суд, если до него дойдет дело, встанет на его сторону.
🔹Необходимо сохранять все чеки, чтобы в случае недопониманий показать, какие суммы и на что были потрачены. Если ремонт делается в счет аренды, это необходимо оформить юридически, например, через расписку или договор. Даже если на словах разногласий по поводу ремонта нет, лучше зафиксировать основные положения письменно.
В этом документе требуется указать перечень работ, сроки ремонта, подрядчиков, характеристики стройматериалов и их ценовой диапазон, ответственность сторон.