Дом.рф пишет о проблемах девелоперов. Мол, у них — около 70 млн квадратных метров не распродано. При этом 27 млн застройщики намеренно придерживают — они готовы к продажам, но приходится ждать своего часа.
70 миллионов квадратов — это много. Особенно с учетом роста цен на жилье — какие бы кризисы в России не происходили, оно продолжает дорожать. Тот факт, что девелоперы придерживают квадраты, говорит о желании удержать цены на текущем уровне. Законы спроса и предложения — сейчас последнее ненамного перевешивает.
Еще можно предположить, что застройщики начнут делать скидки и даже (о боже!) снижать цены. Скорее всего, ЦБ во время своего следующего заседания повысит ставку, что сделает и ипотеку более дорогой.
Это снизит и без того малый спрос — застройщикам придется каким-то образом выходить из ситуации. В конце концов, небольшие продажи лучше, чем вовсе никаких.
А вообще, происходящее в очередной раз говорит нам, какую опасность представляет ловушка льготной ипотеки. Продавец может позволить себе массово придерживать товар — в открытых рыночных условиях ему приходилось бы сразу же приспосабливаться к изменившимся условиям. Авось, и квартиры были бы дешевле — льготная ипотека компенсирует рост цен.
