Каждая пятая новостройка в России задерживается, и это уже затронуло 132 тысячи человек. Власти обсуждают реструктуризацию долгов, поскольку часть компаний может не выдержать текущую нагрузку.
Параллельно растет проблемность ипотек: доля плохих кредитов достигла 1,7%. Лишь 8,3% работающих россиян способны накопить первоначальный взнос за два года, доступность жилья — минимальная за много лет.
Минфин, конечно, ожидает, что в 2026 году рыночные ставки по ипотеке снизятся на 4–5 п.п. Но даже такое снижение не сделает ипотеку массово доступной.
Правда, хоронить рынок пока рано. Цены на жилье в такой ситуации, скорее всего, будут стагнировать или снижаться точечно. Госпрограммы и высокая себестоимость строительства пока удерживают рынок от резкой коррекции.
Но риски накапливаются: задержки ввода, долги застройщиков, рост просрочек и слабая доступность ипотеки создают условия для долгого охлаждения рынка.
Возможна многоэтапная коррекция, при которой номинальные цены будут стоять на месте, а реальные — снижаться за счет инфляции.
То есть, ваша квартира так и будет стоить 10 млн, но к тому моменту это будет цена автомобиля.