Столичный вторичный рынок жилья замер из-за стагнации доходов населения

На вторичном рынке жилья царит тишина: в минувшем январе количество сделок сократилось как в годовом, так и помесячном выражении.

По итогам второго зимнего месяца в Москве заключили 7,7 тыс. договоров купли-продажи жилья, что на 19% меньше, чем в январе 2019 года. Между тем январь 2018 и 2019 годов (соответственно по 8,4 тыс. и 9,9 тыс. сделок) были в плюсе.

Столичный вторичный рынок жилья замер из-за стагнации доходов населения

Последний раз негативная динамика от года к году в январе наблюдалась в 2017 году.

Сезонный спад активности покупателей вторичного жилья в январе оказался выше нормы последних лет. В сравнении с декабрем 2019 года количество договоров сократилось на 50% (в аналогичном измерении в 2019 году — на 48%, а в 2018 году — на 47%). По данным АН «Азбука жилья», в конце января на вторичном рынке жилой недвижимости на территории «старой» Москвы было представлено 20,2 тыс. квартир общей площадью 1599 тыс. кв. м.


«Из январских данных Росреестра можно сделать вывод о том, что рынок жилья все больше зависит от ипотеки, — сообщила управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. — Если суммарное количество сделок со вторичным жильем и новостройками снижается, а кредит привлекается чаще, то, значит, доля ипотечных сделок повышается. Сказался бурный рост цен в 2018–2019 гг. на жилье в Москве и продолжающая стагнация доходов населения. По-видимому, снижение ипотечных ставок в 2020 году продолжит способствовать росту спроса на ипотеку».

Интересно, что, несмотря на слабый спрос и дефицит «живых денег», ценники на столичное готовое жилье постоянно поднимаются. Как поясняют аналитики, наиболее доступные лоты пропали, соответственно изменилась структура предложения. Так, в феврале, по оценкам ЦИАН, вторичные квартиры в среднем выставлялись на продажу за 211,5 тыс. руб. за 1 «квадрат». За месяц средний показатель увеличился на 1,5%, а за год — на 6,8%. Продолжает постепенно увеличиваться и средний чек сделки. Если в конце 2019 года он составлял 8,55 млн руб., то к концу января он вырос на 50 тыс. руб. — до 8,6 млн.

По мнению аналитиков, большинство квартир, особенно премиум- и бизнес-класса, продается сегодня по завышенной стоимости. Некоторые собственники жилья крайне неохотно соглашаются на торг, предпочитая месяцами ждать подходящего тренда. Но это не означает, что на скидки могут рассчитывать только любимчики фортуны. Как раз наоборот. Как сообщил директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома, в январе со скидкой в Москве было продано 74% квартир, это на четыре процентных пункта выше аналогичного показателя прошлого года.

Впрочем, весной вторичный рынок жилья должен проснуться после «зимней спячки». В марте-апреле специалисты ожидают нового скачка цен на готовое жилье. Во-первых, из-за новых правил игры, обязавших застройщиков принимать средства дольщиков на эскроу-счета, снова поднимутся в цене новостройки.

В итоге часть покупателей сделают выбор в пользу готового жилья. Во-вторых, станет доступнее ипотека. В феврале ряд крупных банков снизили ставки по жилищным займам, что простимулирует в ближайшее время покупательскую способность граждан.

В результате у собственников готовых квартир появится шикарная возможность опять повысить цены.

По прогнозу эксперта «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Елены Мищенко, в ближайшие полгода вторичное жилье в Белокаменной подорожает на 7–10%, а к концу 2020 года — на 15%.

Похожие публикации

Добавьте комментарий

Информация

Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.

ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ

Закончился телефонный разговор В. Путина и Д. Трампа, сообщил Ушаков
обновлено
Мужчина с ножом набросился на медиков в иркутской больнице
Неизвестный напал с топором на пассажиров поезда в Баварии, — Focus Online
обновлено
Главные заявления президента России Владимира Путина на форуме АСИ
А Мы все удивляемся, почему прогнозы погоды не соответствуют реалиям?
ФСБ задержала жительницу Нижегородской области за сотрудничество с ВСУ
О взрыве (не прилет) в центре Луганска сообщают местные паблики
обновлено
Россияне массово заказывают туристические туры в африканские страны
В Москве запустили в серию первый российский сканер для диагностики рака
В Петербурге задержали 23-летнюю россиянку за подготовку теракта
С 1 июля США официально увольняют сотрудников агентства USAID, работающих на Украине
На боевом посту погиб генерал-майор, Герой России Михаил Гудков
обновлено
Срок между заявлением и регистрацией брака хотят сократить до 10 дней
Фронтовая сводка по состоянию на утро четверга, 3 июля 2025 года:
Обзорная сводка с фронтов СВО на утро 03-07-2025 г. от Двух майоров
Итоги 593 пленарного заседания Совета Федерации. Ключевые моменты
Петербургских экс-полицейских будут судить за вымогательство взятки
Пассажирский паром затонул на Бали, без вести пропали минимум 61 человек
Взорвалась под Житомиром конечно же не автозаправочная станция:
обновлено
В Кизляре (Дагестан) задержан похититель кольца у пьяной знакомой
Европа начинает прозревать: цена войны на Украине стала невыносимой
Воронеж. Начальника миграционной службы задержали за мошенничество
А может быть не в этих азербайжанских убийцах дело? Из-за них ли скандал?
Трое сотрудников ОМВД Россошанского района подозреваются в пытках
Увеличение индексации зарплат российской полиции на 7,6 % — будет!
Жителю Копейска оторвало две руки, когда он шел по улице с коробкой
Главное из выступления Э. Набиуллиной на Финансовом конгрессе Банка России
Администрация Трампа приостанавливает санкции для некоторых учреждений России
документ
По целям в Харькове впервые применены дроны-камикадзе «Черника»
За 2025 год Китай уже вложил в транспортную инфраструктуру более $160 млрд
«Кузю» из «Универа» заочно приговорили к 12 годам лишения свободы на Украине
В Шереметьево задержали прилетевшего из Бангкока пассажира с мармеладками
В МВД Ингушетии прошли обыски. Даже министр под подозрением
обновлено
Президент РФ подписал Указ о кадровых назначениях в силовых структурах.
В Армении хотят полностью запретить вещание российских телеканалов
Жителя Москвы арестовали на 7 суток за высказывания про Крым
NBC: США приостановили поставки ракет для Patriot в Украину
О самозапрете на оформление кредитов и борьбе с мошенниками
Фронтовая сводка по состоянию на утро среды, 2 июля 2025 года:
Производство редких и редкоземельных металлов в России может вырасти в 7 раз
Все новости
Наверх