Столичный вторичный рынок жилья замер из-за стагнации доходов населения

На вторичном рынке жилья царит тишина: в минувшем январе количество сделок сократилось как в годовом, так и помесячном выражении.

По итогам второго зимнего месяца в Москве заключили 7,7 тыс. договоров купли-продажи жилья, что на 19% меньше, чем в январе 2019 года. Между тем январь 2018 и 2019 годов (соответственно по 8,4 тыс. и 9,9 тыс. сделок) были в плюсе.

Столичный вторичный рынок жилья замер из-за стагнации доходов населения

Последний раз негативная динамика от года к году в январе наблюдалась в 2017 году.

Сезонный спад активности покупателей вторичного жилья в январе оказался выше нормы последних лет. В сравнении с декабрем 2019 года количество договоров сократилось на 50% (в аналогичном измерении в 2019 году — на 48%, а в 2018 году — на 47%). По данным АН «Азбука жилья», в конце января на вторичном рынке жилой недвижимости на территории «старой» Москвы было представлено 20,2 тыс. квартир общей площадью 1599 тыс. кв. м.


«Из январских данных Росреестра можно сделать вывод о том, что рынок жилья все больше зависит от ипотеки, — сообщила управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. — Если суммарное количество сделок со вторичным жильем и новостройками снижается, а кредит привлекается чаще, то, значит, доля ипотечных сделок повышается. Сказался бурный рост цен в 2018–2019 гг. на жилье в Москве и продолжающая стагнация доходов населения. По-видимому, снижение ипотечных ставок в 2020 году продолжит способствовать росту спроса на ипотеку».

Интересно, что, несмотря на слабый спрос и дефицит «живых денег», ценники на столичное готовое жилье постоянно поднимаются. Как поясняют аналитики, наиболее доступные лоты пропали, соответственно изменилась структура предложения. Так, в феврале, по оценкам ЦИАН, вторичные квартиры в среднем выставлялись на продажу за 211,5 тыс. руб. за 1 «квадрат». За месяц средний показатель увеличился на 1,5%, а за год — на 6,8%. Продолжает постепенно увеличиваться и средний чек сделки. Если в конце 2019 года он составлял 8,55 млн руб., то к концу января он вырос на 50 тыс. руб. — до 8,6 млн.

По мнению аналитиков, большинство квартир, особенно премиум- и бизнес-класса, продается сегодня по завышенной стоимости. Некоторые собственники жилья крайне неохотно соглашаются на торг, предпочитая месяцами ждать подходящего тренда. Но это не означает, что на скидки могут рассчитывать только любимчики фортуны. Как раз наоборот. Как сообщил директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома, в январе со скидкой в Москве было продано 74% квартир, это на четыре процентных пункта выше аналогичного показателя прошлого года.

Впрочем, весной вторичный рынок жилья должен проснуться после «зимней спячки». В марте-апреле специалисты ожидают нового скачка цен на готовое жилье. Во-первых, из-за новых правил игры, обязавших застройщиков принимать средства дольщиков на эскроу-счета, снова поднимутся в цене новостройки.

В итоге часть покупателей сделают выбор в пользу готового жилья. Во-вторых, станет доступнее ипотека. В феврале ряд крупных банков снизили ставки по жилищным займам, что простимулирует в ближайшее время покупательскую способность граждан.

В результате у собственников готовых квартир появится шикарная возможность опять повысить цены.

По прогнозу эксперта «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Елены Мищенко, в ближайшие полгода вторичное жилье в Белокаменной подорожает на 7–10%, а к концу 2020 года — на 15%.

Похожие публикации

Добавьте комментарий

Информация

Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.

ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ

Индекс самоизоляции в Москве к вечеру вторника вырос до 3,5 по данным "Яндекса"
Бумаги компаний РФ закрыли торги в Лондоне ростом на 2-11%
В Китае новый виток по поиску сбежавших из страны коррупционеров
В Москве скончались пять пациентов с коронавирусной инфекцией
Газпром потерпел очередную неудачу в европейских судах
Из Нью-Йорка не могут вылететь шестьдесят шесть россиян
СМИ: врачи нашли связь COVID-19 с ожирением
У главврача "Коммунарки" Дениса Проценко обнаружен коронавирус.
Россияне начали скупать морозилки для запасов еды
СИЗО Москвы кроме Капотни перестали принимать арестантов
В Таджикистане нет коронавируса? Почему? Давайте разбираться
В России зафиксировано 500 новых случаев коронавируса
В штате Нью-Йорк коронавирусом заболели более 66 тысяч человек
ВСУ за сутки обстреляли ДНР 22 раза. 233 прилёта. ЛНР обстреляна 3 раза
А. Бастрыкин отправил всех женщин-работниц СК на карантин
Россия ограничит число возвращающихся из-за рубежа граждан
Физлиц за публичное распространение фейков накажут тюремным сроком до 5 лет
Заммэра Москвы рассказала о главном способе заражения коронавирусом
Сотрудников московских СИЗО перевели на казарменный режим
В Крыму возбудили уголовное дело за нарушение карантина.
В Лос-Анджелесе коронавирус косит ряды силовиков
Зариф обвинил США в «медицинском терроризме»
Мэр Нью-Йорка заявил, что запасов медикаментов для борьбы с коронавирусом хватит на неделю
Власти Японии сообщили, что страна находится на грани введения режима ЧС
The Guardian: Италия вводит продовольственные талоны
Еще один идиот с коронавирусом нарушил карантин (район Митино)
Зеленский решил подсуетиться и вновь заговорил о дефолте.
В России зафиксировано 302 новых случая коронавируса - оперштаб
На Украине об отставке объявили сразу два министра. Финансов и Здравоохранения
Стали известны штрафы за нарушение карантина
Эстония требует вернуть ей часть Псковской области
Пока вы спали, Дональд Трамп потерял часть своего оптимизма
Трамп отказал принцу Гарри и Меган Маркл в оплате охраны
Коронавирус сделал из Джо Байдена закрывшегося в чулане никчемного старичка
Германия выдержит лишь два месяца карантина
Мэрия Москвы будет платить по 19500 рублей в месяц москвичам, потерявшим работу
У США больше не осталось авианосцев. Последствия коронавируса
В Петербурге не все соблюдают условия карантина
Собянин призвал москвичей соблюдать безопасное друг от друга расстояние для профилактики коронавируса
Либеральные СМИ паразитируют на COVID-19
Все новости
Наверх