Столичный вторичный рынок жилья замер из-за стагнации доходов населения

На вторичном рынке жилья царит тишина: в минувшем январе количество сделок сократилось как в годовом, так и помесячном выражении.

По итогам второго зимнего месяца в Москве заключили 7,7 тыс. договоров купли-продажи жилья, что на 19% меньше, чем в январе 2019 года. Между тем январь 2018 и 2019 годов (соответственно по 8,4 тыс. и 9,9 тыс. сделок) были в плюсе.

Столичный вторичный рынок жилья замер из-за стагнации доходов населения

Последний раз негативная динамика от года к году в январе наблюдалась в 2017 году.

Сезонный спад активности покупателей вторичного жилья в январе оказался выше нормы последних лет. В сравнении с декабрем 2019 года количество договоров сократилось на 50% (в аналогичном измерении в 2019 году — на 48%, а в 2018 году — на 47%). По данным АН «Азбука жилья», в конце января на вторичном рынке жилой недвижимости на территории «старой» Москвы было представлено 20,2 тыс. квартир общей площадью 1599 тыс. кв. м.


«Из январских данных Росреестра можно сделать вывод о том, что рынок жилья все больше зависит от ипотеки, — сообщила управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. — Если суммарное количество сделок со вторичным жильем и новостройками снижается, а кредит привлекается чаще, то, значит, доля ипотечных сделок повышается. Сказался бурный рост цен в 2018–2019 гг. на жилье в Москве и продолжающая стагнация доходов населения. По-видимому, снижение ипотечных ставок в 2020 году продолжит способствовать росту спроса на ипотеку».

Интересно, что, несмотря на слабый спрос и дефицит «живых денег», ценники на столичное готовое жилье постоянно поднимаются. Как поясняют аналитики, наиболее доступные лоты пропали, соответственно изменилась структура предложения. Так, в феврале, по оценкам ЦИАН, вторичные квартиры в среднем выставлялись на продажу за 211,5 тыс. руб. за 1 «квадрат». За месяц средний показатель увеличился на 1,5%, а за год — на 6,8%. Продолжает постепенно увеличиваться и средний чек сделки. Если в конце 2019 года он составлял 8,55 млн руб., то к концу января он вырос на 50 тыс. руб. — до 8,6 млн.

По мнению аналитиков, большинство квартир, особенно премиум- и бизнес-класса, продается сегодня по завышенной стоимости. Некоторые собственники жилья крайне неохотно соглашаются на торг, предпочитая месяцами ждать подходящего тренда. Но это не означает, что на скидки могут рассчитывать только любимчики фортуны. Как раз наоборот. Как сообщил директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома, в январе со скидкой в Москве было продано 74% квартир, это на четыре процентных пункта выше аналогичного показателя прошлого года.

Впрочем, весной вторичный рынок жилья должен проснуться после «зимней спячки». В марте-апреле специалисты ожидают нового скачка цен на готовое жилье. Во-первых, из-за новых правил игры, обязавших застройщиков принимать средства дольщиков на эскроу-счета, снова поднимутся в цене новостройки.

В итоге часть покупателей сделают выбор в пользу готового жилья. Во-вторых, станет доступнее ипотека. В феврале ряд крупных банков снизили ставки по жилищным займам, что простимулирует в ближайшее время покупательскую способность граждан.

В результате у собственников готовых квартир появится шикарная возможность опять повысить цены.

По прогнозу эксперта «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Елены Мищенко, в ближайшие полгода вторичное жилье в Белокаменной подорожает на 7–10%, а к концу 2020 года — на 15%.

Похожие публикации

Добавьте комментарий

Информация

Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.

ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ

ВС РФ нанесли массированный удар по энергетической системе Украины
Мигранты-сутенеры из Азии заключены под стражу в Подмосковье
Такер Карслон продолжает выдвигать обвинения в адрес украинской власти
Фронтовая сводка по состоянию на утро вторника, 11 февраля 2025 года:
Сегодня в Москве ожидается пасмурная погода с небольшим морозцем
40 украинских беспилотников уничтожили за ночь над Россией
В Литве наступают первые последствия отключения от российской энергетики
Мошенники выманили у сына экс-главы Роскомнадзора А. Жарова 65 млн рублей
Трамп хочет, чтобы Европа покупала американское оружие для Украины
Дональд Трамп подписал указ о пошлинах на сталь и алюминий
Еще одно интервью Reuters от Зеленского по поводу полезных ископаемых
В Забайкалье за продажу огнестрельного оружия судят сотрудника МВД
Администрация УлГТУ задержана ФСБ по делу о хищениях бюджетных средств
Жительница Севастополя осуждена за сотрудничество с СБУ Украины
В Ярославле экс-сотрудник ГАИ получил миллион от кандидата в водители
Полицейского заподозрили в получении взятки в Карачаево-Черкесии
В Волгограде местный житель обвиняется в убийстве приятеля
Погиб знаменитый российский воин Тасболат Ибрашев, казах по национальности
Полезные сервисы Госуслуг для предпенсионеров-россиян
Президент Румынии Йоханнис заявил, что 12 февраля уйдет в отставку
обновлено
Мужчина напал с ножом на автомобиль Росгвардии, чтобы попасть на СВО
В Ачинске возбуждено уголовное дело по факту убийства мужчины и женщины
Украина "ударно" начала 2025 год без угольных шахт Покровска
Главное из нового брифинга Минобороны России от 10-02-2025 года
В 2024 году средний чек на покупку фастфуда в РФ вырос на 10%,
В Нижнем Новгороде мигрант с ножом разгромил продуктовый магазин
В Гусь-Хрустальном за взятку задержаны два участковых полиции
Боевая сводка на утро 10.02.2025 от телеграм-канала ANTISEPTIC:
В России с недавнего времени начал действовать реестр контролируемых лиц
Сэгертаун, штат Пенсильвания. Там произошел взрыв на химическом заводе
Фронтовая сводка по состоянию на утро понедельника, 10 февраля 2025 года:
Василий Небензя назвал условия заключения мирного договора с Украиной
Житель Оренбурга забил молотком собственную мать и уехал на Кубань
72-летняя бабуля стала эскортницей после 40 лет религиозной жизни
Я планирую купить Газу и передать её части другим странам, - Д. Трамп
Коммерсанта из Владивостока мошенники кинули на 44.000.000 рублей
USAID как активный сторонник завоза сотен тысяч мигрантов в Россию
документ
Трамп поручил Маску расследовать деятельность Минобразования и Пентагона
Российские дроны уничтожили установку на газовом месторождении Украины
Снова поднимаем тему зверств ВСУ на территории Курской области
Все новости
Наверх