Спад наметился с начала лета, рассказал руководитель аналитического центра Irn.ru Олег Репченко: в первом полугодии людей пугали отменой льготной ипотеки и это вымыло потенциальный спрос - многие купили жилье.
В июле резко выросло количество ипотечных сделок, и это тревожный сигнал. "Покупатели с живыми деньгами кончились и рынок держится за счет заемных средств", - отмечает Репченко.
Без акций и скидок сейчас не продать ни одну квартиру, рассказал представитель крупного застройщика. В некоторых проектах предлагается дисконт до 13% и рассрочка.
На подмосковном рынке ситуация намного хуже: продажи фактически стоят, в том числе из-за большого количества новостроек, сообщает председатель совета директоров «Бест-недвижимости» Ирина Доброхотова.
Вторичный рынок также демонстрирует динамику, близкую к коме: после провала 2015 года продажи в июле падают еще на 15%.
Ситуация для застройщиков близка к критической: многие из них в последние годы работали на грани рентабельности, кризис же нанес новый удар, признает вице-премьер правительства Московской области Герман Елянюшкин.
Средний чек у подмосковного застройщика стал меньше на 25-30%, в том числе за счет уменьшения площади квартир, а себестоимость выросла и отличается от продажной цены всего на 10-15%.
В этих условиях нужно поднимать цены, но в отсутствии платежеспособного спроса сделать это невозможно.
