Согласно официальной статистике, Московская область потребляет более 5 млн кубометров воды в сутки, 90% этого объема — подземные воды. Официально в Подмосковье действует порядка 20 тыс. артезианских скважин.
В 90-е годы многие бурили скважины на собственных загородных участках. Сейчас такое встречается редко: скважину дорого не только бурить, но и обслуживать. А если она при неправильной эксплуатации зарастет илом, засыплется песком, то ее может быть дешевле просто забросить. Другое дело, организованный коттеджный поселок. Здесь скважина становится основой водоснабжения.
Сколько стоит разрешение на бурение
Существует статья 7.3. КоАП РФ, исходя из которой пользование недрами без лицензии либо с нарушением условий лицензии влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 3 до 5 тыс. руб., на должностных лиц — от 30 до 50 тыс. руб., а юридических лиц — от 800 тыс. руб. до 1 млн руб. Такие ужесточения появились в начале 2012 года.
Исходя из этого, бурение артезианской скважины должно быть подкреплено лицензией. Лучше всего, если оргвопросами занималось юридическое лицо — застройщик или коммунальное хозяйство. Чтобы получить лицензию, надо (по этапам) представить свидетельство о праве собственности на землю или договор аренды земельного участка, сделать расчет водопотребления из артезианской скважины по утвержденным нормативам и согласовать его в отделе водных ресурсов по МО Московско-Окского бассейнового водного управления Федерального агентства водных ресурсов. После этого получить заключение Роспотребнадзора о пригодности данного земельного участка для организации зоны санитарной охраны 1-го пояса скважины. Размер этой зоны — не менее 30×30 м, а свободная от застройки зона вокруг скважины должна иметь площадь 60×60 м. Затем требуется заключение на проектирование артезианской скважины в территориальном Центре государственного мониторинга состояния недр ФГУП «Геоцентр-Москва». И следующий этап — обращение в специализированную организацию, выполняющую бурение артезианских скважин, где составляют проект. Остается собственно пробурить скважину, зарегистрировать ее, получить заключение Роспотребнадзора о качестве подземных вод и возможности их использования для хозяйственно-питьевого водоснабжения и поставить на госучет. Процесс регистрации скважины по всем правилам обойдется не менее, чем в 300 тыс. руб.
Где можно бурить землю
Существует ряд требований к месту, где будет располагаться артезианская скважина. В Московской области подземные воды есть везде. Но в Чеховском районе водоносный горизонт залегает на глубине 20 м, а в Дмитровском — на 180-ти. Максимально возможная глубина скважины — 280 м.
К будущей скважине должен иметься подъезд для буровой машины шириной не менее 3 м. Уклон местности в точке бурения должен быть не более 35 градусов, а если на участке наблюдаются сильные перепады высоты, то надо выбирать для скважины не самую низкую точку.
Важно, чтобы в радиусе 100 м от скважины не было загрязняющих объектов: выгребных ям, мусорных свалок, оживленных магистралей и т. п. Иначе загрязняющие компоненты проникнут в водоносный горизонт.
Пока артезианской воды в МО хватает, но отдельным районам уже угрожает водный дефицит. К ним относятся Мытищи и Одинцово, где ведется активное строительство, и фиксируется падение уровня в нижних водоносных горизонтах.
Сколько стоит скважина
Если говорить о цене бурения, то сегодня она колеблется в пределах 1,7–2,7 тыс. рублей за метр. На цену влияет глубина скважины, геологические условия, тип бурения, вид и диаметр используемых труб.
Скважину мало сделать, ее надо еще и обслуживать. Попадание в фильтр частиц грунта ведет к снижению напора воды. Кстати, запесочивание скважины может быть следствием неправильного бурения.
Среди прочих проблем — изменение цвета воды, когда послелняя приобретает белый или красноватый оттенок. А еще бывают аварийные ситуации — типа обрывов водоподъемных труб или падения насоса. Поэтому необходимы постоянные профилактические осмотры, а в случае необходимости, вызов специалистов с целью удаления из скважины песка или ила, чистки труб и фильтров от продуктов коррозии и отложения солей, извлечения посторонних предметов.
Девелоперы коттеджных поселков придают системам водоснабжения большое значение и часто именно с них начинают строительство всех инженерных систем. Так, в КП «Мартьяново» по Симферопольскому шоссе, в 74 км от Москвы с 2012 года функционируют 2 артезианские скважины. Причем, бурение стало одним из первых этапов работ в поселке, сразу после прокладки дорог и ограждения территории по периметру. Представители застройщика рассказали, что покупатели живо интересуются качеством воды в поселке.
Иногда в поселках создают также резервные артезианские скважины. Так, например, сделали в поселке «Петровские аллеи».
Персональная скважина
Выше мы достаточно подробно расписали, как сложно получить разрешение на скважину. В 90-е годы многие домовладельцы оборудовали их на своем участке. Логика была примерно такая: в конце концов, надо, чтобы о моей нелегальной скважине еще и не узнали. А если даже и узнают, нужно специальное решение суда, чтобы прийти на участок — без него хозяин имеет все права не пустить нежеланных гостей.
И если количество «легальных» скважин в МО известно, то число нелегальных остается загадкой. В частном строительстве процент регистрации продолжает оставаться невысоким.
Но как относятся к индивидуальным артезианским скважинам современные владельцы и покупатели загородной недвижимости? Является ли она преимуществом или обременением?
Брокеры на рынке загородной недвижимости категоричны: централизованное водоснабжения предпочтительнее индивидуального.
«На цену домовладения наличие артезианской скважины влияет в одном случае — если она является „дублером“ существующего центрального водоснабжения, — говорит Анна Ибатулина, руководитель загородного отдела недвижимости Nika estate. — В загородных домах премиальных сегментов собственники часто устанавливают артезианскую скважину для полива или для бассейна. Если же покупатель приобретает владение с артезианской скважины на участке, он редко проверяет ее качество в процессе приемке дома — скорее после и отдельно. В коттеджных поселках проблем с „общественными“ скважинами куда меньше, чем с индивидуальными».
В агентстве загородной недвижимости «Подмосковные вечера» считают, что индивидуальная скважина вряд ли повлияет на цену домовладения (речь идет о среднем ценовом сегменте), просто повысит шансы на продажу. На практике этого агентства некоторые покупатели придирчиво проверяли качество артезианских скважин на дачных участках и даже просили показать результаты химического анализа воды.
Кстати, хорошие инженерные системы, в том числе и действующая артезианская скважина, могут быть серьезным аргументом, убеждающим покупателя купить «коттедж 90-х»: сейчас подобные системы уже недоступны индивидуальным пользователям. Хотя в Центральном агентстве загородной недвижимости, утверждают, центральные коммуникации сегодня интересуют покупателей гораздо больше, чем индивидуальные скважины и септики, за которыми надо еще ухаживать.
О том, как можно очистить воду из артезианских скважин