Как стать действительно обманутым дольщиком

По данным на апрель 2017 года в России насчитывалось порядка 40 тысяч человек, зарегистрированных в 714 проблемных жилых объектах. На тот момент число обманутых дольщиков показывало медленный, но стабильный рост.

Как стать действительно обманутым дольщиком

Власти надеются улучшить ситуацию с ответственностью застройщиков с помощью Компенсационного фонда, на средства которого будет завершаться строительство проблемных объектов. Однако фонд коснется только новых дольщиков – что же будет с теми, которые уже включены в реестр, пока не ясно, рассказывает адвокат Олег Сухов.

Обманутым дольщиком в широком смысле является любой гражданин, которого «обманул» застройщик, то есть, не выполнил свои обязательства. Однако для получения официального статуса обманутого дольщика необходимо включение гражданина в специальный реестр. Формирует его уполномоченный орган исполнительной власти того региона РФ, на территории которого ведется строительство объекта.

Стоит отметить, что с 30 июня действуют новые критерии отнесения дольщиков к обманутым. Так, объект должен быть приобретен в соответствии с законом №214-ФЗ, и гражданин не должен иметь задолженности по договору. Часто дольщикам отказывают во включении в реестр в связи с нарушениями, допущенными застройщиками, например, когда строительство осуществляется с нарушением требований. С этим пытаются бороться с помощью введения дополнительных требований – с 1 января 2017 года при регистрации долевого участия запрашиваются документы, на основе которых проверяется законность строительства.

Часто граждане также сталкиваются с ситуацией, когда фактически строительство не ведется, хотя по документам приостановки сделано не было. В таком случае, скорее всего, потребуется производство экспертизы, которая докажет отставание от сроков и отсутствие работ. Лучше всего объединиться с другими дольщиками и подать коллективный иск – это сэкономит судебные расходы и повысит шансы на удовлетворение судом требований.

Гражданам также стоит помнить, что признание обманутым дольщиком в большинстве случаев намного выгоднее, чем расторжение договора. Выбирая второй вариант, вы рискуете остаться с исполнительным листом, взыскать свои деньги по которому будет практически нереально. Раньше еще была распространена практика, когда стороной в договоре формально выступала компания, не имеющая средств, которые можно было бы взыскать в случае ее банкротства. Именно таким образом застройщикам часто удавалось уходить от ответственности.

Большие надежды возложены на Компенсационный фонд помощи дольщикам. Это новый инструмент, который должен гарантировать исполнение застройщиками своих обязательств. После переходного периода (до 1 июля 2018 года), в течение которого будет действовать одинаковый для всех тариф в 1,2% от цены договора, его размер будет определяться на основе трех критериев - степени прозрачности, открытости и финансовой устойчивости застройщика.

Эти меры должны помочь стабилизировать отрасль – самые добросовестные застройщики будут платить меньше за счет того, что с ними связан незначительный риск. Те же застройщики, которые будут скрывать данные, должны платить больше, так как больше вероятности нарушения прав дольщиков.

Пока, конечно, вопрос в эффективности фонда остается открытым – об этом можно будет судить спустя хотя бы год работы, когда будет видно, куда направляются его средства.

Если фонд будет работать, то по крайней мере новые дольщики будут застрахованы от «долгостроев».

Похожие публикации

Добавьте комментарий

Информация

Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.

ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ

Помощник Маккейна отказался давать показания о Трамповском досье
ВСУ расстреляли санитарный автомобиль под Докучаевском из ПТУР
Золотая и серебряная медали ОИ вручены фигуристкам Загитовой и Медведевой
Хоккеисты России победили чехов и вышли в финал Олимпиады
В ХМАО арестованы сразу 4 сотрудника ГИБДД и 6 гражданских лиц
Международные резервы России за неделю выросли на $6,6 млрд
Россия вышла на пятое место в мире по запасам монетарного золота
В России сегодня генеральский день. Новое звание получили 65 человек
Спецслужбы России и Аргентины провели спецоперацию по пресечению наркотрафика.
Суд арестовал одного действующего и двух бывших сотрудников ГСУ СК по МО
Зэк заработал на программе "Чистая вода" Что-то не так в этой программе.
С сегодняшнего дня в РФ действуют новые правила прохождения техосмотра
В Ингушетии замглавы администрации села порезал своего начальника.
Госдума приняла закон о продлении дачной амнистии до 2020 года
СУ-57 якобы были замечены в Сирии на российской авиабазе Хмеймим
Украина готова признать часть вины за Волынскую резню, с оговорками
Саакашвили рвётся на Украину. Хочет принести передачку в тюрьму к Порошенко
Пьянь или тварь? Вот в чем вопрос. Алексей Серебряков... канадец...
Госдума разрешила Росгвардии охранять губернаторов
11 мартовских дней для россиян будут выходными
Гвардейцев, предотвративших побег "банды ГТА" наградили орденами и медалями
Московские депутаты просят найти управу на стройкомпанию Capital Group
В Пензе осудили подростка, сломавшего руку росгвардейцу
Немецкий депутат приехал в Донбасс и просто рассказал всю правду о ДНР
Скандалы и ложь поставили крест на политических перспективах Павла Грудинина
Генеральный прокурор РФ "наехал" на следователей. Говорит, что они деградируют
Названы самые дорогие компании российского интернета
80% участников АТО - украинские граждане с психическими отклонениями
Египет стал крупнейшим покупателем российских продуктов, опередив Китай
Оперативник из Башкирии получил условный срок за избиения задержанных
Экс-глава "Роснано" Меламед выходит на свободу. Суд не продлил домашний арест
Сотрудника полиции - сексуального маньяка освободили досрочно
Государственный долг Украины превысил 2 триллиона гривен
Ксения Собчак назвала спонсоров своей предвыборной кампании
ЕС приготовился ввести пошлины на ряд американских товаров
МВД РФ назвало украинцев главными дилерами синтетических наркотиков
Запад дезориентирован: «козырные карты» Путина заставили США опасаться РФ
В Кизляре простились с погибшими при теракте в православном храме
Всемирный банк напомнил Украине , что долги нужно отдавать
У Грудинина продолжаются скандалы с зарубежной недвижимостью
Все новости
Наверх