Мошенничество в сфере недвижимости.

Сделки с недвижимостью традиционно относятся к операциям повышенного риска. Большие суммы, возможность незаконного оформления собственности, часто возникающие сложности при восстановлении истории квартиры – все это создает привлекательный фон для разного рода мошенников.

В последние годы ситуация в этой сфере начала понемногу меняться. Так, практически перестали появляться новости о так называемых «черных риэлторах», да и частных риэлторов стало меньше – большинство из них работают в агентствах недвижимости, деятельность которых стала намного прозрачнее.

Однако риски при сделке с недвижимостью все еще вполне реальны, хотя и претерпели определенную трансформацию. Так, стало больше случаев обмана непосредственно гражданами, когда они, например, не имеют право отчуждать недвижимость или используют поддельные документы.

От таких ситуаций оказались не застрахованы даже частные инвесторы, которые часто дают деньги под залог недвижимости и в крайних случаях могут выкупить объект.

Недавно стала широко известной ситуация Заура Алиева и Ольги Фроловой, в которой пострадавшей стороной стал как раз частный инвестор. Алиев выступал инвестором, выкупившим квартиру у Фроловой, так как женщина на тот момент не могла погасить имеющиеся несколько кредитов, в том числе, ипотеку на квартиру в Анапе.

Продажа Алиеву была вынужденной мерой, когда уже было понятно, что самостоятельно с долгами она не справится.

Однако после погашения задолженности и продажи квартиры история не закончилась. Ольга Фролова, получив деньги, решила обратиться в суд, чтобы признать сделку недействительной. Женщина, работавшая риэлтором и имеющая ипотеку, заявила о том, что ее ввели в заблуждение, и она собиралась передать квартиру Алиеву в залог, а не продавать ее. Также она ссылалась на тяжелую болезнь матери, которая на момент сделки уже умерла.

Суд, изучив полностью материалы дела, не нашел в действиях Алиева признаков недобросовестности, о которых говорила Фролова. Сделка была проведена с соблюдением всех требований законодательства, Фролова передала деньги, изучила и подписала документы, не имела никаких претензий против проведения государственной регистрации перехода права собственности.

В частности, Фролова выдала доверенность, в которой явно говорилось, что она предусматривает полномочия на совершение сделки.

Деятельность Фроловой, по сути, содержит признаки состава мошенничества и клеветы, хотя обвинения в мошенничестве в итоге были выдвинуты ею против Заура Алиева. В сети также была развернута настоящая информационная война против инвестора, действия которого суд признал правомерными. Фролову можно обвинить в клевете и причинении ущерба деловой репутации, однако эти институты в российской системе правосудия работают плохо, поэтому шансов на большое возмещение немного.

Есть вероятность того, что конфликт получит развитие в уголовно-правовом поле, так как действия Фроловой содержат признаки состава преступлений.
Эти случаи хорошо показывают то, что некая криминогенность сделок с недвижимостью есть и на сегодняшний день, поэтому стоит очень аккуратно выбирать участников сделки.

От мошеннических действий, конечно, никто не застрахован, но проверка документов, а также наличия судебных и иных претензий к стороне сделки поможет вам сократить до минимума риски при купли-продаже недвижимости.

Похожие публикации

Добавьте комментарий

Информация

Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.

ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ

Сергей Глазьев: Российские Министры должны отвечать за свою работу
Российские либералы дружно вторят Западу касательно Сенцова. Отрабатывают гранты?
На ПМЭФ к России проявили огромный интерес представители африканских государств
Помощь России: для восстановления САР на полях ПМЭФ подпишут несколько соглашений
Евгения Киселева отовсюду гонят! Теперь и с канала Потрошенко
Мерседес-Бенц ушёл с рынка домашних накопителей энергии
Роскомнадзор признался, что он в принципе не может отключить Telegram
Саратов. Будни пьяных чиновников. Просто информация.... Не более
Значимая встреча: Владимир Путин 4 часа разговаривал с Э. Макроном
Статус участника боевых действий в Украине имеют 232,3 тыс человек!
Pravda или ложь Илона Маска. Как вам такая амбициозная заявочка?
эксклюзив
Сожительница попыталась зарезать сотрудника хабаровской полиции
Суд арестовал на 15 суток соратника Навального Николая Ляскина
Франция признала «новую роль России» в международных отношениях
С 30 мая по 1 июня в Москве пройдет XXII Экологический форум
Подписано соглашение о покупке Total доли в проекте «Арктик СПГ-2»
Руководство МЧС по Кемеровской области попало под уголовное дело
Путин: Киев в принципе не стремится к решению ситуации в Донбассе
Сирийские средства ПВО отразили ракетный удар по авиабазе в Хомсе
Региональный прорыв: Крым и Ставрополье на ПМЭФ подпишут ряд соглашений
В России началось серийное производство комплексов С-500 «Прометей»
МЧС предупредило о заморозках в Подмосковье в ночь на 26 мая
Рамзан Кадыров про украинские санкции. «Шийла, йовха йац»
В Москве при захвате заложников был убит мужчина. Подозреваемый задержан
В суде решают судьбу зам. директора Мосавтодора Сергея Титова
Руководство сегежской колонии ИК-7 подозревают в превышении полномочий
Тегеран выдвинул Европе семь условий для сохранения ядерной сделки‍
Для трудовых мигрантов получить патент станет намного сложнее
По делу о хищениях в Минобороны арестовали генерала Оглоблина
Дональд Трамп отказался от встречи с Ким Чен Ыном в Сингапуре
На Украине только за прошлую неделю корью заболели 1600 человек
Оперативная обстановка в Донецкой народной республике на сегодня
Культурные события на Питерском международном экономическом форуме
эксклюзив
Игорь Шувалов получил назначение возглавить Внешэкономбанк
Как и предполагалось Д. Рогозин возглавит корпорацию Роскосмос
Замглавы МИД КНДР заявила о возможности отмены встречи Трампа и Ким Чен Ына
Двухлетний мальчик, пропавший в Хабаровском крае, найден мертвым
В Якутии мужчина расстрелял своих соседей 5 жертв в т.ч. ребенок
Силуанов пообещал не поднимать налоги в течение шести лет
Россия объяснила позицию США в отношении «Северного потока — 2»
Все новости
Наверх