Мошенничество в сфере недвижимости.

Сделки с недвижимостью традиционно относятся к операциям повышенного риска. Большие суммы, возможность незаконного оформления собственности, часто возникающие сложности при восстановлении истории квартиры – все это создает привлекательный фон для разного рода мошенников.

В последние годы ситуация в этой сфере начала понемногу меняться. Так, практически перестали появляться новости о так называемых «черных риэлторах», да и частных риэлторов стало меньше – большинство из них работают в агентствах недвижимости, деятельность которых стала намного прозрачнее.

Однако риски при сделке с недвижимостью все еще вполне реальны, хотя и претерпели определенную трансформацию. Так, стало больше случаев обмана непосредственно гражданами, когда они, например, не имеют право отчуждать недвижимость или используют поддельные документы.

От таких ситуаций оказались не застрахованы даже частные инвесторы, которые часто дают деньги под залог недвижимости и в крайних случаях могут выкупить объект.

Недавно стала широко известной ситуация Заура Алиева и Ольги Фроловой, в которой пострадавшей стороной стал как раз частный инвестор. Алиев выступал инвестором, выкупившим квартиру у Фроловой, так как женщина на тот момент не могла погасить имеющиеся несколько кредитов, в том числе, ипотеку на квартиру в Анапе.

Продажа Алиеву была вынужденной мерой, когда уже было понятно, что самостоятельно с долгами она не справится.

Однако после погашения задолженности и продажи квартиры история не закончилась. Ольга Фролова, получив деньги, решила обратиться в суд, чтобы признать сделку недействительной. Женщина, работавшая риэлтором и имеющая ипотеку, заявила о том, что ее ввели в заблуждение, и она собиралась передать квартиру Алиеву в залог, а не продавать ее. Также она ссылалась на тяжелую болезнь матери, которая на момент сделки уже умерла.

Суд, изучив полностью материалы дела, не нашел в действиях Алиева признаков недобросовестности, о которых говорила Фролова. Сделка была проведена с соблюдением всех требований законодательства, Фролова передала деньги, изучила и подписала документы, не имела никаких претензий против проведения государственной регистрации перехода права собственности.

В частности, Фролова выдала доверенность, в которой явно говорилось, что она предусматривает полномочия на совершение сделки.

Деятельность Фроловой, по сути, содержит признаки состава мошенничества и клеветы, хотя обвинения в мошенничестве в итоге были выдвинуты ею против Заура Алиева. В сети также была развернута настоящая информационная война против инвестора, действия которого суд признал правомерными. Фролову можно обвинить в клевете и причинении ущерба деловой репутации, однако эти институты в российской системе правосудия работают плохо, поэтому шансов на большое возмещение немного.

Есть вероятность того, что конфликт получит развитие в уголовно-правовом поле, так как действия Фроловой содержат признаки состава преступлений.
Эти случаи хорошо показывают то, что некая криминогенность сделок с недвижимостью есть и на сегодняшний день, поэтому стоит очень аккуратно выбирать участников сделки.

От мошеннических действий, конечно, никто не застрахован, но проверка документов, а также наличия судебных и иных претензий к стороне сделки поможет вам сократить до минимума риски при купли-продаже недвижимости.

Похожие публикации

Добавьте комментарий

Информация

Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.

ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ

ЦБ Китая напечатал 102 млрд юаней для спасения фондового рынка
В России задумались об отказе от доллара при расчетах с партнерами по ВТС
Дональд Трамп недоволен повышением базовой ставки ФРС США
В Крыму полностью перешли на российские платежные карты «МИР»
Петр Порошенко втайне проводит переговоры с Донецком и Луганском
Москва производит 12% промышленной продукции всей России
Новая тема для лживого «хайпа»: Навальный пиарится на пенсионном манёвре
Все на Facebook: российская оппозиция призывает передавать личные данные в ЦРУ
Охранники птицефабрики чуть не отправили в мясорубку подростка-эколога
"Восток-2018" не за горами: ВС России подняты по боевой тревоге
В Анкаре из стрелкового оружия обстреляно посольство США
Высокопоставленный силовик попался на взятке в 10 миллионов
Юнармейцы прошли испытания полевого лагеря «Юный водник» в Мордовии
Секретарь генсовета «ЕР» Турчак призвал коллег поумерить пенсионные аппетиты
Правительство Молдавии решило не заключать новый договор с "Газпромом"
В Чечне совершены четыре нападения на сотрудников полиции
Благодаря пенсионному маневру женщины смогут беспрепятственно строить карьеру
Житель Тобольска затопил соседей кровью, расчленяя убитого сына
«Вечно молодые»: 60-летняя женщина рассказала о необходимости активного отдыха
Мантуров назвал объёмы портфеля экспортных заказов на росвооружение
Водка в России получила единую цену независимо от крепости
В случае разрыва с РФ экономику Украину ждут серьезные последствия.
Дальнейшего падения российского рубля ждать не стоит
Ушаков: встреча лидеров «нормандской четвёрки» может пройти в Париже
Ученые исследуют загадочный объект на дне Балтийского моря
В Киевской области задержан вор в законе "Дато Агджабединский".
Почему появление особых экономических зон в Приморье и Калининграде – это хорошо
WSJ анонсировала новые санкции США против "Северного потока — 2"
Иран намерен отменить штампы о въезде в страну для туристов
Владимир Путин посетил свадьбу министра иностранных дел Австрии
Значение выборов в современной России. Это важно знать.
А. Лукашенко кардинально обновил правительство Белоруссии
В Москве пенсионер застрелил бывшую жену и застрелился сам
Дмитрий Песков раскрыл подробности разговора Путина и Меркель
В Железнодорожном парень и девушка спрыгнули с 14 этажа
Благодаря пенсионным изменениям в России пропадет дефицит «технарей»
РКН спасает жизни подростков: в России блокируют сайты про «зацепинг» и «руфинг»
Как правило настоящая жизнь после пенсии только начинается.
ВСУ за сутки выпустили по территории ДНР почти 100 боеприпасов
"Замучились пыль глотать"... Компания "Русал" поняла, что её место в России
Все новости
Наверх