Мошенничество в сфере недвижимости.

Сделки с недвижимостью традиционно относятся к операциям повышенного риска. Большие суммы, возможность незаконного оформления собственности, часто возникающие сложности при восстановлении истории квартиры – все это создает привлекательный фон для разного рода мошенников.

В последние годы ситуация в этой сфере начала понемногу меняться. Так, практически перестали появляться новости о так называемых «черных риэлторах», да и частных риэлторов стало меньше – большинство из них работают в агентствах недвижимости, деятельность которых стала намного прозрачнее.

Однако риски при сделке с недвижимостью все еще вполне реальны, хотя и претерпели определенную трансформацию. Так, стало больше случаев обмана непосредственно гражданами, когда они, например, не имеют право отчуждать недвижимость или используют поддельные документы.

От таких ситуаций оказались не застрахованы даже частные инвесторы, которые часто дают деньги под залог недвижимости и в крайних случаях могут выкупить объект.

Недавно стала широко известной ситуация Заура Алиева и Ольги Фроловой, в которой пострадавшей стороной стал как раз частный инвестор. Алиев выступал инвестором, выкупившим квартиру у Фроловой, так как женщина на тот момент не могла погасить имеющиеся несколько кредитов, в том числе, ипотеку на квартиру в Анапе.

Продажа Алиеву была вынужденной мерой, когда уже было понятно, что самостоятельно с долгами она не справится.

Однако после погашения задолженности и продажи квартиры история не закончилась. Ольга Фролова, получив деньги, решила обратиться в суд, чтобы признать сделку недействительной. Женщина, работавшая риэлтором и имеющая ипотеку, заявила о том, что ее ввели в заблуждение, и она собиралась передать квартиру Алиеву в залог, а не продавать ее. Также она ссылалась на тяжелую болезнь матери, которая на момент сделки уже умерла.

Суд, изучив полностью материалы дела, не нашел в действиях Алиева признаков недобросовестности, о которых говорила Фролова. Сделка была проведена с соблюдением всех требований законодательства, Фролова передала деньги, изучила и подписала документы, не имела никаких претензий против проведения государственной регистрации перехода права собственности.

В частности, Фролова выдала доверенность, в которой явно говорилось, что она предусматривает полномочия на совершение сделки.

Деятельность Фроловой, по сути, содержит признаки состава мошенничества и клеветы, хотя обвинения в мошенничестве в итоге были выдвинуты ею против Заура Алиева. В сети также была развернута настоящая информационная война против инвестора, действия которого суд признал правомерными. Фролову можно обвинить в клевете и причинении ущерба деловой репутации, однако эти институты в российской системе правосудия работают плохо, поэтому шансов на большое возмещение немного.

Есть вероятность того, что конфликт получит развитие в уголовно-правовом поле, так как действия Фроловой содержат признаки состава преступлений.
Эти случаи хорошо показывают то, что некая криминогенность сделок с недвижимостью есть и на сегодняшний день, поэтому стоит очень аккуратно выбирать участников сделки.

От мошеннических действий, конечно, никто не застрахован, но проверка документов, а также наличия судебных и иных претензий к стороне сделки поможет вам сократить до минимума риски при купли-продаже недвижимости.

Похожие публикации

Добавьте комментарий

Информация

Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.

ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ

Прошедшей ночью почти полностью замерзли Рижский и Финский заливы
«Техмаш» повысил дальность стрельбы морских РСЗО в два раза
Министр обороны России поздравил военнослужащих и ветеранов с Днем защитника Отечества
К кандидату в Президенты Грудинину не пришли на митинги
В Башкирии (город Белорецк) покончил с собой старший оперуполномоченный
Помощник Маккейна отказался давать показания о Трамповском досье
ВСУ расстреляли санитарный автомобиль под Докучаевском из ПТУР
Золотая и серебряная медали ОИ вручены фигуристкам Загитовой и Медведевой
Хоккеисты России победили чехов и вышли в финал Олимпиады
В ХМАО арестованы сразу 4 сотрудника ГИБДД и 6 гражданских лиц
Международные резервы России за неделю выросли на $6,6 млрд
Россия вышла на пятое место в мире по запасам монетарного золота
В России сегодня генеральский день. Новое звание получили 65 человек
Спецслужбы России и Аргентины провели спецоперацию по пресечению наркотрафика.
Суд арестовал одного действующего и двух бывших сотрудников ГСУ СК по МО
Зэк заработал на программе "Чистая вода" Что-то не так в этой программе.
С сегодняшнего дня в РФ действуют новые правила прохождения техосмотра
В Ингушетии замглавы администрации села порезал своего начальника.
Госдума приняла закон о продлении дачной амнистии до 2020 года
СУ-57 якобы были замечены в Сирии на российской авиабазе Хмеймим
Украина готова признать часть вины за Волынскую резню, с оговорками
Саакашвили рвётся на Украину. Хочет принести передачку в тюрьму к Порошенко
Пьянь или тварь? Вот в чем вопрос. Алексей Серебряков... канадец...
Госдума разрешила Росгвардии охранять губернаторов
11 мартовских дней для россиян будут выходными
Гвардейцев, предотвративших побег "банды ГТА" наградили орденами и медалями
Московские депутаты просят найти управу на стройкомпанию Capital Group
В Пензе осудили подростка, сломавшего руку росгвардейцу
Немецкий депутат приехал в Донбасс и просто рассказал всю правду о ДНР
Скандалы и ложь поставили крест на политических перспективах Павла Грудинина
Генеральный прокурор РФ "наехал" на следователей. Говорит, что они деградируют
Названы самые дорогие компании российского интернета
80% участников АТО - украинские граждане с психическими отклонениями
Египет стал крупнейшим покупателем российских продуктов, опередив Китай
Оперативник из Башкирии получил условный срок за избиения задержанных
Экс-глава "Роснано" Меламед выходит на свободу. Суд не продлил домашний арест
Сотрудника полиции - сексуального маньяка освободили досрочно
Государственный долг Украины превысил 2 триллиона гривен
Ксения Собчак назвала спонсоров своей предвыборной кампании
ЕС приготовился ввести пошлины на ряд американских товаров
Все новости
Наверх