Как сделать кредит на недвижимость доступным для миллионов россиян

Олег Сухов, президента Гильдии юристов рынка недвижимости, председатель Межрегионального третейского суда Москвы и Московской области:
- Проблема доступности ипотеки - одна из ключевых для российского общества. По данным на 2016 год, лишь в 23 российских регионах среднестатистическая семья может позволить себе жилье в кредит.

Как сделать кредит на недвижимость доступным для миллионов россиян

Взять займ на покупку недвижимости и не обанкротиться на сегодняшний день может лишь каждый пятый житель России: для прочих ипотека гарантировано приведет к росту расходов на оплату займа на уровень свыше 30% от семейного бюджета, что будет означать скорое падение "ячейки общества" в долговую яму.

Процентная ставка по кредиту на недвижимость колеблется на уровне 12-13%, и в то же время большинство прогнозов указывает на то, что если она и будет меняться, то в сторону повышения. И в то же время реальные доходы россиян последовательно падают еще с ноября 2014 года. В августе этот показатель снизился по отношению к предшествующему месяцу на 8%, чего не наблюдалось уже 7 лет.

Все это означает одно - без серьезных изменений в экономике ипотека останется для большей части жителей РФ всего лишь несбыточной мечтой. Что же необходимо сделать, чтобы приобретение жилья в кредит стало действительно доступно для граждан России?

В первую очередь, необходимо добиться оптимизации цен на недвижимость: их уровень неизбежно отражается на стоимости кредита на желанные "квадратные метры". По сравнению с прочими задачами эта - наиболее проста в исполнении. Путь к ее решению лежит через снижение цены строительства: за время кризиса его себестоимость увеличилась на 20%. Причина столь существенного роста кроется не только в обвале рубля.

Переход к начислению налога на недвижимое имущество и стоимости аренды на основе кадастровой стоимости обернулся для бизнеса серьезными потерями: размеры выплат в казну увеличились в 10-13 раз. В результате цена аренды земельного участка в Подмосковье легко может составить для застройщика более 3 млн рублей в год. Кроме того, на стоимости строительства ощутимо сказался рост цен на материалы (одна лишь арматура подорожала на 50 %).

Расходы застройщиков выросли и по причине отсутствия доступных займов: размер ставки вырос в среднем на 6-7%, и в то же время кредиторы ужесточили требования к компаниям - получить деньги на возведение дома, если степень его готовности ниже 40%, стало практически нереально. Таким образом, чтобы обеспечить рост доступности ипотеки, нужно перед этим добиться снижения налоговой нагрузки на отрасль, запустить программы госпомощи компаниям, производящим строительные материалы и либо отказаться от жесткой кредитно-денежной политики, либо использовать такой инструмент, как количественное смягчение.

Благотворно сказаться на стоимости жилья могли бы также поддержка компаний-субподрядчиков и должное внимание со стороны государства к борьбе с таким явлением, как демпинг цен на рынке недвижимости.

Однако позволят ли эти меры сами по себе снизить ставки по ипотеке до уровня массовой доступности (6-7%)? Ответ очевиден: нет и еще раз нет. Следует понимать, что даже значительное снижение цен на недвижимости не сделает покупку квартиры в кредит общедоступной. Для этого требуется, чтобы параллельно выросли потребительский спрос (один из главных стимулов развития экономики) и реальные доходы людей. И это подразумевает необходимость отказа от повышения налогов даже после 2018 года, продления моратория на проверки малого бизнеса и резкой интенсификации структурных реформ в экономике.

Мало кто из непосвященных осознает, что высокий уровень цен на приобретение жилья в кредит также неразрывно связан с большим уровнем рисков, значительной стоимостью фондирования и проблемами в области рефинансирования. 80% российских банков запускают ипотечные программы за счет вкладов клиентов, а этот источник денег отличают как дороговизна (размер ставки доходит до 9%), так и нестабильность (разрыв между сроком вклада и периодом погашения ипотеки составляет в среднем 14-18 лет).

Что служит корнем проблем, ограничивающих рост реальных доходов населения и потребительской активности? Что лишает банкиров возможности использовать современные инструменты рефинансирования? Несбалансированность российской экономики, наличие в ней серьезных структурных перекосов.

Вклад малого и среднего предпринимательства в ВВП России до сих пор остается на уровне 20%, в то время как для таких государств, как США, Япония или Великобритания этот показатель колеблется от 50 до 60%. Доля нефтегазовых доходов в бюджете упала за последние 2 года с 51% до 37%, однако этот показатель все еще остается недопустимо высоким (не говоря уже о том, что на него повлияло падение мировых цен на "черное золото"). Полноценная структурная перестройка российской экономики - это одно из главных условий полномасштабного увеличения платежеспособного спроса на ипотеку.

Подводя итоги, можно заключить, что ключом к превращению жилищного кредита в продукт, которым может воспользоваться каждая российская семья, станет не механическое снижение размера ключевой ставки и даже не развитие программ субсидирования выплат по ипотеке. Достичь этой цели можно лишь одним способом - обеспечив существенный и устойчивый экономический рост за счет развития высокотехнологичных отраслей и увеличения доли малых и средних предприятий на рынке, одновременно развернув комплекс мероприятий в поддержку застройщиков, которые могли бы повлечь за собой снижение стоимости возведения жилых домов.

РГ

Похожие публикации

Добавьте комментарий

Информация

Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.

ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ

"Нафтогаз" отказался заплатить $5,3 млрд "Газпрому"
На Кипре увеличат пенсии. Символически. На 3-6 евро в месяц
Сопредседателя Народно-демократической партии Турции могут посадить на 150 лет...
По старой доброй традиции Украина уже нашла у зятя Д. Трампа украинские корни
В РПЦ составили несовместимый со священством список профессий
На одних словесных интервенциях укрепить доллар будет сложно
Греческая Сага: Обновлен антирекорд выручки с туризма
В Германии провалилась вторая попытка запрета неонацистской партии П
Польша замахнулась на границы Белоруссии и Украины
Украина потеряла более $1 млрд из-за ограничения РФ транзита товаров
Бизнесмен Щукин сознался в даче взятки главе кузбасского СК Калинкину
Ле Пен: Франция признает Крым в случае моей победы на выборах
Нового Нач. ГУ МВД по Красноярскому краю официально представили личному составу
Должность замминистра обороны РФ может занять Александр Фомин
В Грузии началась программа дедолларизации. Пока она касается кредитов
Назначен новый глава Европарламента
Какую партию разыгрывает Россия в Ливии?
РЖД потратит на создание положительного имиджа 1 млрд рублей
Директор ЦРУ провел телефонные переговоры с главой ФСБ РФ
Лавров: взгляды Трампа существенно отличаются от взглядов его предшественников
Европа. Атмосфера страха и ужаса....
Террорист, устроивший стрельбу в ночном клубе в Стамбуле, признал вину
Захарченко объяснил невозможность объединения ДНР и ЛНР
Минтруд назвал размер налога на тунеядство. Минимум 15.000 рублей
Саудиты ищут $50 млрд на возобновляемую энергетику
Петрозаводские полицейские попались на сбыте "перебитых" авто
ЕК не будет финансировать строительство забора на границе Литвы и Калининградской области
П. Порошенко набивает себе цену ложной информацией
Порошенко потребовал ввести безвизовый режим между Украиной и ЕС в 2017 году
Трамп объявил настоящую войну немецкому автопрому
Первый в мире триллионер может появиться через 25 лет
Порошенко заявил о готовности к плодотворному сотрудничеству с администрацией Трампа
Сегодня В. Путин встретится с избранным президентом Молдавии
Выявлена связь перфекционизма и бессонницы
России санкции не важны. Мы готовы есть снег, но не подчиниться
Обама рассказал о постоянных вспышках гнева Нетаниягу
Террорист расстрелявший в Новый год посетителей ресторана задержан
Продажи автомобиля «Лада Гранта» в Германии выросли в три раза
Трамп отказался от аккаунта президента США в Twitter
Премьер Канады долетался..... В Отношении Трюдо начато расследование
Все новости
Наверх