Возможность комбинировать льготные ипотечные программы, тем самым увеличивая объем доступного кредитного лимита, может позволить заемщикам сэкономить примерно в 1,7 раза на платежах.
Такое мнение выразила заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании "Этажи" Татьяна Решетникова.
Ранее правительство России разрешило сочетать льготную ипотеку на новостройки под 9% с рыночной или другой субсидированной и благодаря этому увеличить максимальную сумму кредита до 30 млн рублей в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях и до 15 млн рублей в остальных регионах.
"Консолидация ипотечных программ позволит за счет увеличения доступных лимитов получать большую сумму с меньшей переплатой. Например, если взять максимально по 12 млн рублей по семейной и льготной ипотеке с господдержкой и вместо оформления одного кредита по ставке 14% на 24 млн рублей (взять комбинированную льготную и семейную ипотеку - прим. ТАСС), то ежемесячный платеж при сроке кредитования 30 лет в этом случае получится в 1,7 раза меньше - 164 тыс. рублей вместо 284 тыс. рублей по рыночной ставке", - отметила Решетникова.
По ее мнению, также может вырасти интерес к покупке загородной недвижимости при комбинировании льготной и сельской ипотечных программ. "Сейчас для большинства регионов установленных лимитов по сельской ипотеке явно недостаточно для покупки полноценного дома без существенного увеличения первоначального взноса за счет собственных средств", - отмечает эксперт.
В то же время Решетникова предупреждает, что для заемщиков не во всех случаях может быть выгодно сочетать льготную ипотеку, например, с субсидированием ставки от застройщиков. "Нередко выгоднее купить квартиру с дисконтом по обычной ставке, нежели с наценкой, но по льготной (ставке от застройщика - прим. ТАСС). По каждому случаю надо проводить индивидуальные расчеты, но если планируемый срок погашения кредита менее девяти лет, то в большинстве случаев выгоднее получить скидку на квартиру и оформить кредит по стандартной ставке, при реальном сроке погашения кредита более девяти лет при отсутствии рефинансирования - вариант с субсидированной ставкой может оказаться выгоднее для заемщика", - утверждает она.
В целом эксперт отмечает, что возможность сочетания ипотеки с господдержкой с другими программами кредитования будет актуально для Москвы, Санкт-Петербурга, Сочи и части северных регионов, где конечная цена жилья превышала установленные кредитные лимита по льготной ипотеке на новостройки.
Об ипотечной программе
С 1 мая ставка по льготной ипотеке на новостройки была снижена с 12 до 9%, а сама программа продлена до конца 2022 года. Ее льготные условия ограничивают лимит кредита до 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей и до 6 млн рублей - для других регионов. До сих пор, если заемщик не укладывался в эти суммы, ему приходилось оформлять ипотеку на рыночных условиях. Теперь лимиты увеличиваются до 30 млн рублей в четырех столичных регионах и до 15 млн рублей в остальных при сочетании этой программы с рыночной или другой субсидированной ипотекой.