Доля, говорится в сообщении, будет получена в результате «взаимосвязанных договоров уступок прав требований». О размере доли и о ее нынешнем владельце представитель «Галс-девелопмента» говорить отказался.
Компанию «Сити лэнд групп» контролируют структуры адвоката Дмитрия Якубовского, ей принадлежит несколько тысяч гектаров в Подмосковье, которые он планирует застроить жильем и коммерческой недвижимостью, рассказал источник, близкий к акционерам компании.
По данным СПАРК, 80% «Сити лэнд групп» принадлежит фирме «Инвест-сити», еще около 20% - банку ВТБ. «Инвест-сити» контролирует фирма «ЕН инвест» (85%), остальное у ООО «Энкон» (10%) и председателя центрального совета движения «Зеленая альтернатива» и бывшего префекта Северного административного округа Москвы Олега Митволя (5%).
Бенефициаром «ЕН инвеста» является швейцарская компания Engelberg Industrial Group, значится в СПАРК. В прошлом году швейцарское издание Оbwaldnerzeitung опубликовало интервью с Якубовским, из которого следует, что он является инвестором Engelberg Industrial Group.
В интервью он говорит, что его земельный банк составляет около 70 кв. км (7000 га) земли в Подмосковье, которые он планирует развивать как проекты комплексного развития территорий: там планируется строительство доступного жилья, логистических и торговых комплексов, инфраструктуры. Такие планы подтверждает и миноритарий Митволь. Он говорит, что для него это была инвестиция в хорошие и перспективные проекты.
На сайте сельского поселения Семеновское в Ступинском районе сказано, что в этом регионе у компании 2770 га, которые она планирует использовать под объекты жилого, общественно-делового, рекреационного и производственного назначения. Еще примерно 4000 га у компании в Можайском районе, следует из постановления сельского поселения Замошинское.
Рыночная оптовая цена земель сельхозназначения под застройку, но без коммуникаций сейчас составляет $400-450 за сотку в Ступинском районе и $200-220 за сотку в Можайском, говорит гендиректор группы «Земер» Илья Терентьев. Получается, что стоимость всего портфеля составляет $190-213 млн. Параметры застройки этих территорий пока не известны.
Сумма сделки с «Галс-девелоп-ментом» - 14 млрд руб., что соответствует 14,9% балансовой стоимости его активов, говорится в сообщении компании.
Источник, близкий к одной из сторон сделки, предполагает, что девелопер получил долю ВТБ, который является ее контролирующим акционером. Если это соответствует действительности, выходит, что вся компания может быть оценена в 70 млрд руб. ($2 млрд).
Представитель ВТБ от комментариев отказался.
Якубовский - давний партнер «Галс-девелопмента». Ранее он продал ему долю в проекте «Горки-8» (коттеджный поселок на Рублево-Успенском шоссе) за 3,7 млрд руб. На прошлой неделе «Галс-девелопмент» сообщил, что продал свою долю в «Горках-8» (74,9%).
Покупатель не раскрывается. Связаться с Якубовским вчера не удалось.