Займ под залог недвижимости. Что необходимо знать.

Займ под залог недвижимости стал очень распространенным способом быстро получить нужную сумму денег.

Эта сфера быстро стала привлекательной для разного рода мошенников, цель которых – получение недвижимости. Правда, ситуации бывают и обратные, так как мошеннические действия периодически возникают и со стороны граждан, которые считают, что суд в любом случае встанет на их сторону, если ответчиком будет частный инвестор.

Займ под залог недвижимости. Что необходимо знать.

Разберемся в том, что собой представляет займ под залог недвижимости. По сути, этот обычный займ, но с обеспечением исполнения обязательства в виде залога недвижимости. Залог – это обременение, которое служит гарантией для займодавца, поскольку в случае неисполнения обязанности недвижимость подлежит продаже, и с вырученной суммы гасится задолженность. Стоит учитывать, что займодавцу переходит именно часть суммы, а не вся квартира, как это ошибочно представляется. Если инвестор хочет забрать у вас всю квартиру, то вы имеете дело с мошенником, поэтому стоит обратиться в правоохранительные органы.

Распространенным способом обмана является то, что гражданам предлагается заключить договор купли-продажи вместо оформления залога. Это обман. Вы должны подписывать только тот договор, который соответствует сути ваших отношений с заемщиком – должно быть прописано предоставление денег, сумма, условия погашения, объект залога. Если вам предлагают оформить один договор вместо другого, то вы имеете дело с мошенниками. Помните и положения о том, что притворные сделки (которые прикрывают другие) являются недействительными.

Бывает, правда и обратная ситуация. Так, встречаются ситуации, когда граждане, продавшие свои квартиры, чтобы быстро получить деньги впоследствии заявляли о том, что их целью была передача недвижимости в залог, и их обманули. Самым известным за последнее время случаем стал правовой конфликт частного инвестора Заура Алиева и его клиентки Ольги Фроловой. Фролова продала квартиру Алиеву, так как ей срочно нужны были деньги на погашение нескольких кредитов.

Был оформлен договор купли-продажи, подписанный сторонами и зарегистрированный в установленном порядке. Женщина погасила задолженность, но решила, что квартиру продавать она не собиралась, поэтому договор купли-продажи надо признать недействительным. Она подала на Алиева в суд, но успеха не добилась. Суд пришел к выводу, что женщина прекрасно понимала значение своих действий и то, какие правовые последствия они вызовут.
Ольга Фролова ссылалась на то, что договор купли-продажи прикрывал договор займа под залог недвижимости.

Она заявила, что была введена в заблуждение относительно реальных последствий сделки. Однако суд обратил внимание на то, что Фролова работала риэлтором и ранее оформляла ипотеку, то есть, могла различить договор купли-продажи и договор займа. К тому же, ей хорошо было известна суть залога. Суд обратил внимание и на то, что Фролова оформила для совершения сделки доверенность, в которой были прописаны полномочия на подписание договора купли-продажи.

Суд не нашел в действиях Алиева недобросовестности, поэтому это дело стало одним из прецедентов, когда потерпевший стороной чуть не стал инвестор, а не гражданин. Вернее, даже в каком-то смысле все-таки стал, поскольку Фролова развернула настоящую информационную войну, в которой объявила мошенником Алиева. При этом, суд признал его действия добросовестными, но Фролова до сих пор настаивает на том, что ее обманули.

Эта история хорошо иллюстрирует то, что надо внимательно изучать документы, которые вы подписываете. И, если вы заключаете договор купли-продажи квартиры, то не стоит надеяться впоследствии признать его недействительным после того, как получите деньги. Суды будут исходить из того факта, что вы понимали значение своих действий, если не будет доказано иное.

Не стоит надеяться на то, что подобные махинации останутся безнаказанными – они могут рассматриваться и как мошенничество, поэтому при оформлении займа или купли-продажи подписывайте именно тот договор, наступления правовых последствий которого вы действительно хотите.

Похожие публикации

Добавьте комментарий

Информация

Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.

ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ

ЦБ Китая напечатал 102 млрд юаней для спасения фондового рынка
В России задумались об отказе от доллара при расчетах с партнерами по ВТС
Дональд Трамп недоволен повышением базовой ставки ФРС США
В Крыму полностью перешли на российские платежные карты «МИР»
Петр Порошенко втайне проводит переговоры с Донецком и Луганском
Москва производит 12% промышленной продукции всей России
Новая тема для лживого «хайпа»: Навальный пиарится на пенсионном манёвре
Все на Facebook: российская оппозиция призывает передавать личные данные в ЦРУ
Охранники птицефабрики чуть не отправили в мясорубку подростка-эколога
"Восток-2018" не за горами: ВС России подняты по боевой тревоге
В Анкаре из стрелкового оружия обстреляно посольство США
Высокопоставленный силовик попался на взятке в 10 миллионов
Юнармейцы прошли испытания полевого лагеря «Юный водник» в Мордовии
Секретарь генсовета «ЕР» Турчак призвал коллег поумерить пенсионные аппетиты
Правительство Молдавии решило не заключать новый договор с "Газпромом"
В Чечне совершены четыре нападения на сотрудников полиции
Благодаря пенсионному маневру женщины смогут беспрепятственно строить карьеру
Житель Тобольска затопил соседей кровью, расчленяя убитого сына
«Вечно молодые»: 60-летняя женщина рассказала о необходимости активного отдыха
Мантуров назвал объёмы портфеля экспортных заказов на росвооружение
Водка в России получила единую цену независимо от крепости
В случае разрыва с РФ экономику Украину ждут серьезные последствия.
Дальнейшего падения российского рубля ждать не стоит
Ушаков: встреча лидеров «нормандской четвёрки» может пройти в Париже
Ученые исследуют загадочный объект на дне Балтийского моря
В Киевской области задержан вор в законе "Дато Агджабединский".
Почему появление особых экономических зон в Приморье и Калининграде – это хорошо
WSJ анонсировала новые санкции США против "Северного потока — 2"
Иран намерен отменить штампы о въезде в страну для туристов
Владимир Путин посетил свадьбу министра иностранных дел Австрии
Значение выборов в современной России. Это важно знать.
А. Лукашенко кардинально обновил правительство Белоруссии
В Москве пенсионер застрелил бывшую жену и застрелился сам
Дмитрий Песков раскрыл подробности разговора Путина и Меркель
В Железнодорожном парень и девушка спрыгнули с 14 этажа
Благодаря пенсионным изменениям в России пропадет дефицит «технарей»
РКН спасает жизни подростков: в России блокируют сайты про «зацепинг» и «руфинг»
Как правило настоящая жизнь после пенсии только начинается.
ВСУ за сутки выпустили по территории ДНР почти 100 боеприпасов
"Замучились пыль глотать"... Компания "Русал" поняла, что её место в России
Все новости
Наверх