Но покупать квартиру на стадии котлована по-прежнему будет невыгодно.
Как рассказал «Базе» основатель Российской гильдии риелторов Константин Апрелев, главная причина грядущего обвала — переоценённая стоимость.
Квартиры на стадии котлована стали стоить на 20–30% дороже уже готового жилья того же застройщика в том же районе.
Схема «купи сейчас — завтра будет дороже» перестала работать и потеряла смысл для инвесторов. В итоге остались только покупатели, готовые раскошелиться без кредитов, и льготники.
Как утверждает Апрелев, последние года 90% продаж на первичном рынке идёт именно через семейную ипотеку. Остальным людям сейчас проще снимать квартиру, чем брать кредит под 20% и ежемесячно отдавать банку суммы, которые в 4–5 раз превышают платежи за аренду.
Но и число льготников начало сокращаться. В ноябре и декабре из-за грядущих ужесточений условий семейной ипотеки люди скупали строящееся жильё — и все, кто хотел его приобрести, уже это сделали. В итоге по сравнению с концом прошлого года продажи рухнули в два раза.
Константин Апрелев подчёркивает, что ранее озвученная статистика о росте цен новостроек на 1% в месяц основана только на данных о стоимости объявлений. И если судить по окончательной цене сделки, то девелоперы уже начали давать скидку в 15–30%, чтобы хоть как-то удержать покупателя. Просто никто это не афиширует, чтобы не разрушить сложившийся миф.
Но новых клиентов это не приведёт, и застройщикам всё равно придётся официально снижать цены. По прогнозам экспертов, к лету стоимость новостроек упадёт на 15%, а к концу года — на 30%.
При этом ажиотаж всё равно не случится. Как отмечает Апрелев, заметного возвращения покупателей жилья на стадии котлована можно ожидать только после того, как ставка по ипотеке опустится ниже 16%.