Накануне генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко на встрече с президентом России Владимиром Путиным рассказал, что дальневосточная ипотека, которая была запущена в 2019 году, позволила нарастить объемы жилищного строительства в Дальневосточном федеральном округе (ДФО) в 1,8 раза. До этого Путин, выступая на Восточном экономическом форуме, заявил, что программа льготной ипотеки для жителей Дальнего Востока должна быть продлена до 2030 года, сейчас она действует до конца 2024 года.
"Увеличение затрат связано в основном с ростом цен на стройматериалы и дефицитом рабочей силы вследствие ограничений на въезд работников из-за рубежа в условиях пандемии. Решение о продлении программы льготной ипотеки позволит не только увеличить предложения от строительных фирм, но и за счет прихода новых игроков на рынок развивать конкуренцию, результатом которой станет повышение качества жилья и снижение его стоимости", - сказала генеральный директор компании "Сахалинское ипотечное агентство" Елена Бондарева.
Того же мнения придерживается председатель совета ассоциации "Альянс строителей Приморья" Сергей Федоренко, однако он отметил, что в последнее время рост цен прекратился. "Сейчас рост себестоимости строительства остановился, мы видим даже некоторое снижение. Цены на конечный продукт - жилье - застройщики сейчас не поднимают, а с учетом конкуренции через какое-то время возможно и снижение стоимости. В ближайшие год-два объем предложений от застройщиков значительно вырастет, и привлекать клиентов, вероятно, будут ценой", - считает он.
О существенном влиянии стоимости стройматериалов на цену квадратного метра жилья сказала и заместитель гендиректора Ипотечной корпорации Бурятии Мария Башитова. В связи с этим, по ее словам, льготные кредиты на жилье особенно необходимы жителям Дальнего Востока. "У нас в 2020 году программа начала работать, как раз был переходный период, кризис, и она поддержала строительную отрасль. Без дальневосточной ипотеки было бы все намного сложнее", - отметила она.
О готовности регионов к продлению программы
Власти регионов Дальнего Востока отмечают, что они готовы к продлению льготной программы. Так, в Якутии, по информации Минстроя республики, идет строительство новых жилищных комплексов. "До 2027 года планируется построить около 320 тыс. кв. м жилья по проектам комплексной застройки кварталов в городах Нерюнгри и Якутск. Дополнительно ведется работа по принятию и реализации проектов комплексного развития территорий, до 2032 года будет введено более 800 тыс. кв. м жилья в кварталах и районах Якутска", - сообщили в министерстве.
В Амурской области до 2030 года намерены построить 2 млн кв. м жилья, для чего Минстрой региона собирается поддерживать тенденцию ежегодного увеличения объемов ввода жилья. Это, по прогнозам министерства, должно привести к росту предложения и снижению цен на квартиры. Сейчас в Приамурье работают 16 застройщиков, которые возводят 35 домов с привлечением средств дольщиков через эскроу-счета, все работы идут по графику.
О готовности к продлению программы "Дальневосточная ипотека" заявил и министр строительства Приморья Виталий Блоцкий: "Застройщики успевают возводить жилье, которое можно приобрести по дальневосточной ипотеке. Более того, в Приморский край активно заходят застройщики федерального уровня, что сказывается на положительной динамике ввода квадратных метров жилья". При этом министр отмечает, что застройщики столкнулись с проблемой закупки иностранной техники, однако правительство края помогает компаниям в импортозамещении и получении бюджетных кредитов на строительство инфраструктуры.
О льготной ипотеке 40-летним
Хотя федеральное правительство пока не рассматривало идею увеличения допустимого возраста для получения льготной ипотеки, в большинстве регионов это предложение поддерживают. Как рассказал глава приморского Минстроя Виталий Блоцкий, жители часто просят увеличить возрастной потолок, а также максимальную сумму кредита, которая сейчас составляет 6 млн рублей. В итоге власти Приморья предложили увеличить возраст заемщиков до 40 лет, а сумму займа - до 8,5 млн рублей.
Генеральный директор строительной компании на Камчатке "Юсас-Строй" Сергей Ю также отметил, что для участников программы нужно увеличить возрастной порог. "Необходимо поднять возрастной ценз для участников программы минимум до 40, а лучше до 45 лет. У молодежи до 35 лет есть и другие жилищные программы поддержки, а у тех, кто решил создать семью в уже более осознанном возрасте, получается, ничего", - пояснил он.
Между тем, координатор ДФО в Национальном объединении строителей Айхал Габышев считает, что возрастные ограничения в программе нужно убрать полностью, так как это поможет быстрее выполнить цель по доступности жилья на Дальнем Востоке. Также объединение внесло предложение повысить предельную сумму ипотеки с 6 до 9 млн рублей.
Программа "Дальневосточная ипотека" под 2% запущена в 2019 году. Она выдается молодым семьям, в которых супругам не более 35 лет, неполным семьям с несовершеннолетними детьми, без ограничений по возрасту - участникам программы "Дальневосточный гектар" и гражданам, переехавшим на Дальний Восток по региональным программам повышения мобильности трудовых ресурсов. В июне 2022 года правительство РФ расширило программу: теперь получить льготный кредит смогут медики и педагоги, проработавшие в регионе не менее пяти лет.