"До конца 2022 года "ВЭБ.РФ Управление активами" планирует реализовать порядка трех объектов на территории Приволжского федерального округа, особняк в Большом Каретном переулке в Москве, а также часть розничных объектов в составе жилых комплексов в Москве и Московской области. Кроме того, планируется продать 100% долей промышленного предприятия "Сибэнергомаш - БКЗ". Таким образом, совокупную цену сделок купли-продажи до конца года прогнозируем в размере около 0,8 млрд рубле", - сказала Злобина.
Она уточнила, что к продаже, в частности, запланированы квартиры в жилом комплексе Level Barvikha Residence. Проект, расположенный около Рублево-Успенского шоссе в Барвихе Московской области, включает три малоэтажных корпуса на 80 квартир. Кроме того, планируется реализовать жилые помещения в комплексе Sky House в Москве, а также коммерческие помещения и квартиры в ЖК "Город "В лесу" в Красногорске.
По словам Злобиной, с января по июнь 2022 года совокупный объем сделок с недвижимостью ЗПИФ составил около 1 млрд рублей без НДС. В частности, были проданы крупные объекты на Малой Сухаревской площади в Москве и на Малом проспекте Васильевского острова в Санкт-Петербурге. Для сравнения - за весь 2021 год совокупный объем сделок купли-продажи недвижимого имущества ЗПИФ составил 540 млн рублей без НДС. Таким образом, результат 2022 года в три раза превысит цену сделок прошлого года.
В целом, в доверительном управлении "ВЭБ.РФ Управление активами" сегодня находятся пять закрытых паевых инвестиционных фондов, совокупная стоимость чистых активов которых на конец июня составила 14,8 млрд рублей, сообщила Злобина. С апреля 2021 года, когда "ВЭБ.РФ Управление активами" впервые получил от ВЭБ.РФ в управление проекты, портфель вырос примерно на 20% (с 12,4 млрд рублей).
Строительство школ в регионах России
Как отметила Злобина, в 2022 году успешно запущен новый ЗПИФ "Образовательные проекты", средства которого в виде займов направляются на софинансирование концессионных соглашений по строительству школ в регионах России по программе Минпросвещения России, реализуемых группой компаний "ПроШкола". Такой механизм обеспечивает возвратность денежных средств кредитору и получение минимальной доходности, установленной правилами программы на федеральном уровне, пояснила она.
Директор по операционной деятельности проектов пояснила, что "ПроШкола" (100% долей входят в состав имущества ЗПИФ в доверительном управлении "ВЭБ.РФ Управление активами") выступает концессионером, с которым по решению правительства России регионы имеют право заключать концессионные соглашения без конкурса. На сегодня компания обладает самым большим на рынке государственно-частного партнерства портфелем проектов. В целом такой механизм позволит создать и оснастить современную образовательную инфраструктуру в 29 регионах России, отметила Злобина.
"Сейчас в портфеле проектов 71 концессия. При условии проведения дополнительных отборов проектов со стороны Минпросвещения России, фонд и группа компаний "ПроШкола" готовы участвовать в создании 150 школ. Совокупный объем финансирования за счет денежных средств ЗПИФ составит порядка 30 млрд рублей", - сказала собеседница агентства.
Она отметила, что со стороны ЗПИФ уже выделено 4,2 млрд рублей на строительство 20 школ в республиках Бурятия и Якутия, Белгородской, Калужской, Самарской и Челябинской областях: десяток объектов планируется ввести в эксплуатацию в текущем году, остальные - в 2023 году. До октября планируется увеличить финансирование со стороны фонда еще по семи проектам, по которым были подписаны концессионные соглашения в первом полугодии 2022 года. Фонд также готов выступить соинвестором новых 44 проектов в 2023-2024 годах, по которым подписания со стороны "ПроШколы" запланированы до конца 2022 года.
"Программа федеральная, поэтому ведется постоянный мониторинг всех строек, данные передаются в аппарат правительства Российской Федерации. Предъявляются высокие требования к подрядчикам, в рамках конкурсных процедур отбираются компании, имеющие большой опыт строительства социальных объектов в конкретном регионе. Техническим заказчиком выступает подведомственная организация Минстроя России - ФАУ "Роскапстрой", дополнительно оказывая услуги строительного контроля на всех площадках", - подчеркнула Злобина. Как правило, на конкурс выходят местные подрядчики, которые строят и другую инфраструктуру в данном районе, добавила она.
Из текущего портфеля наиболее крупных проектов она назвала строительство школы в Обнинске на 1,1 тыс. мест, которое завершится в 2022 году, четыре школы по 1,5 тыс. мест, которые построят в 2023 году в Самаре, Армавире, Казани и Набережных Челнах. Еще одна крупная школа будет введена в эксплуатацию в 2024 году в Анапе.
О компании
Компания "ВЭБ.РФ Управление активами" создана в октябре 2020 года в структуре госкорпорации ВЭБ.РФ для управления закрытыми паевыми инвестиционными фондами. Фонды включают крупные объекты недвижимости, имущественные права из договоров участия в долевом строительстве и доли в уставных капиталах различных организаций. Среди них - промышленные предприятия и специальные проектные компании, которые реализуют крупные девелоперские и социальные проекты, в том числе строительство школ.
Все недвижимое имущество ЗПИФ экспонируется на торговой площадке "Сбербанк-АСТ" или реализуется в розницу на рынке с привлечением брокеров. На сегодня в стадии реализации находятся такие крупные объекты как земельные участки в Ленинградской области, торговый центр "Торпедо" в Тольятти и особняк в Большом Каретном переулке в Москве.