Банки станут контролировать целевое расходование средств.
Ровно через через год это станет единственным способом финансирования стройки.
Это существенно снизит риски для населения. Пример Урбан Груп - хорошая иллюстрация: для спасения дольщиков теперь требуются миллиарды рублей.
Теперь вполне объяснимо, что требования к девелоперам также ужесточаются- компания должна иметь опыт не менее 3 лет, построить ранее 10 тыс. кв. м жилья и иметь 10% собственных или 40% кредитных средств.
Но рынок недвижимости наполнен слухами и прогнозами о росте цен при новых правилах.
Минстрой спешит всех успокоить, по мнению чиновников, это не повлиет на стоимость жилья.
Можно согласится, что стоимость банковского сопровождения не окажет значимого влияния.
Смущает другое - рост долговой нагрузки на компании. Девелоперы вынуждены будут накачиваться долгами, чтобы строить.
Проценты по многолетним кредитам снизят рентабельность, потому что расчет со строителями будет происходить в момент продажи готового жилья.
И здесь не много вариантов для развития: либо цены метнутся вверх, либо рынок схлопнется до нескольких гигантов, которые займут весь рынок.
Хорошо бы этот процесс растянуть во времени, иначе череды банкроств не избежать.