Влияние Чемпионата мира по футболу - 2018 на рынок недвижимости

Лето следующего года обещает стать для российских отельеров самым «высоким» сезоном и проверить отрасль на устойчивость.

Влияние чемпионата мира по футболу на рынок арендного жилья и сферу гостиничных услуг может спровоцировать отнюдь не временные тенденции, а задать новые правила и формат работы. Чего ждать от рынка недвижимости в свете главного спортивного события мирового масштаба в обзоре адвоката Олега Сухова.

Влияние Чемпионата мира по футболу - 2018 на рынок недвижимости

Хостелы и малоформатный фонд

Чем ближе к чемпионату, тем очевиднее для Москвы проблема нехватки номерного фонда. Предельный ресурс для размещения гостей в столице – 58 тысяч номеров. В то время, как число потенциальных болельщиков и зрителей, по предварительным оценкам, близко к миллиону. Уже сегодня власти, предчувствуя, что могут просто не справиться с таким потоком туристов, продумывают различные варианты временного жилья.

Даже хостелам, чуть было не объявленным вне закона, пока еще дают «зеленый свет», выводя за пределы теневого рынка. Так, чтобы работать легально, в том числе, и в дни проведения чемпионата, они должны пройти обязательную классификацию, а также соответствовать гостиничным нормам и правилам размещения постояльцев.

Дополнительный хостел-фонд позволит не только увеличить количество мест для гостей, но и решить вопрос с недорогим проживанием, учитывая то, что бюджетные гостиничные сети в столице не развиты, а спрос на них в преддверии мундиаля будет запредельно высоким. При этом официальных данных о том, какое количество номеров способны предоставить хостельеры, пока нет. По информации сервиса booking.com, сегодня в Москве работают порядка 300 отелей малого формата и гостевых домов.

Масштабная стройка

Частично восполнить недостаток временного жилья для футбольных фанатов власти намерены за счет возведения новых гостиниц. Буквально на днях градостроительная земельная комиссия одобрила строительство 4-х звездочного отеля на Бауманской улице. И, по всей видимости, подобные проекты согласовываются регулярно.

В общей сложности, по данным Комитета градостроительной политики и строительства Правительства Москвы, в этом году в столице планируют построить 11 отелей, в том числе, мировых брендовых сетей, вместимостью почти 2,5 тысячи человек. А в 2018-м еще 27 гостиниц на 4 тысячи номеров. Объемы обнадеживают, но потребности в преддверии спортивного события они явно не покроют.

Ресурсы частника

На помощь придет частный жилой фонд – этот «теневой» ресурс, так или иначе, будет задействован, но стихийно, без всякого регулирования. Подверженная влиянию спроса, сфера арендных услуг в данном случае очень быстро отреагирует ценовым повышением. Квартиры, скорее всего, буду сдавать посуточно, явно превышая реальные рыночные ставки.

Несмотря на то, что в Москве много старого жилого фонда – примерно треть сдаваемых в аренду квартир, расположены в хрущевках, владельцы не упустят возможности хорошо заработать на чемпионате, и можно ожидать, что цены даже в сегмент эконом-класса будут сродни гостиничным. Учитывая то, что сейчас спрос на такое жилье падает, соответственно, уменьшается и стоимость.

Между тем, отельеры уже заявили, что к лету 2018 года готовы будут пересмотреть прайсы на свои услуги. Рынок ожидает не привычное инфляционное повышение в 5-10 %, а гораздо серьезное – некоторые мировые сети анонсируют 50% - ый рост, отели поскромнее - говорят о 20-30%. Однако кроме топового спортивного события, грядущее повышение связано еще и с тем, что в предыдущие кризисные годы гостиницы сдерживали цены.

Регионы готовы

Такая ситуация может обернуться переделом рынка гостиничных услуг и затронуть, в том числе, и регионы, - не исключает адвокат Олег Сухов. Напомню, список городов, где будут проходить игры чемпионата, насчитывает 11 позиций. Во многих из них отрасль скооперировалась в подготовке к чемпионату мира. Например, отели Самары уже прошли классификацию и обещают полностью подготовить номерной фонд к концу 2017 года.

А через год-полтора городу предрекают рост рынка недвижимости – пока же он, подверженный кризисным явлениям, до сих пор падал, а жилье дешевело. В прошлом году цены на вторичном рынке уменьшились в среднем на 5%, в том числе, и в элитных районах города. Еще как минимум на столько же ожидается снижение и в этом году.

В Нижнем Новгороде также серьезно подошли к вопросу подготовки арендного фонда и обещают построить к ЧМ-2018 несколько так называемых доходных домов – не для продажи, а для сдачи квартир в аренду. Отмеченный в прошлые годы серьезный спад потребительского спроса на рынке жилья, теперь может быть с лихвой восполнен, и это будет новым драйвером не только для сферы недвижимости, но и для гостиничного бизнеса, который в кризис укрепился дополнительными площадями частных апартаментов и номерным фондом.

Сочи, как городу, уже прошедшему олимпийское «боевое крещение», на сей раз глобальные инфраструктурные задачи решать не придется. На его опыте можно проследить, насколько непродуманно ведут себя девелоперы, включая режим «завышенных цен» на PR-ажиотаже. При этом стоимость жилья там резко увеличилась сразу же после решения МОК, и за первые месяцы рост составил 50, а на некоторые объекты и до 80 %. Однако уже через год рынок замер – никто не стремился покупать недвижимость, явно переплачивая за нее. Активный спрос не наблюдался еще пару лет перед олимпиадой, а затем цены начали падать. В некоторых районах ставки снизились на треть.

Но не только жилая недвижимость будет в тренде в «высокий» сезон 2018 года. Обычно законы спроса и предложения влияют на ценообразование других услуг и объектов.

В данном случае, скорее всего, вырастут арендные ставки для коммерческой недвижимости – кафе, рестораны и бары, расположенные в элитных районах, на земельных участках вблизи стадионов и других инфраструктурных объектов, сильно вырастут и спровоцируют, в свою очередь, дороговизну в сегменте масс-маркет и общепите.

Похожие публикации

Добавьте комментарий

Информация

Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.

ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ

Окончательная победа над национальным роумингом
Иркутского полицейского подозревают в изнасиловании женщины
Госстат Украины отмечает глубокое снижение численности населения
Официальный Ватикан не признавал новую украинскую «недоцерковь»
В Саратовской обл. задержано руководство полиции г. Перелюб
Credit Suisse посоветовал клиентам подумать над выводом активов из Британии
Рост сланцевой нефтедобычи в США снизится в следующем году
На Украине значительно увеличилось количество больных корью
МИД России заявил об окончательном решении США выйти из ДРСМД
В Москве свел счеты с жизнью крупный бизнесмен Валерий Воробьев
Число сожалеющих о распаде СССР россиян достигло максимума
Алан Гринспен предсказал финансам укрытие, только не сказал какое
Бывшему главе львовского "Правого сектора" перерезали горло
Кровавый олигарх Ходорковский поставил «Медузе» издевательские условия
Цены на нефть марки Brent упали ниже 56 долларов за баррель
ГА ООН приняла российский проект резолюции против героизации нацизма
Бельгия официально начала импорт вин из России
Парламент Британии отклонил предложения Корбина по вотуму недоверия Мэй
Даже ОБСЕ не выдержало несоблюдение Украиной Минских соглашений
Епифаний считает себя полностью независимым от Константинополя
Мировые цены на нефть снижаются. Об этом свидетельствуют данные торгов.
Журналисты отыскали родственников Порошенко в России
Полковник СКР Рабинович задержана при получении 10-миллионной взятки
Добыча нефти в РФ за 11 месяцев выросла на 1,5%, газа - на 5,3%
В Киеве признали, что Варфоломей знатно кинул Украину с автокефалией
Либералы увидели истинный облик Навального
Биржи США снижаются почти на 1% в ожидании повышения ставки ФРС
ФАС рассказала, на что больше всего жалуются россияне
Орешкин: Инфляция в РФ к концу марта 2019 г на пике будет чуть выше 5%
В каких домах живут россияне? Социолог Киреев составил занимательную карту
В ближайшие полгода в столице откроется 10 станций подземки
О невежественности некоторых членов Конгресса США
Китайский регулятор. 7 юаней за доллар. Отступать некуда
Россия успешно применяла в Сирии ракетный комплекс "Искандер-М"
США отказались от учений в Арктике из-за боязни просить о помощи Россию
15 заключенных омской ИК-6 пожаловались в Европейский суд
За взятки задержан экс-помощник прокурора по линии ФСИН
На заводе "Техногрупп" в Дзержинском обрушилась кровля здания цеха
Росгвардия посетила общежитие МГРИ-РГГРУ, чтобы утихомирить ингушей
Госдеп США выделил немалые деньги на «перевоспитание» юных россиян
Все новости
Наверх