Кадастровая оценка недвижимости стала государственной

С 2017 года кадастровую оценку недвижимости для последующих расчетов налогов на квартиры, дома, дачи и гаражи физлиц будут проводить не рыночные оценщики, а государственные. Для этого в каждом регионе страны создаются специальные госучреждения (ГБУ).

Кадастровая оценка недвижимости стала государственной

Об этом говорится в законе о государственной кадастровой оценке, который вступает в силу в январе 2017 года.

Частная кадастровая оценка, исходя из которой впервые в 2016 году заплатили налог на имущество жители 28 регионов, не оправдала себя. Многие граждане получили налоговые квитки с неоправданно завышенными суммами. Оспаривать кадастровую оценку выходит себе дороже. И дело даже не в плохой работе оценщиков, а в недостатке достоверных государственных баз исходных данных о квартирах, дачах, земельных участках, которые требуются для корректной оценки. Случайным компаниям, которые отбирались на аукционах, не под силу было самостоятельно собирать и актуализировать огромный массив разрозненной информации, включая архивную. Ответственность же за конечные цифры налога на имущество в платежках делили между собой разные организации, что запутывало всю систему.

"Закон радикально изменил подход к проведению оценки и ответственности за нее, создав институт профильных ГБУ. Теперь под контролем местных властей отвечать за оценку будут конкретные юрлица - бюджетные учреждения, которые на постоянной основе обязаны аккумулировать и уточнять информацию об объектах, реагировать на ошибки и исправлять их ", - поясняет генеральный директор Московского областного БТИ Владислав Мурашов.

Кадастровая госоценка недвижимости по новой системе будет проводиться по аналогии с практикой большинства развитых стран, где в этой сфере заняты налоговые оценщики. "Жалоб на них от населения и бизнеса нет", - комментирует Мурашов.

"С нуля" ГБУ создать сложно и затратно, поэтому сейчас региональные власти (а именно им поручено финансировать ГБУ) все больше склоняются к мысли создавать новые учреждения на базе Бюро технической инвентаризации, которые имеют помещения, оборудование, в которых трудятся тысячи специалистов. Тем более цели и содержание работы новых ГБУ им понятны.

Планируется, что функции ГБУ будут компактны, а персонал разделен на три группы. В первую войдут государственные оценщики, которые производят расчеты и разрабатывают единые методики кадастровой оценки. Их квалификация должна соответствовать ряду условий, например, не менее трех лет стажа в области оценочной деятельности.

Специалисты второй группы займутся сбором, систематизацией и аналитикой рыночных цен на недвижимость в России. В третью группу войдут сотрудники, которые сосредоточатся на анализе и исправлении системных ошибок оценки, а также подготовке документов для процедур оспаривания оценки, сделанной их предшественниками.

В некоторых регионах ГБУ уже созданы, хотя, впрочем, во многих субъектах учреждения заработают только к 2020 году - на раскачку этим учреждениям отведено три года, в течение которых кадастровая оценка может проводиться как по старым, так и по новым правилам. Решение о том, когда именно переходить на новые правила, принимают власти региона. В связи с этим важно учитывать, что кадастровую стоимость, установленную по методике старого закона, придется оспаривать по старым правилам (даже если это случится после 1 января 2017 года). То есть через комиссии при Росреестре или через суды. А ту, которая будет определяться по новому закону- через ГБУ.

При этом в конце 2016 года решением президента отменен мораторий на проведение кадастровой оценки на территории субъектов. Ранее он был введен до 2020 года.

Между тем в дополнение к закону Минэкономразвития утвердило методические рекомендации государственным оценщикам по кадастровой оценке.

Важно, что теперь они будут собирать сведения не только о конкретных домах или квартирах, но и о том, в экологически благоприятных местах или нет они находятся, учитывать экономическое и социальное состояние регионов, транспортную доступность, наличие магазинов, мест развлечений. Эти показатели прямо не относятся к недвижимому имуществу, но будут влиять на его кадастровую стоимость. Примут во внимание и износ построек. Хлипкие старые домики в селах не оценят дороже аналогичных по площади, но недавно отстроенных коттеджей.

Государственная кадастровая оценка по закону будет проводиться один раз в 3-5 лет, а в городах федерального значения - в Москве, Санкт- Петербурге и в Севастополе раз в 2 года, но не реже одного раза в 5 лет. За исключением внеочередной оценки. Она понадобится в случае если вдруг цены на недвижимость в конкретном регионе со времени предыдущих расчетов упадут более чем на 30 процентов. Но таких случаев в стране пока не зафиксировано.

Оценка может быть проведена одновременно в отношении всех видов объектов недвижимости, а также всех категорий земель на территории региона: сельскохозяйственного или промышленного назначения, земли населенных пунктов и пр.

Похожие публикации

Добавьте комментарий

Информация

Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.

ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ

В Якутии с обысками пришли в здание местного Госсовета. Есть аресты
США признали, что не могут защитить своих морпехов от российского оружия
В Азиатско-тихоокеанский банк введена временная администрация ЦБ.
Курдские племена – серьезная проблема для всего Ближнего Востока.
В столице Армении Ереване пресечен крупный побег из местной тюрьмы
Сорос: Нужно довести Украину до прямой военной конфронтации с Россией.
"Газпром" завершит прокладку газопровода "Силы Сибири" в 2018 г.
22 % британских солдат признаны непригодными для боевых действий
Новая украинская власть убила в АТО 4.000 своих военнослужащих
«Нас выключили»: генерал США заявил о российской радиоэлектронной атаке
Неполиткорректный десерт для корейских лидеров возмутил японцев
Роспотребнадзор: в России неуклонно улучшается качество хлеба
Глава Минфина Украины Данилюк опять с протянутой рукой
В Китае предложили вести расчеты с Россией в национальных валютах
Экс-владелец М2М банка и АТБ банка Вдовин заочно арестован в России
Дональд Трамп вновь заявил, что хочет , чтобы солдаты США покинули Сирию
Оппозиция объявила об отставке ВРИО армянского премьера Карапетяна
Расширен перечень сотрудников МВД, которым положена льгота на жилье
«Хамовнический убийца» приговорён к пожизненному сроку
«Раздают, как ж-д билеты»: американские санкции достали даже британцев
На северо-востоке Испании отыскали двойника Дональда Трампа
Владелица "Бахетле" жалуется, что дорогу ей перешли частники-надомники
Международный валютный фонд больше не будет кредитовать Украину
В Удмуртии один из начальников местной полиции попался на избиении
Крылатые ракеты «Томагавки» подорвали военную репутацию США
А. Малобродского (дело Серебренникова) переведут под домашний арест.
В Евростате назвали страны Евросоюза с самым большим госдолгом
Трамп все же ночевал в Москве в 2013 году на конкурсе мисс Вселенная
Совет евреев Германии предупредил об опасности ношения кипы
Генсек ООН рассказал о проблемах организации и возвращении холодной войны
По делу о хищении денег при строительстве СИЗО в Чебоксарах вынесли приговор
В Москве во время пластической операции скончалась женщина
Карен Карапетян прокомментировал отмену переговоров с Пашиняном
Над авиабазой Хмеймим сбиты малоразмерные летательные аппараты
«Росбалт». Кто на самом деле является руководителем агентства
В Твери осудили участкового полиции за незаконное задержание
Лавров: США не собираются уходить из Сирии вопреки заявлениям Трампа
Французский адмирал рассказал, как русские самолеты кошмарили фрегаты
«Министр смерти» Супрун решила поддержать распространение наркотиков
Крым ваш: кто в ЕС готов признавать новый статус российского полуострова
Все новости
Наверх