Кадастровая оценка недвижимости стала государственной

С 2017 года кадастровую оценку недвижимости для последующих расчетов налогов на квартиры, дома, дачи и гаражи физлиц будут проводить не рыночные оценщики, а государственные. Для этого в каждом регионе страны создаются специальные госучреждения (ГБУ).

Кадастровая оценка недвижимости стала государственной

Об этом говорится в законе о государственной кадастровой оценке, который вступает в силу в январе 2017 года.

Частная кадастровая оценка, исходя из которой впервые в 2016 году заплатили налог на имущество жители 28 регионов, не оправдала себя. Многие граждане получили налоговые квитки с неоправданно завышенными суммами. Оспаривать кадастровую оценку выходит себе дороже. И дело даже не в плохой работе оценщиков, а в недостатке достоверных государственных баз исходных данных о квартирах, дачах, земельных участках, которые требуются для корректной оценки. Случайным компаниям, которые отбирались на аукционах, не под силу было самостоятельно собирать и актуализировать огромный массив разрозненной информации, включая архивную. Ответственность же за конечные цифры налога на имущество в платежках делили между собой разные организации, что запутывало всю систему.

"Закон радикально изменил подход к проведению оценки и ответственности за нее, создав институт профильных ГБУ. Теперь под контролем местных властей отвечать за оценку будут конкретные юрлица - бюджетные учреждения, которые на постоянной основе обязаны аккумулировать и уточнять информацию об объектах, реагировать на ошибки и исправлять их ", - поясняет генеральный директор Московского областного БТИ Владислав Мурашов.

Кадастровая госоценка недвижимости по новой системе будет проводиться по аналогии с практикой большинства развитых стран, где в этой сфере заняты налоговые оценщики. "Жалоб на них от населения и бизнеса нет", - комментирует Мурашов.

"С нуля" ГБУ создать сложно и затратно, поэтому сейчас региональные власти (а именно им поручено финансировать ГБУ) все больше склоняются к мысли создавать новые учреждения на базе Бюро технической инвентаризации, которые имеют помещения, оборудование, в которых трудятся тысячи специалистов. Тем более цели и содержание работы новых ГБУ им понятны.

Планируется, что функции ГБУ будут компактны, а персонал разделен на три группы. В первую войдут государственные оценщики, которые производят расчеты и разрабатывают единые методики кадастровой оценки. Их квалификация должна соответствовать ряду условий, например, не менее трех лет стажа в области оценочной деятельности.

Специалисты второй группы займутся сбором, систематизацией и аналитикой рыночных цен на недвижимость в России. В третью группу войдут сотрудники, которые сосредоточатся на анализе и исправлении системных ошибок оценки, а также подготовке документов для процедур оспаривания оценки, сделанной их предшественниками.

В некоторых регионах ГБУ уже созданы, хотя, впрочем, во многих субъектах учреждения заработают только к 2020 году - на раскачку этим учреждениям отведено три года, в течение которых кадастровая оценка может проводиться как по старым, так и по новым правилам. Решение о том, когда именно переходить на новые правила, принимают власти региона. В связи с этим важно учитывать, что кадастровую стоимость, установленную по методике старого закона, придется оспаривать по старым правилам (даже если это случится после 1 января 2017 года). То есть через комиссии при Росреестре или через суды. А ту, которая будет определяться по новому закону- через ГБУ.

При этом в конце 2016 года решением президента отменен мораторий на проведение кадастровой оценки на территории субъектов. Ранее он был введен до 2020 года.

Между тем в дополнение к закону Минэкономразвития утвердило методические рекомендации государственным оценщикам по кадастровой оценке.

Важно, что теперь они будут собирать сведения не только о конкретных домах или квартирах, но и о том, в экологически благоприятных местах или нет они находятся, учитывать экономическое и социальное состояние регионов, транспортную доступность, наличие магазинов, мест развлечений. Эти показатели прямо не относятся к недвижимому имуществу, но будут влиять на его кадастровую стоимость. Примут во внимание и износ построек. Хлипкие старые домики в селах не оценят дороже аналогичных по площади, но недавно отстроенных коттеджей.

Государственная кадастровая оценка по закону будет проводиться один раз в 3-5 лет, а в городах федерального значения - в Москве, Санкт- Петербурге и в Севастополе раз в 2 года, но не реже одного раза в 5 лет. За исключением внеочередной оценки. Она понадобится в случае если вдруг цены на недвижимость в конкретном регионе со времени предыдущих расчетов упадут более чем на 30 процентов. Но таких случаев в стране пока не зафиксировано.

Оценка может быть проведена одновременно в отношении всех видов объектов недвижимости, а также всех категорий земель на территории региона: сельскохозяйственного или промышленного назначения, земли населенных пунктов и пр.

Похожие публикации

Добавьте комментарий

Информация

Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.

ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ

На стадионе в Манчестере по предварительным данным раздались взрывы
Парубий спит и видит введение виз между Россией и Украиной
Лето в Московском регионе все же будет комфортным
В здании воронежского ГИБДД на улице Холмистая прошли обыски
Китай попросил у США 100 дней для оказания давления на КНДР
«Яндекс» анонсировал «Метрику» для украинцев в облаке Amazon
Французское МВД сняло охрану с посольства России в Париже
США заменят безвозмездные оборонные гранты для Украины кредитами
Пресняков впервые рассказал, почему расстался с Орбакайте
Башар Асад восстановил полный контроль над городом Хомс
Д. Трамп и Н. Назарбаев провели переговоры
Украинские БТРы, купленные Ираком, не едут и не стреляют
Сборная Швеции завоевала золото чемпионата мира по хоккею
Эверест забрал жизни четырех альпинистов.....
Путин возможно совершит незапланированный визит во Францию
На Украине арестовали 73-летнего организатора акции "Бессмертный полк"
Европейские лидеры - бездетны, они неполноценны ?
Украинская Рада похоже решилась на визовый режим с Россией.
Странная соцсеть для умерших заработала в России
Барин Порошенко сбежал от разозленной толпы хохлопов.....
На Запорожской АЭС автоматически отключился один из энергоблоков
Эр-Рияд храбро заявил, что его устроят даже 40 долларов за баррель
А. Чубайс похвастался, что задорого продает "Новомет"
КНР и Филиппины пообщались по вопросам Южно-Китайского моря
Вице-президент Mail.Ru рассказал, сможет ли Украина реализовать блокировки
Два человека погибли в автомобильной аварии на Минском шоссе.
Порошенко заявил об активизации нормандского формата
Куба не приняла поздравления Д. Трампа с Днем независимости
Россия отправит Венесуэле гуманитарную помощь
Асад поздравил Роухани с победой на президентских выборах в Иране
В США отказались спонсировать фестиваль сторонников Гюлена
НАТО подумывает восстановить арктическое и атлантическое командование
Д. Трамп совершает свою первую зарубежную поездку
Обманувшего Юрия Антонова продюсера обязали выплатить два миллиона рублей
Начальнику глазовской полиции объявлен выговор
Высокопоставленного челябинского полицейского отстранили от работы
Д. Трамп наторговал оружием в Эр-Рияде на 100 миллиардов долл.
Бесплатная ли медицина в России? Личный опыт.
Полиция просит больше полномочий в поимке коррупционеров
Депутат С. Железняк обиделся на газету "Ведомости"
Все новости
Наверх